Дело № 2а-574/2026 (2а-6270/2025)

УИД 50RS0030-01-2025-008449-89

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Частухиной О.С.,

при помощнике судьи Пустыревой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «ЯРД» (ООО ПКО «ЯРД») к Кировскому РОСП ГУФССП России по Волгоградской области, Ногинскому РОСП ГУФССП России по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ООО ПКО «ЯРД» обратилось в суд с вышеназванным административным иском, в котором просит суд:

признать незаконными действия (бездействия) Кировского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области, выразившиеся в поддержании ограничений регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым №, и возложить на Кировский РОСП ГУФССП России по Волгоградской области обязанность в 3-хдневный срок с даты вступления решения суда в законную силу отменить и направить в Росрреестр для погашения записи ЕГРН «запрещение регистрации» № от ДД.ММ.ГГГГ, «запрещение регистрации» № от ДД.ММ.ГГГГ;

возложить на Управление Росреестра по Московской области (Территориальное отделение №) обязанность погасить вышеуказанные записи ЕГРН после получения актов отмены от Кировского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области, возобновить и завершить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру за ООО ПКО «ЯРД» по заявлению № №.

В обоснование заявленных требований административный истец ссылается на то, что заочным решением Ногинского городского суда Московской области по делу № обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым №. Исполнительный лист серии ФС № направлен в Ногинский РОСП. Торги признаны несостоявшимися и ДД.ММ.ГГГГ имущество передано взыскателю – ПАО Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России уступило ООО ПКО «ЯРД» права (в том числе права залогодержателя) по договору цессии №, включая права на квартиру с кадастровым №.

Арбитражным судом Московской области ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным уведомление Росреестра о приостановлении и возложена обязанность на Управление Росреестра по Московской области возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по заявлению №

По сведениям ЕГРН действуют ограничения, внесенные на основании: постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по Московской области № (№) и постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> № (№).

Наличие данных записей препятствует ООО ПКО «ЯРД» завершить регистрацию перехода права собственности, в связи с чем права административного истца нарушаются.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим административным иском.

Представитель административного истца ООО ПКО «ЯРД», представители административных ответчиков Кировского РОСП ГУФССП России по Волгоградской области, Ногинского РОСП ГУФССП России по Московской области, Управления Росреестра по Московской области, заинтересованное лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства по делу не представили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин может обратиться в судс требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагает, что нарушены или оспорены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов или на него незаконно возложены какие-либо обязанности.

По смыслу ч.1 ст. 218, ч. 2 ст. 227 КАС РФ необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав административного истца. При этом на последнего процессуальным законом возложена обязанность по доказыванию таких обстоятельств, а также соблюдению срока для обращения в суд за защитой нарушенного права. Вместе с тем административный ответчик обязан доказать, что принятое им решение, равно как и не принятие такового – соответствует закону.

Из материалов дела следует, что заочным решением Ногинского городского суда Московской области по делу № обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, с кадастровым №. Исполнительный лист серии ФС № направлен в Ногинский РОСП. Торги признаны несостоявшимися и ДД.ММ.ГГГГ имущество передано взыскателю – ПАО Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк России уступило ООО ПКО «ЯРД» права (в том числе права залогодержателя) по договору цессии №/Ц, включая права на квартиру с кадастровым №.

Арбитражным судом 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным уведомление Росреестра о приостановлении и возложена обязанность на Управление Росреестра по 

<

адрес> возобновить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по заявлению №.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальным отделом № Управления Росреестра по 

<

адрес> вынесено уведомление о неустранении причин приостановления государственной регистрации права в связи с имеющимися запретами проведения всех регистрационных действий № на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> № (№ИП) от ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 8 ст. 80 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» постановление судебного пристава-исполнителя о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество должника или сведения, содержащиеся в постановлении и акте о наложении ареста на имущество должника (описи имущества), в трехдневный срок со дня принятия постановления направляются в регистрирующий орган в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Частью 13 ст. 32 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о государственной регистрации) установлено, что суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом либо избравшие залог недвижимого имущества в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом или об избрании в качестве меры пресечения залога, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В силу п. 8 ч. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав осуществляется в течение трех рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В соответствии с пунктом 3.1 Соглашения о взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Соглашение) судебные приставы-исполнители, наложившие арест на недвижимое имущество (установившие иное ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество, далее - арест) либо отменившие арест недвижимого имущества, направляют постановления о наложении ареста на имущество должника, постановления об отмене ареста имущества должника (либо постановления об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью судебных приставов-исполнителей, с использованием СМЭВ в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, по месту нахождения объекта недвижимости для внесения соответствующих сведений в ЕГРП. Направление заверенных копий постановлений о наложении ареста на имущество должника, постановлений об отмене ареста имущества должника (либо постановлений об окончании исполнительного производства, в котором указывается об отмене ареста имущества должника) в форме бумажного документа допускается в случае недоступности сервиса СМЭВ либо нефункционирования каналов передачи данных в отделе судебных приставов более одних суток.

В соответствии с пунктом 3.4.1 Соглашения копия постановления об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа может быть представлена в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, непосредственно судебным приставом-исполнителем, его вынесшим, либо направлена судебным приставом-исполнителем почтовой связью.

Таким образом, к исполнению регистрирующим органом для внесения изменений в ЕГРН (погашения записей об обременении, арестах) возможны лишь заверенные копии актов о снятии ареста или запретов, направленные непосредственно судом или уполномоченным органом, наложившими арест на недвижимое имущество или установившими запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества – квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ногинского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ и постановления судебного пристава-исполнителя Кировского РОСП ГУФССП России по 

<

адрес> № (№-ИП) от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, д. Новая Купавна, 

<

адрес>, кадастровый №, является ООО ПКО «ЯРД», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано.

По смыслу положений ст. 227 КАС РФ для признания решений, действий (бездействия) незаконными необходимо наличие совокупности двух условий - несоответствие оспариваемых решений, действий (бездействия) нормативным правовым актам и нарушение прав, свобод и законных интересов административного истца. При отсутствии хотя бы одного из названных условий решения, действия (бездействие) не могут быть признаны незаконными.

При рассмотрении настоящего административного дела совокупность таких условий судом не установлена.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения прав и законных интересов административного истца в настоящее время, в связи с чем заявленные административные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска Общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация «ЯРД» (ООО ПКО «ЯРД») к Кировскому РОСП ГУФССП России по Волгоградской области, Ногинскому РОСП ГУФССП России по Московской области, Управлению Росреестра по Московской области, – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2025 года.

Судья: О.С. Частухина