Дело № 2-1840/2020

57RS0026-01-2020-001989-26

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Мелкозеровой Ю.И,

при секретаре Мещериной О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Орловского района Орловской области Мерцаловой Т.И.,

представителя истца БПОУ ОО «Орловский технический колледж» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский технический колледж» к ФИО2 о выселении из общежития и взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

бюджетное профессиональное образовательное учреждение Орловской области (далее-БПОУ ОО) «Орловский технический колледж» обратилось в суд с иском к ФИО2, о выселении из общежития, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей. 

В обоснование иска указывает, что помещение, находящееся по адресу 

<

адрес>, закреплено за БПОУ ОО «Орловский технический колледж» на праве оперативного управления на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата. Ответчик проживает в жилом помещении на основании договоров найма жилого помещения в общежитии от Дата и Дата. В соответствии с п. 19 договора от Дата, срок найма жилого помещения в общежитии Дата истек, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, однако, ответчик жилое помещение не освободил и продолжает им пользоваться, несмотря на предупреждение о выселении. Согласно п.7.6 договора найма ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок, установленный ст. 155 ЖК РФ, однако с мая по август 2018 года и с августа 2019 по сентябрь 2020 года ответчик оплату не производит. По состоянию на Дата задолженность составляет 32 034 рубля 28 копеек. 

В связи с этим просит суд выселить из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес> гр.ФИО2.

Взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам в размере 32 034 рубля 28 копеек за период с мая по август 2018 года, с августа 2019 года по Дата, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 161 рубль из них: 6000 рублей по иску за выселение и 1 161 рубль по иску о взыскании задолженности по коммунальным услугам.

В судебном заседании представители истца БПОУ ОО «Орловский технический колледж», по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Старший помощник прокурора Орловского района Орловской области Мерцалова Т.И. считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п..1, п.4 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

В оперативном управлении БПОУ «Орловский технический колледж» находится общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее статус специализированного жилищного фонда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата, здание, с кадастровым номером 57:10:1090101:1282, назначение многоквартирный дом, 2-этажный (подземный этажей-1), общая площадь 19068,4 кв.м., лит.В, расположенное по адресу: 

<

адрес>, вид права: оперативное управление, принадлежит на праве собственности Бюджетному образовательному учреждению Орловской области среднего профессионального образования ««Орловский технический колледж».

В соответствии с Положением о порядке предоставления нуждающимся в жилой площади обучающимся жилого помещения в общежитии утвержденному приказом № от Дата директором БПОУ ОО «Орловский технический колледж» п. 1 общежитие БПОУ ОО «Орловский технический колледж» предназначается для размещения студентов очного и заочного отделений, сотрудников и др. п.18 предусмотрено, что вселение студентов и других лиц осуществляется на основании договора (ордера), выданного администрацией учебного заведения, в котором указывается номер общежития и комнаты. 

Согласно справке, выданной директором БПОУ ОО «Орловский технический колледж» от Дата, № ФИО2 работала в БПОУ ОО «Орловский технический колледж» в должности повара с Датаг. по Дата (л.д. 65).

Дата, БПОУ ОО «Орловский технический колледж» в лице директора ФИО3 и ФИО2 заключил договор найма жилого помещения в общежитии № комната № (л.д. 5-7). 

Дата между БПОУ ОО «Орловский технический колледж» в лице директора ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии на срок до Дата (л.д.8-12).

В соответствии с п.7.6 договор найма жилого помещения наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в срок установленный ст. 155 ЖК РФ (л.д.6, 11). 

Из представленного расчета следует, что задолженность за использование помещения и коммунальные услуги составляет 32 034 рубля 28 копеек (л.д. 15).

Расчет указанных сумм представлен истцом, судом проверен, сторонами не был.

Дата в адрес ФИО2 директором БПОУ ОО «Орловский технический колледж» ФИО3 было направлено предупреждение о выселении из жилого помещения, а именно комнаты № в общежитии № по адресу: 

<

адрес>, предложено в срок до Дата погасить задолженность за использование помещения и коммунальные услуги (л.д.14). 

Таким образом, судом установлено, что в соответствии с п. 19 договора найма от Дата, срок найма жилого помещения в общежитии Дата истек, право пользования жилым помещением у ответчика прекращено, однако, ответчик жилое помещение не освободил и продолжает им пользоваться, несмотря на предупреждение о выселении.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь приведенными нормами права, суд, приходит к выводу, что поскольку ответчик в настоящее время не состоит в трудовых отношениях с истцом, учебу у истца не проходит, к перечню лиц, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не относится, оснований для удержания жилой площади в общежитии, расположенном по указанному выше адресу не имеется, в связи с чем, ФИО2 подлежит выселению с данной площади без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение с мая по август 2018 года, с августа 2019 года по Дата в размере 32034 рублей 28 копеек. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом при подаче настоящего иска была уплачена госпошлина в размере 7161 рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями №, 184746 (л.д.20-210).

Поскольку исковые требования БПОУ ОО «Орловский технический колледж» подлежат удовлетворению, то с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7161 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233- 237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский технический колледж » удовлетворить. 

Выселить из комнаты № общежития №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский технический колледж» задолженность по коммунальным услугам в размере 32 034 (тридцать две тысячи тридцать четыре рубля) 28 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджетного профессионального образовательного учреждения Орловской области «Орловский технический колледж» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 7 161 (семь тысяч сто шестьдесят один) рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья Ю.И. Мелкозерова