Дело № 2-3907/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания Шпунт М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу "Спартак-29" об устранении препятствий в пользовании имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу "Спартак-29" об устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения площадью 54,8 кв.м. с кадастровым номером 16:50:110805:4788, расположенного по адресу: ... ..., пом. 1007. В помещении расположен магазин, торгующий мясом.

Управлением Роспотребнадзора по ... ... проведен осмотр помещения и выявлено, что вопреки требованиям санитарных норм и правил канализация магазина соединена с общей канализацией дома.

Для соблюдения требований санитарных норм и правил необходимо разобщить канализацию магазина от общей канализации дома, для проведения работ требуется проект, а для изготовления проекта канализации магазина необходим доступ в подвальное помещение многоквартирного ... ... для исследования инженерных сетей. 

ЖСК "Спартак-29" не пускает истца в подвальное помещение дома, не дает ключи от подвала, чем нарушает права истца. 

В этой связи истец просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании подвальным помещением, расположенным в доме по адресу: ... ..., путем передачи истцу ключей от подвала. 

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковое требование не признала.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к следующему. 

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пунктам 1 и 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В подпункте "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от --.--.---- г. №--, также установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение площадью 54,8 кв.м., с кадастровым номером 16:50:110805:4788, расположенное по адресу: ... ..., пом. 1007, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное помещение ранее являлось жилым помещением – квартирой №-- в многоквартирном жилом ... .... 

Распоряжением Исполнительного комитета муниципального образования ... ... от --.--.---- г. №--р ... ... была переведена в категорию нежилых помещений.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Cуда Республики Татарстан от --.--.---- г. по делу №-- удовлетворены исковые требования ФИО3, действующего в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, к ФИО5 Указанным апелляционным определением на ФИО5 возложена обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу апелляционного определения освободить земельный участок с кадастровым номером 16:50:110805:29 путем демонтажа временного сооружения – входной группы (крыльца), общей площадью 26,77 кв.м, расположенного на части земельного участка с кадастровым номером 16:50:110805:29 по адресу: ... .... 

Этим же апелляционным определением реконструкция ... ... признана самовольной; на ФИО5 возложена обязанность в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего определения привести самовольно реконструированную ... ... жилом ... ... в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции, привести в первоначальное состояние фасад многоквартирного дома по адресу: ... ..., затронутый при реконструкции ... ... этом доме.

--.--.---- г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Cуда Республики Татарстан вынесла частное определение в адрес руководителя УФССП по ... .... В частном определении указывается, что результатом надлежащего исполнения апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Cуда Республики Татарстан от --.--.---- г. будет перевод нежилого помещения в жилое путем проведения соответствующих работ; сохранение нежилого помещения в качестве объекта права и объекта недвижимости после исполнения указанного судебного постановления не предусмотрено, что с очевидностью следует из содержания судебного постановления. 

После ФИО5 сособственником помещения по адресу: ... ..., пом. 1007 стала ФИО1 

Данное нежилое помещение используется под магазин "Мясо". 

Согласно протоколу осмотра принадлежащих юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю помещений, территорий и находящихся там вещей и документов от --.--.---- г., составленного должностным лицом Управления Роспотребнадзора по ... ..., был осмотрен магазин "Мясо", расположенный в ... .... В ходе осмотра установлено, что две моечные ванны присоединены к общей канализации дома, документы на канализационную систему не представлены.

Из представленных в материалы дела доказательств и содержания искового заявления следует, что истец, являясь сособственником нежилого помещения по адресу: ... ..., пом. 1007, предъявляет к ответчику требование о предоставлении ей доступа в подвальное помещение многоквартирного дома для изготовления проекта канализации, отдельной от общей канализации дома, ссылается при этом, что наличие отдельной канализации необходимо для соблюдения санитарно-эпидемиологических норм при работе магазина.

Между тем, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Cуда Республики Татарстан от --.--.---- г. следует, что помещение по адресу: ... ..., пом. 1007 подлежит переводу в жилое путем проведения соответствующих работ, сохранение указанного нежилого помещения в качестве объекта права и объекта недвижимости апелляционным определением не предусмотрено. 

В силу изложенного требование истца о предоставлении ей доступа в подвальное помещение многоквартирного дома для изготовления проекта отдельной канализации нежилого помещения не может быть удовлетворено, поскольку реконструкция квартиры в нежилое помещение была признана незаконной, соответственно, нахождение нежилого помещения на месте бывшей квартиры является нелегитимным, как и является незаконной установка отдельной канализации в нежилое помещение, которое по судебному постановлению подлежит переводу в жилое помещение. 

Требование истца о предоставлении ей ключей в подвальное помещение дома для изучения инженерных сетей дома и последующего изготовления проекта канализации не может быть удовлетворено, так как согласно пункту 3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от --.--.---- г. №--, все технические помещения, в которых имеется сантехническое, инженерное, электрическое оборудование, а также входы в подвал, на чердак, на крышу должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в диспетчерской службе, доступ в указанные помещения ограничен, и разрешается работникам эксплуатационных организаций.

Кроме того, истец не доказала наличие у подвала, доступ в который она просит обеспечить, признаков общего имущества собственников помещений многоквартирного дома (наличие в нем инженерного оборудования, обслуживающего более одного помещения).

Также суд учитывает, что система канализации многоквартирного дома относится к общему имуществу, перенос или изменение истцом указанных инженерных сетей возможен только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. Оснований для удовлетворения требований истца о предоставлении её доступа в подвальное помещение для изготовления проекта разобщения системы канализации также не имеется на том основании, что решение общего собрания по указанному вопросу отсутствует. 

С учетом приведенной мотивации суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к жилищно-строительному кооперативу «Спартак-29» об устранении препятствий в пользовании имуществом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня принятия мотивированного решения. 

Судья подпись Шамгунов А.И.