Дело № 2-39/2026

(УИД 91RS0012-01-2024-004359-50)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.П.

при секретаре Бурлуке О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде

установил:

Истец ФИО1 обратился в горсуд с требованиями о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном и переустроенном виде, мотивировав требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. После приобретения квартиры, с целью улучшения жилищных условий истцом была осуществлена ее перепланировка, а именно: выполнен демонтаж несущих гипсолитовых перегородок и возведены новые не несущие перегородки из кирпича в исходных помещениях помещении (1) коридор площадью 5,8 кв.м., помещении (2) санузел площадью 2,8 кв.м., помещении (5) кузня площадью 6,0 кв.м., образованы три помещения новой конфигурации: помещение (1) коридор площадью 5,3 кв.м., помещение (5) санузел площадью 3,9 кв.м., помещение (4) кухня площадью 6,4 кв.м.; между помещениями (1) коридор площадью 5,3 кв.м. и помещением (5) санузел площадью 3,9 кв.м. образован дверной проем с заполнением габаритными размерами 0,8 х 2,00 м. В образованном помещении (5) санузле площадью 3,9 кв.м. выполнено переустройство, изменено местоположение санитарных приборов; в результате демонтажа несущей стены между помещением (2) жилой комнаты площадью 16,5 кв.м. и помещением (1) коридора изменена конфигурация и площадь помещения жилой комнаты. Между помещениями (1) коридор площадью 5,3 кв.м. и помещением (2) жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. образован дверной проем габаритными размерами 0,9 х 2,00 м.; между помещениями (4) кухня площадью 6,4 кв.м. и помещением (2) жилой комнатой площадью 15,3 кв.м. образован дверной проем с заполнением, габаритными размерами 0,9 х 2,00 кв.м.; между помещением (3) жилой комнатой площадью 10,6 кв.м. и помещением (2) кладовой площадью 2,6 кв.м. демонтирована несущая гипсолитовая перегородка, в результате демонтажа образовано одно помещение (3) жилая комната площадью 13,2 кв.м.; между помещениями (2) жилой комнаты площадью 15,3 кв.м. и помещением (3) жилой комнаты площадью 13,2 кв.м. заложен дверной проем с габаритными размерами 0,9 х 2,00 м. Сославшись на то, что выполненная перепланировка квартиры не влияет на уровень комфортности жильцов соседних квартир и прочностные характеристики здания, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, состоящую из: коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, представитель истца по доверенности ФИО4 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Керчи Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика на усмотрение суда.

В связи с изложенным, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении сторон о времени и месте судебного разбирательства, и отсутствие возражений против рассмотрения дела в отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие участников судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переоборудование и переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения обращается в орган, осуществляющий согласование с предоставлением предусмотренного п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации пакета документов. Данный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит в силу ч. 3 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если собственник жилого помещения совершил переустройство или перепланировку без получения разрешения, предусмотренного п. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. самовольно, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда в силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Как следует из положений главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей переустройство и перепланировку жилых помещений, самовольно перепланированное и переустроенное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде только по решению суда, и в судебном порядке устанавливается факт отсутствия (наличия) нарушения прав и законных интересов граждан либо угрозы их жизни или здоровью такой перепланировкой.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений так же регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Кроме того, данные Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном виде, истцам необходимо доказать, что произведенная перепланировка и переустройство соответствуют вышеперечисленным требованиям, в том числе требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Керченским БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости и сделок с ним внесена запись об объекте недвижимости квартире по адресу 

<

адрес>, площадью 38,3 кв.м., с присвоением кадастрового номера №, собственник ФИО1, основание регистрации права собственности договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

В ходе рассмотрения дела нашли свое подтверждение обстоятельства того, что истец ФИО1 без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, то есть самовольно, осуществил перепланировку принадлежащей ему на праве собственности квартиры.

Так, в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения гражданского дела на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ Федеральным бюджетным учреждением «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции российской Федерации», в соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение в 

<

адрес> ремонтно-строительные работы по разборке и возведению (переносу) перегородок с устройством дверных проемов относятся к перепланировке жилых помещений.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации проведенные в 

<

адрес> ремонтно-строительные работы по переносу и замене санитарно-технического оборудования, по прокладке новых и замене существующих подводящих и отводящих трубопроводов холодного и горячего водопровода, канализации, электрических сетей относятся к переустройству жилых помещений.

Одновременно, указанным заключением установлено, что при выполнении ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в спорной квартире соблюдены строительные нормы и правила, санитарно-эпидемиологические требования, правила пожарной безопасности, предъявляемые к жилым помещениям. Изучив санитарно-техническое состояние, соответствие строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям, эксперт пришел к выводу о том, что квартира конструктивно, функционально предназначена и пригодна по санитарному, техническому и иному потребительскому состоянию для постоянного проживания граждан. Эксплуатация квартиры в перепланированном и переустроенном виде возможна. При проведении ремонтно-строительных работ по перепланировке и переустройству в спорной квартире не допущены нарушения строительных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, правил пожарной безопасности, предъявляемым к жилым помещениям, вследствие проведения таких работ квартира на дату проведения экспертного осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Суд оценивает указанное заключение экспертизы и не находит оснований для его критической оценки, принимает во внимание его полноту, отсутствие в нем противоречий, а также то, что заключение выполнено с учетом обследования экспертом спорного объекта недвижимого имущества и изучения материалов гражданского дела, подписано экспертом, имеющим необходимые сертификаты соответствия, заверено печатью и имеет иные необходимые реквизиты, находит заключение соответствующим требованиям ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом наличия объективных и бесспорных доказательств того, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не представляют угрозы для жизни и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, соответствуют требованиям СНиП, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, при этом выполнены без использования общего имущества собственников многоквартирного дома с целью улучшения условий проживания истца, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде. При этом, полагает необходимым указать характеристики помещений квартиры согласно установленным заключением эксперта, с установленной на дату экспертизы общей площадью 44,1 кв.м.

Таким образом, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению судом.

На основании изложенного, руководствуясь 50, 55-60,67, 98, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации города Керчи Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно, состоящую из: коридора площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м., санузла площадью 3,9 кв.м., общей площадью 44,1 кв.м., в том числе жилой площадью 28,5 кв.м.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд Республики Крым в течение месяца с дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Захарова Е.П.

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2026 г.

Судья Захарова Е.П.