Дело № 2-717/2025

55RS0026-01-2025-000485-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Свои требования истец мотивировала тем, что с 20.02.2004 проживает и владеет жилым помещением по адресу: 

<

...>. В указанной квартире вместе с ней были зарегистрированы: ФИО2, который снят с регистрационного учета на основании решения суда 17.07.2018 по делу 2-1429/2018; ФИО3 выбыла в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 снят с регистрационного учета 03.10.2003. Данные граждане родственниками и членами ее семьи не являлись, бремя содержания жилого помещения не несли. С 20.02.2004 она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляет непрерывно, имущество никогда не выбывало из ее владения. Действует добросовестно, так как предполагает наличие права собственности на данное имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего нанимателя, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения н пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что жилое помещение предоставлено работодателем, который в настоящее время ликвидирован.

Представители ответчиков Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области, Администрации Омского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представители третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации, Гражданский процессуальный Российской Федерации гарантируют каждому право на судебную защиту своих гражданских прав и свобод, справедливое разбирательство дела на основе состязательности и равноправия сторон. В этой связи судом должны быть созданы все условия для всестороннего и полного исследования доказательств с целью установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при разрешении гражданского дела.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с 20.02.2004 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из копий похозяйственной книги и справки Администрации Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области иные лица в данной квартире не зарегистрированы.

Согласно ответу Министерства имущественных отношений Омской области квартира по адресу: 

<

адрес> реестре государственного имущества Омской области отсутствует.

Указанная квартира в реестре федерального имущества отсутствует, что подтверждается ответом ТУ Росимущества в Омской области.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 27.11.1997 следует, что дом находился в пользовании АОЗТ «Богословское», в настоящее время ликвидировано.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № площадью 62,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> 23.12.2020 принята на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества Администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области.

При рассмотрении гражданского дела №2-1429/2018 по иску ФИО6 о признании ФИО2 утратившим право пользования судом опрошены свидетели Исходя из пояснений свидетелей А.Г.А., Г.Е.В. ФИО1 была вселена в жилое помещение с согласия администрация Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области. Ранее жилое помещение было в запущенном состоянии, без окон, без дверей, предыдущие жители его покинули, вывезя все свои вещи. 

ФИО1 представлены чеки об оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорной квартирой непрерывно боле 21 года. При этом данное владение является добросовестным. Также данное владение осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную квартиру и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 62,4 кв. м, по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № площадью 62,4 кв.м по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025