УИД: 52RS0НОМЕР-83

Дело 2-9210/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2025 года г.Н.Новгород

Нижегородский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Интеллект- Сервис КР» к ФИО2 о взыскании задолженности. 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о взыскании задолженности

В обоснование исковых требований истец указал, Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Интеллект- Сервис КР» (далее - УК, Взыскатель) осуществляет управление нежилым зданием расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 на основании решения собственников (Протокол НОМЕР внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, в составе многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, корпус 3, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ).

Должник (Ответчик по делу): ФИО2, - является собственником нежилого помещения: апартаменты НОМЕР и пом. 14, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 (далее по тексту - нежилое помещение).

Обязательства, по внесению платы за содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг, собственником не выполняются, в связи с че, образовалась задолженность в общей сумме : 220875,64 (Двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 64 копеек) рублей, в том числе основной долг размере 177339,84, пеня в размере 43535,80рублей, из которых:

-за апартаменты НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 199 248,18рублей, в т.ч. пени в сумме 40 860,66руб.

- за помещение НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 21 627,46рублей в т.ч. пени в размере 2 675,14 руб.

Ранее Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Должника (Ответчика). По заявлениям были вынесены судебные приказы НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР//2024 от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности за спорный период и спорные помещения. Вышеуказанные судебные приказы были отменены по заявлению Должника (Ответчика) на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени погашение задолженности за содержание нежилого помещения Должником не произведено.

Истец просит взыскать с Ответчика ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Интеллект-Сервис КР» (ИНН

<

***>, ОГРН 

<

***>): сумму задолженности по оплате за содержание нежилых помещений в общей сумме: 220875,64 (Двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 64 копеек) рублей, в том числе основной долг размере 177339,84, пеня в размере 43535,80 рублей, из которых:

-за апартаменты НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 199 248,18рублей, в т.ч. пени в сумме 40 860,66руб.

- за помещение НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 21 627,46рублей в т.ч. пени в размере 2 675,14 руб.

сумму понесенных судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7626 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статьям 113,114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 45 Конституции Российской Федерации «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. 2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации, «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод». 

Согласно ст. 210 ГК РФ – собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (пункт 1); собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (пункт 3).

Пунктом 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Интеллект- Сервис КР» (далее - УК, Взыскатель) осуществляет управление нежилым зданием расположенном по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 на основании решения собственников (Протокол НОМЕР внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании, в составе многофункционального гостиничного комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, корпус 3, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ).

Приложением к вышеуказанному протоколу общего собрания собственников является договор управления Зданием.

Должник (Ответчик по делу): ФИО2, - является собственником нежилого помещения: апартаменты НОМЕР и пом. 14, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, корпус 3 (далее по тексту - нежилое помещение).

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации выраженной в Определении СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6-КГ18-6, постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в связи с тем, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы, к таким отношениям, в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ по аналогии подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности - Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 30 п. 3 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 п.2-п.4 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 7 вышеуказанной статьи установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья или жилищный кооператив или иной специализированный кооператив и управление, которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные платежи вносят этой управляющей компании.

В силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания; при этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Таким образом, собственник нежилого помещения в нежилом здании обязан нести расходы как на содержание принадлежащего ему помещения, так и на содержание общего имущества в нежилом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Обязательства, по внесению платы за содержание нежилого помещения и оплате коммунальных услуг, собственником не выполняются, в связи с че, образовалась задолженность в общей сумме: 220875,64 (Двести двадцать тысяч восемьсот семьдесят пять рублей 64 копеек) рублей, в том числе основной долг размере 177339,84, пеня в размере 43535,80рублей, из которых:

-за апартаменты НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 199 248,18рублей, в т.ч. пени в сумме 40 860,66руб.

- за помещение НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 21 627,46рублей в т.ч. пени в размере 2 675,14 руб.

Истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Должника (Ответчика). По заявлениям были вынесены судебные приказы НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности за спорный период и спорные помещения. Вышеуказанные судебные приказы были отменены по заявлению Должника (Ответчика) на основании определений суда от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени погашение задолженности за содержание нежилого помещения Должником не произведено.

Расчет, представленный истцом, судом признается арифметически верным в соответствии с условиями договора.

Ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих, что им были внесены иные денежные суммы, чем те, которые отражены в выписках по лицевому счету, доказательств, подтверждающих погашение сумм задолженностей, не представлено. 

Каких-либо возражений относительно оснований заявленных истцом исковых требований, доказательств, подтверждающих погашение задолженностей, ответчиком суду не представлено.

У суда нет оснований не доверять финансовым документам, представленным истцом в качестве доказательства своих доводов.

Таким образом, учитывая факт допущенного ответчиком нарушения обязательств по возврату задолженности в установленный срок, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7626 рублей.

С учетом положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 7626 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «УК Интеллект- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

...>) в пользу «Управляющая компания Интеллект-Сервис КР» (ИНН

<

***>) сумму задолженности по оплате за содержание нежилых помещений в общей сумме: 220875,64 рублей, в том числе основной долг размере 177 339,84, пени в размере 43 535,80 рублей, из которых: за апартаменты НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 199 248,18 рублей, в т.ч. пени в сумме 40 860,66руб., за помещение НОМЕР за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность в сумме 21 627,46рублей в т.ч. пени в размере 2 675,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7626 рублей.

Ответчиком в течение 7 дней с момента получения данного решения может быть подано в Нижегородский районный суд г. Н.Новгорода заявление об отмене заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М. А. Щипкова 

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.