Дело №2-2234/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Ткача А.В.

при секретаре судебного заседания Душкове С.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Канавинского района г.Н.Новгорода о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, указывая, что они являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен). В целях улучшения жилищных условий истцами произведена перепланировка. Указывают, что нарушений в результате перепланировки нет. Просят суд сохранить жилое помещение в переоборудованном и перепланированном состоянии.

Определением суда от 16.03.2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требование, привлечены АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ и администрацию г.Н.Новгорода. Также в качестве третьего лица привлечено ПАО «Газпром газораспределение».

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали, просили удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ в переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса РФ: «1.Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из представленных суду документов установлено, что собственниками жилого помещения расположенного по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), являются ФИО1 (1/3 доля в праве), ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве) (л.д.8-10).

В целях улучшения жилищных условий, истцами выполнена перепланировка в спорной квартире, в ходе которой произведено: выполнен демонтаж части перегородок в осях В/2-4 и В-Д/4, ранее отделявших прихожую (помещение 6) от жилой комнаты (помещение 1). Выполнены новые перегородки в осях Б-В/4 и Б/2/4-5, вследствие чего жилая комната (помещение 2) стала изолированной, а помещение прихожей (помещение 6) расширилось. Толщина новых перегородок – 75мм. Перегородки выполнены каркасными: из ГВЛ листов толщиной по 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 50 мм с заполнением пустот минераловатной плитой.

Демонтирована перегородка в осях Г/5-6, разделявшая шкаф (помещение 2) от помещения жилой комнаты (помещение 3).Выполнена новая перегородка в осях Б/1/5-6 с дверным проемом. Вследствие этого, помещение шкафа (помещение 2) было увеличено за счет сокращения помещения жилой комнаты (помещение 3) со сменой функционального назначения «прихожую». Ранее существовавшая дверная коробка в стене в осях А-В/4 была демонтирована и дверной проем заделан листами ГВЛ по металлическому каркасу.

Новые перегородки, а также заделка дверного проема выполнены каркасными: из ГВЛ листов толщиной по 12,5мм по металлическому каркасу толщиной 50 мм с заполнением пустот минераловатной плитой. Толщина перегородок – 75 мм.

Произведено переоборудование инженерных сетей, а именно: заменена газовая колонка на новую со смещением места расположения газовой плиты и колонки.

В материалах дела имеются два инвентаризационных плана указанной квартиры, один отражает планировку квартиры до производства в ней перепланировки и переоборудования, другой план квартиры составлен с учетом произведенной перепланировки и переоборудования (л.д.12, 17).

Из экспликации квартиры следует, что в результате перепланировки и переоборудования общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов не изменилась и составляет 42,3 кв.м., уменьшилась жилая площадь квартиры с 28,3 кв.м. до 19,7 кв.м., вспомогательная площадь увеличилась с 13,1 кв.м. до 21,8 кв.м. (л.д.13, 18).

В соответствии с техническим заключением по перепланировке и переустройству (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, составленным ООО «НН-ОРГТЕХСТРОЙ» установлено, что все несущие строительные конструкции, расположенные в габаритах квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии. Все демонтированные в ходе перепланировки ограждающие конструкции являлись перегородками и не являлись ненесущими элементами. Возведение новых перегородок из ГВЛД по металлическому каркасу не влияет на техническое состояние и несущую способность конструкций жилого дома. При проведении перепланировки в квартире не были ухудшены жилищные условия данной квартиры, а также выше- и нижележащих квартир, поскольку помещения санузла и кухни не затрагивались. Центральный стояк холодного водоснабжения, а также канализации, при перепланировке не были затронуты. Вентканалы в помещениях кухни и санузла в ходе проведения работ по перепланировке не затрагивались. Проведенная в квартире перепланировка не нарушила целостность и устойчивость несущих строительных конструкций в габаритах обследуемой квартиры, не изменена техническое состояние несущих строительных конструкций здания жилого дома и не создала угроз причинения вреда жизни и здоровью граждан. При проведении предусмотренной перепланировки функциональное назначение квартиры (использование для постоянного проживания) сохранилось, права и законные интересы, проживающих в доме граждан, не нарушаются, не создается угроза их жизни и здоровью. Вышеуказанные работы являются перепланировкой с переоборудованием, а не реконструкцией, поскольку не подходят под определение реконструкции согласно п. 14 ст. 1 гл. 1 Градостроительного кодекса РФ.

Мотивированных возражений относительности правильности заключения специализированной организации представителем ответчика не заявлено.

Согласно ответу зам. начальника ОНД и ПР по Канавинскому району г.Н.Новгорода при перепланировке (адрес обезличен), расположенной в жилом (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Нижегородской области» №06/2-81 от 12.01.2018 года перепланировка и переустройство (адрес обезличен) г.Н.Новгорода соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

В соответствии с отметкой на техническом паспорте квартиры по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен) перепланировка согласована с ПАО «Газпром газораспределение Н.Новгород».

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцам квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199, ГПК РФ, 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г.Н.Новгород, мещерский (адрес обезличен), общей площадью 41,5 кв.м., с учетом лоджий и балконов 42,3 кв.м, в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., вспомогательной площадью 21,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд через районный суд.

Судья: А.В. Ткач