Дело № 2-1366/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

27 августа 2019 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Сидилевой Г.В., 

при секретаре Горбачевой С.В., 

с участием: истца ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В январе 2019 года ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ. При проведении межевых работ истца по установлению границ земельного участка было установлено, что при проведении межевания участка ответчика ФИО2 произошла реестровая ошибка, при проведении межевания были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес> и его местоположение не совпадает в действительности с фактическим местоположением границ на местности. Земельный участок ответчика согласно нумерации фактически расположен на этой же улице, но через несколько участков и не является смежным участком. 

ФИО2 извещена о наличии реестровой ошибки и о необходимости внесения изменений по координатам характерных точек границ ее земельного участка в документы поземельному участку, но она отказалась проводить данные работы. 

Пересечения границ земельных участков видно на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Таким образом, в ходе кадастровых работ по земельному участку с кадастровым номером № с местоположением: 

<

адрес> межевой организацией была допущена ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая затем была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости. Факт реестровой ошибки подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро» № 130 от 10.07.2019 года. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивал, просил 

признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> недействительным; Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с местоположением 

<

адрес> с кадастровым номером №,

№ 

№

№

№ 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 07.04.2008 года. Полагает, что тот, кто произвел неправильно замеры, должен исправлять допущенную ошибку. Фактически земельный участок истца располагается от ее участка на этой же улице, но через несколько участков, не является смежным с истцом. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования город Новотроицк в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены, просили вынести решение по имеющимся в материалах дела документам. 

Представитель ответчика Управление Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела были извещены. Согласно отзыву следует, что возражают, поскольку управлением не были нарушены права заявителя, управление не совершало никаких незаконных действий по отношению к заявителю. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены. 

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества № 18 АО «Носта» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения были извещены. 

Суд, выслушав стороны, специалиста П., изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Статьей 70 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 22ч.10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. 

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 22 п. 8,9,10 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года № 921 предусмотрено, что выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 г.Новотроицка Оренбургской области от 07 марта 2019 года 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, площадью 

<

данные изъяты>,

В судебном заседании также установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 

<

адрес>, выданному 02 июля 2008 года, ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 07.07.2019 года, следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>. 

Имеются сведения о характерных точках границы земельного участка. 

№ 

№

№

№ 

Описание закрепления на местности - данные отсутствуют. 

Согласно пояснениям свидетеля - директора ООО «Кадастровое бюро» П. следует, что в январе 2019 года ФИО1 обратился за выполнением кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ООО «Кадастровое бюро» занимается межеванием земельных участков и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости. При выезде специалиста на место и обследовании и обработке натурных измерений выявлено, что границы земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 с местоположением: 

<

адрес>, улица №. Согласно нумерации, земельный участок ФИО2 фактически расположен на этой же улице, но через несколько участков и не является смежным земельным участком, что отображено на Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Таким образом, при межевании земельного участка ответчика были допущены ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка и его местоположение не совпадает в действительности с настоящим местоположением границ на местности. 

Данное обстоятельство подтверждается письмом ООО «Кадастровое бюро» от 10.07.2019 года № 130, согласно которому следует, что ФИО1 обратился в ООО «Кадастровое бюро» для выполнения кадастровых работ по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. При выезде специалиста на место и обследовании и обработке натурных измерений выявлено, что границы земельного участка истца, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 с местоположением: 

<

адрес>.

Доказательством наличия реестровой ошибки является отраженное в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, схеме земельных участков садоводческого товарищества № 18 АО «Носта» местоположение спорных земельных участков, показания свидетеля, пояснения сторон. 

Спор о границах земельных участков между сторонами отсутствует, поскольку земельные участки не являются смежными.

Учитывая изложенное, ввиду допущенной реестровой ошибки, суд находит основанным на законе способ защиты прав истца, как признание недействительными результатов межевания земельного участка и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 с местоположением: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования истцов являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Относительно исковых требований истца к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.1 Федерального Закона № 218 -ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» «государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами. 

В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457, такими полномочиями обладает Росреестр и его территориальные органы. На территории Оренбургской области таким органом регистрации прав является Управление Росреестра по Оренбургской области. 

Согласно ст.14, 21 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты;

Таким образом, учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований к Управлению Росреестра по Оренбургской области, администрации муниципального образования город Новотроицк, поскольку данными ответчиками не нарушались права истца. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка - удовлетворить частично. 

Признать межевание земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес> недействительным. 

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с местоположением: 

<

адрес> с кадастровым номером №

№ 

№

№

№ 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк Оренбургской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек местоположения границ земельного участка – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.В.Сидилева 

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2019 года 

Судья Г.В.Сидилева