16RS0051-01-2021-007673-53

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081 тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-4488/2021

26 июля 2021 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (ИНН 

<

***>) к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» (далее также истец, ООО УК «ЖКХ Дербышки») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3 (далее также ответчики, ФИО1, ФИО3) об обязании предоставить доступ в жилое помещение –квартиры №

<

номер изъят> и 155 многоквартирного 

<

адрес изъят> для осмотра общедомового имущества и производства работ по замене инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. 

Данный иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником 

<

адрес изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят>, ФИО3 является собственником 

<

адрес изъят> многоквартирного 

<

адрес изъят>. Истец осуществляет управление, содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес изъят>. В 2020 году в указанном многоквартирном доме проводились работы по капитальному ремонту общедомового имущества, менялись инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. В ходе работ ответчики отказались обеспечить доступ в общедомовым инженерным сетям в квартирах 

<

номер изъят> и 

<

номер изъят>. 

Определением Советского районного суда города Казани от 7 июня 2021 года производство по делу в части требований ООО УК «ЖКХ Дербышки» к ФИО3 прекращено, в связи с отказом истца от иска. 

Протокольным определением от 7 июня 2021 года с согласия истца к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном виде. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, принимая во внимание надлежащее извещение ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал. 

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ООО УК «ЖКХ Дербышки» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

номер изъят> по 

<

адрес изъят>. 

Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес изъят> этом доме, что подтверждается реестровым делом, предоставленным по запросу суда, Управлением Росреестра по РТ. 

В указанном многоквартирном доме проводятся работы по капитальному ремонту общедомового имущества, менялись инженерные сети холодного, горячего водоснабжения и водоотведения.

В ходе работ ответчик ФИО2 отказалась обеспечить доступ в общедомовым инженерным сетям в 

<

адрес изъят> 5. 

Представленным уведомлением и почтовой квитанцией подтверждается, что ответчик извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру. Согласно акту от 16 декабря 2020 года доступ в квартиру не обеспечен. 

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно пункту 10 Постановления Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Подпунктом «а» пункта 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. 

В силу пункта 13 Правил содержания общего имущества, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или управляющей организации. 

Подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» установлено, что собственник и пользователь помещений в многоквартирных домах обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

При указанных обстоятельствах, ответчик ФИО2 в силу закона обязана обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>. 

Надлежащим ответчиком по данному делу является ФИО2, так как является собственником жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к ФИО1 суд отказывает. 

Принимая во внимание, что ответчик извещалась о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако данное требование не исполнила, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовала, что препятствует проведению истцом работ по капитальному ремонту здания, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход муниципального образования 

<

адрес изъят> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение –

<

адрес изъят> для осмотра общедомового имущества и производства работ по замене инженерных сетей холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищно-коммунальное хозяйство Дербышки» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Заочное решение изготовлено 28 июля 2021 года, судья