Дело № 2-2770/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г.Челябинск

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Гречишниковой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Дьяченко К.С., помощником судьи Имамбаевой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к ФИО7, АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания-Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» г.Челябинска об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО4, ФИО6 обратились с иском в суд (с учетом уточнений исковых требований) к ФИО7 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, общей площадью 62,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО2, ФИО4, ФИО6, ФИО7 в долях, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру по 1/5 доли за ФИО2, ФИО4, ФИО6 и 2/5 доли – за ФИО7

Просят возложить обязанность на АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» города Челябинска заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ФИО2, ФИО4, ФИО6 и заключить отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по указанному адресу с ФИО7

Также просят определить порядок пользования вышеуказанной квартирой, следующим образом:

ФИО4 (с дочерью ФИО5) совместно с ФИО6 передать в пользование комнату № (согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью 17 кв.м;

ФИО2 (с ребенком ФИО3) передать в пользование комнату № (согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью 17,1 кв.м;

ФИО7 передать в пользование комнату № (согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) площадью 10,3 кв.м.

В обоснование требований указали, что являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанную трехкомнатную квартиру, по 1/5 доли в праве у каждого. Право собственности на указанную квартиру приобретено истцами на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № №, № №, №№. Ответчик ФИО7 является собственником оставшихся 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. В связи с тем, что ответчик не оплачивает коммунальные услуги за квартиру, на сегодняшний день образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей. Поскольку квартира находится в долевой собственности, ресурсоснабжающие организации отказывают в разделении лицевых счетов, мотивируя это отсутствием законных оснований. Ответчик фактически не проживает в спорной квартире, но настаивает на доступе во все комнаты в квартире, в связи с чем считают, что суд может по требованию собственников в квартире определить порядок пользования квартирой и долю участия каждого в расходах на содержание квартиры и оплату коммунальных услуг.

Истцы ФИО2, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя ФИО4

Истец ФИО4, являющаяся также представителем истцов ФИО2, ФИО6 на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования в части определения порядка пользования квартирой признал, не возражал против передачи ему в пользование комнаты площадью 10,3 кв.м. Также пояснил, что фактически в спорной квартире не проживает, поэтому фактически потребленные услуги за квартиру оплачивать не должен. 

Представители ответчиков АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» города Челябинска при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 Гражданского кодекса РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Согласно материалам дела, истцы ФИО2, ФИО4, ФИО6 являются собственниками по 1/5 доли в праве каждый на трехкомнатную квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан. Ответчик ФИО7 является собственником оставшихся 2/5 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

В указанной квартире зарегистрированы: ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из технического паспорта на спорную квартиру усматривается, что квартира трехкомнатная, при таких обстоятельствах, имеется реальная возможность для совместного проживания и пользования совладельцами этой квартирой.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО4 с дочерью ФИО5 совместно с ФИО6 занимают комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в связи с чем просят передать им в пользование комнату №; истец ФИО2 с ребенком ФИО3 занимает комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м и просит передать в пользование комнату №. Поскольку ответчик ФИО7 в спорной квартире не проживает, но постоянно приходит в указанную квартиру, то просят передать ему в пользование комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из выписки из технического паспорта на спорную квартиру видно, что жилое помещение состоит из трех жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты> кв.м, кладовой 

<

данные изъяты> кв.м, а также лоджии площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании не возражал против предложенного истцами порядка пользования спорной квартирой и передаче ему в пользование комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ в их совокупности, в том числе пояснения сторон, проанализировав обстоятельства пользования сторонами спорным жилым помещением, по мнению суда, имеется реальная возможность для совместного пользования ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 спорной квартирой, в связи с чем, исковые требования в части определения порядка пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив ФИО7 в пользование комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ФИО4 (с дочерью ФИО5) совместно с ФИО6 комнату №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ФИО1 (с ребенком ФИО3) комнату № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения квартирой.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Поскольку стороны как собственники жилого помещения обязаны нести расходы по его содержанию соразмерно своей доле, что предусмотрено законом, имеют право на определения порядка участия в расходах пропорционально принадлежащей им на праве собственности доли жилого помещения.

Обслуживание дома по адресу: 

<

адрес>, осуществляется АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» города Челябинска.

Соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками спорной квартиры не заключалось. Доказательств наличия такого соглашения материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

Таким образом, руководствуясь ст. ст. 210, 249 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 30, 153, 156, 158 Жилищного кодекса РФ, установив, что истцы и ответчик являются сособственниками спорного жилого помещения и на них возложена обязанность несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, и по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно их долям, а также что соглашение о порядке и размере оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, определив размер участия истцов и ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск в части определения порядка оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья в спорной квартире, следует удовлетворить, установив обязанность ФИО2, ФИО4, ФИО6 оплачивать названные услуги пропорционально их доле в праве собственности на указанную квартиру - в размере, равном 1/5 доли всех положенных за эту квартиру платежей; установив обязанность ФИО7 оплачивать названные услуги пропорционально его доли в праве собственности на указанную квартиру - в размере, равном 2/5 доли всех положенных за эту квартиру платежей.

Поскольку настоящее решение является основанием для открытия ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 отдельных финансовых лицевых счетов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в трехкомнатной квартире, общей площадью 62,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует обязать АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» города Челябинска заключить отдельные соглашения на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 в соответствии с изложенным порядком и размером участия, определенных судом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ.

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО6 к ФИО7, АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания-Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «ПОВВ» г.Челябинска об определении порядка пользования жилым помещением, об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья, удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следующим образом:

ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО5, совместно с ФИО6 передать в пользование комнату № (согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3, передать в пользование комнату № (согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м;

ФИО7 передать в пользование комнату № (согласно плану объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, между ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 в долях, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру – по 1/5 доли за ФИО2, ФИО4, ФИО6, и 2/5 доли – за ФИО7.

Решение суда является основанием для заключения АО «Урало-Сибирская Теплоэнергетическая Компания Челябинск», ООО «Центр коммунального сервиса», ООО «Уральская энергосбытовая компания», МУП «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» города Челябинска с ФИО2, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Гречишникова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2021 года.