Дело № 2-2229/2025 12 августа 2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф., 

при секретаре Надыршиной А.У., 

с участием прокурора Янченко К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску прокурора города Магадана, поданного в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы, 

УСТАНОВИЛ:

Прокурор города Магадана обратился в суд с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» (далее – ООО «Управляющая компания города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы.

В обоснование заявленных требований истец указал, что прокуратурой города Магадана в рамках осуществления прокурорского надзора за соблюдением жилищного законодательства проведен осмотр общего имущества многоквартирных домов в г. Магадане. 

Управлением многоквартирным домом 6 по ул. Гагарина в г. Магадане осуществляет ООО «Управляющая компания города Магадана».

28 мая 2025 г. прокуратурой города Магадана совместно с Департаментом ЖКХиКИ мэрии города Магадана проведен осмотр общего имущества дома 6 по ул. Гагаринав г.Магадане, в ходе которого установлено, что козырьки над входами в подъезды № 1, 2, 3 имеют повреждения по периметру, выпадения участков бетона, сколы, трещины, оголения арматуры по краям. Металлическая опора (справа), на которой установлен козырек перед входом в подъезд № 3 деформирована, согнута. 

Таким образом, установлено, что ООО «Управляющая компания города Магадана» не соблюдаются требования к содержанию общего имущества дома 6 по ул. Гагарина в г. Магадане, что негативно влияет на благоприятные и безопасные условия проживания в указанном доме и нарушает жилищные права граждан. 

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит суд обязать ответчика в срок до 1 октября 2025 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 6 по ул. Гагарина в г. Магадане:

- выполнить работы по восстановлению козырьков над входами в подъезды № 1, 2, 3 дома путем устранения разрушений по периметру;

- восстановить целостность металлической опоры козырька справа от входа в подъезд № 3.

Определением суда, зафиксированном в протоколе судебного заседания от 23 июля 2025 г., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области», Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, мэрия города Магадана.

Прокурор в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в письменных возражениях просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать, ссылаясь на то, что работы относятся к капитальному ремонту, так как требуется полная замена козырьков над входами, либо восстановление конструктивных элементов из – за износа, повреждений, в связи с чем надлежащим ответчиком по делу является некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области».

Представители третьих лиц некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта Магаданской области», Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, мэрии города Магадана не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь положениями части 3, 4, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, допросив специалиста, исследовав представленные в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно частям 1, 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что управление многоквартирным домом 6 по ул. Гагарина в г. Магадане осуществляет ООО «Управляющая компания города Магадана».

Материалами дела подтверждается, что общее имущество указанного многоквартирного дома ответчиком содержится ненадлежащим образом.

Актом, составленным старшим помощником прокурора г. Магадана совместно с начальником ОМЖК Департамента ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана 28 мая 2025 года в результате осмотра общего имущества дома 6 по ул.Гагарина в г. Магадане установлено, что козырьки над входами в подъезды № 1, № 2, № 3 имеют повреждения по периметру, выпадения участков бетона, сколы, трещины. оголение арматуры по краям. Металлическая опора (справа), на которой установлен козырек перед входом в подъезд № 3 деформирована, согнута. 

К акту приложена фототаблица, подтверждающая выявленные нарушения. 

В соответствии с подпунктами «а», «в», «г» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу требований пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома. 

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В обязанности управляющей компании входит содержание общего имущества, его осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170).

В силу п. 4.2.4.2 Правил № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В силу п. 4.2.3.1 Правил № 170 местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Восстановление или замена отдельных участков и элементов крылец (зонты-козырьки) над входами в подъезды относится к текущему ремонту (п.7 приложения № 7 Правил № 170).

В нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства исполнения своих обязанностей в части надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, а также доказательства устранения выявленных прокурором нарушений ответчик суду не представил.

Довод представителя ответчика о том, что требуется полная замена козырьков на входами, либо восстановление конструктивных элементов из – за износа, повреждений, в связи, с чем такие виды работ относятся к капитальному ремонту, подлежат отклоеннию.

В судебном заседании в качестве специалиста был опрошен начальник отдела строительного контроля АНО «Дирекция по развитию социально значимых объектов Магаданской области» ФИО1, имеющий высшее образование по специальности «Промышленное и гражданское строительство».

Специалист пояснил суду о том, что до проведения капитального ремонта, усиления козырьков над входами в подъезды № 1, 2, 3, а также восстановление целостности металлической опоры козырька справа от входа в подъезд № 3 возможно выполнить различными способами, в том числе путем их обрамления металлическим поясом, восстановления защитного слоя, заделки трещин раствором, которые позволят продлить срок их службы и предотвратить дальнейшее разрушение. Проведение текущего ремонта полагал целесообразным.

Оценив приведенные в решении выше положения закона и изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что необходимость проведения капитального ремонта не освобождает управляющую компанию от выполнения своих обязанностей по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома, поддержанию его в состоянии, отвечающем требованиям надежности и безопасности, и принятию мер к исключению его дальнейшего разрушения и причинения вреда имуществу и здоровью неопределенного круга лиц. 

В нарушение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом 6 по ул. Гагарина, текущий ремонт входных групп, в том числе бетонных козырьков, металлической опоры ответчик не производил, в том числе данное обстоятельство привело к состоянию, не отвечающему характеристикам надежности и безопасности общего имущества. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При определении срока исполнения решения, суд принял во внимание значимость вопроса, и полагает возможным установить заявленный истцом срок до 1 октября 2025 г.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 3000 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Магадана в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» о возложении обязанности провести ремонтные работы, удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания города Магадана» (ОГРН 

<

***>) в срок до 1 октября 2025 г. обеспечить проведение следующих работ в доме 6 по ул. Гагарина в г. Магадане:

- выполнить работы по восстановлению козырьков над входами в подъезды № 1, 2, 3 дома путем устранения разрушений по периметру;

- восстановить целостность металлической опоры козырька справа от входа в подъезд № 3.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая организация города Магадана» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить день принятия решения суда в окончательной форме – 25 августа 2025 г. 

Судья Е.Ф.Пикалева