Дело №2-3563/2021

УИД: 59RS0005-01-2021-004099-13

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 года 

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю., 

при секретаре Мелконян Л.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Уинская, 35» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу

у с т а н о в и л:

товарищество собственников жилья «Уинская, 35» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, указывая, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения №, распложенного по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Уинская, 35» с ДД.ММ.ГГГГ является организацией, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ТСЖ «Уинская, 35» проводятся работы с общедомовым имуществом - по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, проходящих вертикально между этажами в многоквартирном доме и предназначенных для подачи водоснабжения в жилые помещения, в том числе жилое помещение ответчика. Техническое состояние трубопроводов находится в неудовлетворительном состоянии и в любое время возможна их протечка. При этом доступ к трубопроводам возможен только непосредственно из жилых помещений. Однако полная замена трубопроводов невозможна в связи с тем, что ответчик препятствует ТСЖ «Уинская, 35» в доступе к общедомовому имуществу. Ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости предоставления доступа в его жилое помещение для производства необходимых ремонтных работ общедомового имущества, однако ответчик такие уведомления оставил без удовлетворения. Подобные действия ответчика препятствуют исполнению ТСЖ «Уинская, 35» установленной законодательством обязанности по проведению ремонта коммуникаций многоквартирного дома. Просит обязать ответчика предоставить доступ ТСЖ «Уинская, 35», его работникам и работникам подрядной организации в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с материалами и инструментами для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, обязать ответчика обеспечить свободный доступ ТСЖ «Уинская, 35» к общедомовому имуществу (стояку холодного и горячего водоснабжения) в месте прохождения его через помещение ответчика, освободив подходы к нему от мебели, вещей, внутренней отделки. Взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей и расходы по уплате государственной пошлины. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что ремонтные работы по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения производятся ООО ТСЖ-Сервис. Предоставление доступа для производства ремонтных работ является необходимым, поскольку трубы находятся в аварийном состоянии, без предоставления доступа ответчиком в жилое помещение невозможно произвести указанные работы в полном объеме. На просьбы истца по обеспечению доступа в жилое помещение ответчик в устной форме отказывает, указывая, что в ее квартире сделан ремонт. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила, судом с согласия представителя истца определено дело рассмотреть в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пп. а п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 названных Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Так в пункте 18 Минимального перечня услуг и работ указано, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, включают в себя восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В силу пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом «е» п. 34 указанных Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Уинская, 35». 

Собственником 

<

адрес> г. Перми с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как следует из доводов искового заявления и пояснений представителя истца, в настоящее время в многоквартирном 

<

адрес> г. Перми подрядной организацией ООО ТСЖ-Сервис ведутся работы по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, проходящих вертикально между этажами в многоквартирном доме и предназначенных для подачи водоснабжения в жилые помещения. Для выполнения указанных работ в полном объеме необходим доступ в квартиру ответчика, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено письмо с просьбой предоставления доступа к общедомовому имуществу многоквартирного дома для производства ремонтных работ, которое ответчиком было получено, но не исполнено. Доступ в квартиру обеспечен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ, до настоящего времени доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен. 

Коммуникации, которые находятся в квартире ответчика, и доступ к которым просит предоставить истец, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и по данным коммуникациям поставляются коммунальные услуги для иных лиц, кроме ответчика, в связи с чем истец, осуществляющий управление многоквартирным домом по 

<

адрес> г.Перми вправе требовать обеспечение доступа в жилое помещение ответчика для проведения ремонтных работ стояков холодного и горячего водоснабжения. 

В нарушение вышеприведенных положений законодательства, ответчик не предоставляет истцу доступ в жилое помещение, что делает невозможным обследование, установление и ремонт внутридомовых сетей многоквартирного дома и выполнение ТСЖ «Уинская, 35» обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества, что нарушает права соседей на благоприятные и безопасные условия их проживания. ТСЖ «Уинская, 35» как исполнитель, обеспечивающий надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуск в жилое помещение, собственники (пользователи) обязаны представить такой допуск. 

На основании изложенного, заявленные исковые требования ТСЖ «Уинская, 35» о возложении на ФИО2 обязанности по предоставлению доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения судом признаются законными, обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на оплату юридических услуг 20 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно договору на оказание юридических услуг №ПП-10/21 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Параграф Права» и ТСЖ «Уинская, 35», платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Уинская, 35» уплатило ООО «Параграф Права» 20 000 рублей в качестве оплаты услуг по договору на оказание юридических услуг №ПП-10/21 от ДД.ММ.ГГГГ. 

По правилам ч.1 ст. 100 ГПК РФ ТСЖ «Уинская, 35» имеет право на возмещение понесенных расходов. 

Учитывая значимость защищаемого права, категорию сложности дела, объем оказанной юридической помощи, включающей консультационные услуги, составление требования, искового заявления, участие представителя в одном судебном заседании, сложившиеся в регионе цены на аналогичного рода услуги, размер компенсации определяется судом в 10 000 рублей.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ ФИО2 обязана возместить истцу расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей. 

Учитывая изложенное, общий размер судебных расходов, подлежащих возмещению ответчиком, составляет 16 000 рублей (10 000 руб. + 6 000 руб.).

Руководствуясь ст.ст. 193,194,197,198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 предоставить доступ товариществу собственников жилья, его работникам и работникам подрядной организации ООО ТСЖ-Сервис в жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с материалами и инструментом для проведения ремонтных работ по замене трубопроводов холодного и горячего водоснабжения.

Обязать ФИО2 обеспечить свободный доступ товариществу собственников жилья «Уинская, 35» к общедомовому имуществу (стояку холодного и горячего водоснабжения) в месте прохождения его через помещение № по адресу: 

<

адрес>, освободив подходы к нему. 

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Уинская, 35» в счет возмещения судебных расходов 16 000 рублей. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: