64RS0048-01-2018-003180-27

Дело №2а-142/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2019 года г. Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе: 

председательствующего судьи Рословой О.В., 

при секретаре судебного заседания Юдиной Д.М.,

с участием представителя административного истца ФИО1, представителя административного ответчика ФИО2, представителя заинтересованного лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 ФИО9 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании произвести государственную регистрацию сделки,

установил:

ФИО4 (далее по тексту – административный истец) обратился в суд с указанным административным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании произвести государственную регистрацию сделки.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что 25.07.2018 года между ним и ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года. В п. 1.1 указанного договора уступки прав (цессии) указано, что он является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.11.2016 года, заключенного между ООО «Новый дом» («Застройщик») и ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» («Участник долевого строительства»), согласно которому застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, жилой 

<

адрес> по ген.плану (1 очередь строительства), расположенного на земельному участке площадью 6 941 кв.м., кадастровый номер участка №, по адресу: 

<

адрес> с привлечением участника долевого строительства. Объектами долевого строительства являются квартиры. Пунктом 1.2 договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года установлено, что в соответствии с договором цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.11.2016 года. ФИО4 расчеты за приобретенные имущественные права произвел, что подтверждается актом зачета встречных требований от 25.07.2018 года и актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 24.07.2018 года. 25.07.2018 года административным истцом и представителем ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» поданы заявления за № о государственной регистрации договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года. 02.10.2018 года государственным регистратором ФИО5 уведомлением № приостановлена государственная регистрация до 29.12.2018 года. Кроме того, согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» прекратило свою деятельность 28.09.2018 года, а основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В дальнейшем административному ответчику были представлены справка от 19.09.2018 года №/Л, из содержания которой следует, что в процессе ликвидации ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» определен единственный кредитор ФИО4 Согласно договору займа б/н от 30.06.2013 года, сумма задолженности ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» перед ФИО4 составляет 28 050 000 рублей. Иных кредиторов в процессе ликвидации общества не выявлено. Таким образом, сомнения регистратора в законности совершения вышеуказанной сделки отпали, что подтверждается уведомлением от 26.11.2018 года №. 

С учетом изложенного, административный истец с учетом уточнений исковых требований просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию сделки – договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года. 

В судебное заседание административный истец ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административного истца по доверенности ФИО1 уточненные административные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в административном исковом заявлении, просил суд удовлетворить административные исковые требования. 

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области – ФИО2 в судебном заседании представленный ранее отзыв на административное исковое заявление поддержала, и просила его учесть при вынесении решения. 

Представитель заинтересованного лица ООО «Благострой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения административных исковых требований ФИО4 

С учетом положений статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее по тексту - КАС РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося административного истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 4 КАС РФ, каждому заинтересованному лицу гарантируется право на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, в том числе в случае, если, по мнению этого лица, созданы препятствия к осуществлению его прав, свобод и реализации законных интересов.

Порядок производства по административным делам об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих, определяется главой 22 КАС РФ.

В соответствии со статьей 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В силу требований ч. 8 ст. 226 КАС РФ при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление. При проверке законности этих решения, действия (бездействия) суд не связан основаниями и доводами, содержащимися в административном исковом заявлении о признании незаконными решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, и выясняет обстоятельства, указанные в частях 9 и 10 настоящей статьи, в полном объеме.

Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; соблюдены ли сроки обращения в суд; соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

На основании п. 1 ч. 2 ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается решение об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление.

В соответствии с п.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ч.1,ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

На основании ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 16.11.2016 года между ООО «Новый Дом» («застройщик») и ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» («участник долевого строительства») был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, жилой 

<

адрес> по ген. плану (1 очередь строительства), расположенного на земельному участке площадью 6 941 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: 

<

адрес> привлечением участника долевого строительства. Объектами долевого строительства являются: 2-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 68,9 кв.м., проектной площадью 99,0 кв.м., строительный № стоимостью 2 531 034 рублей; 3-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 99,9 кв.м., проектной площадью 109,4 кв.м., строительный № стоимостью 2 796 920 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 68,0 кв.м., проектной площадью 72,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 843 308 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 43,6 кв.м., проектной площадью 50,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 280 856 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 393 347 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 393 347 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 43,6 кв.м., проектной площадью 50,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 280 856 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 68,0 кв.м., проектной площадью 72,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 843 308 рублей; 3-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 99,9 кв.м., проектной площадью 109,4 кв.м., строительный № стоимостью 2 796 920 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., проектной площадью 71,8 кв.м., строительный № стоимостью 1 835 638 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 393 347 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 278 300 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., проектной площадью 71,8 кв.м., строительный № стоимостью 1 835 638 рублей; 4-комнатная квартира, расположенная на 24 этаже, общей площадью 125,6 кв.м., проектной площадью 175,9 кв.м., строительный № стоимостью 4 547 181 рубль.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

25.07.2018 года между административным истцом ФИО4 и ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» был заключен договор уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года, согласно которому настоящий договор является неотъемлемой частью договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.11.2016 года, заключенного между ООО «Новый дом» («Застройщик») и ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» («Участник долевого строительства»), согласно которому застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, жилой 

<

адрес> по ген. плану (1 очередь строительства), расположенного на земельному участке площадью 6 941 кв.м., кадастровый номер участка № по адресу: 

<

адрес>, с привлечением участника долевого строительства. Объектами долевого строительства являются: 2-комнатная квартира, расположенная на 3 этаже, общей площадью 68,9 кв.м., проектной площадью 99,0 кв.м., строительный № стоимостью 2 531 034 рублей; 3-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 99,9 кв.м., проектной площадью 109,4 кв.м., строительный № стоимостью 2 796 920 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 68,0 кв.м., проектной площадью 72,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 843 308 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 43,6 кв.м., проектной площадью 50,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 280 856 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 393 347 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 393 347 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 43,6 кв.м., проектной площадью 50,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 280 856 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 68,0 кв.м., проектной площадью 72,1 кв.м., строительный № стоимостью 1 843 308 рублей; 3-комнатная квартира, расположенная на 10 этаже, общей площадью 99,9 кв.м., проектной площадью 109,4 кв.м., строительный № стоимостью 2 796 920 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., проектной площадью 71,8 кв.м., строительный № стоимостью 1 835 638 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 393 347 рублей; 1-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 46,9 кв.м., проектной площадью 54,5 кв.м., строительный № стоимостью 1 278 300 рублей; 2-комнатная квартира, расположенная на 21 этаже, общей площадью 67,7 кв.м., проектной площадью 71,8 кв.м., строительный № стоимостью 1 835 638 рублей; 4-комнатная квартира, расположенная на 24 этаже, общей площадью 125,6 кв.м., проектной площадью 175,9 кв.м., строительный № стоимостью 4 547 181 рубль. В счет исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года «Участник долевого строительства» уплатил «Застройщику» цену договора в размере 28 050 000 рублей.

Пунктом 1.2 договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года установлено, что в соответствии с договором цедент уступает, а цессионарий принимает права (требования) в полном объеме по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 16.11.2016 года. 

25 июля 2018 года административный истец и представитель ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» обратились через ОП ГАУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлениями о государственной регистрации договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года.

02.10.2018 года административным ответчиком было приостановлена государственная регистрация договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года, в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, о чем было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации сделки от 02.10.2018 года №. 

Как следует из указанного уведомления от 02.10.2018 года №, согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» находится на стадии ликвидации. Учитывая, что сделка с вышеуказанным объектом недвижимости заключена на основании договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016г., от 25.07.2018 года, а представленный 21.09.2018 года промежуточный баланс от 19.09.2018 года, возникли сомнения в законности совершения вышеуказанной сделки. Кроме того, согласно сведениям ЕГРЮЛ ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» прекратило свою деятельность 28.09.2018 года, таким образом, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Указанное основание препятствует продолжению государственной регистрации. Осуществление действий по государственной регистрации было приостановлено до 29.12.2018 года. 

Во исполнение уведомления от 02.10.2018 года № была предоставлена в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области справка от 19.09.2018 года №/Л, согласно которой в процессе ликвидации ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» определен единственный кредитор – ФИО4, сумма задолженности перед ФИО4 составляет 28 050 000 рублей.

26.11.2018 года административным ответчиком было вынесено уведомление об отказе в снятии приостановления государственной регистрации сделки №, согласно которому ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» прекратило свою деятельность 28.09.2018 года, в связи с чем провести государственную регистрацию сделки не представляется возможным. 

Не согласившись с данным решением государственного регистратора, ФИО4 обратился в суд с настоящим административным иском, полагая, что административный ответчик должен был согласно представленным документам провести государственную регистрацию договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами, которым на территории Саратовской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 15 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 30 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаются на срок шесть месяцев. Поступление в орган регистрации прав заявления о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав прерывает течение соответствующего срока, установленного частью 1 статьи 16 настоящего Федерального закона, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом. Указанный срок, истекший до поступления данного заявления, не засчитывается в новый срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из выписки из ЕГРЮЛ, прекращена деятельность юридического лица ООО «Жилой комплекс «Набережная Волги» с 28.09.2018 года в связи с его ликвидацией.

Поскольку порядок регистрации сделки – договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года в случае ликвидации второй стороны действующим законодательством не урегулирован, на основании пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к таким отношениям подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения, а именно пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из положений пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация сделки – договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года производится на основании решения суда.

В пункте 62 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Административный ответчик, обладая информацией о фактическом прекращении деятельности одной из сторон соглашения и исключении его из Единого государственного реестра юридических лиц, знало о том, что причина, по которой приостановлена государственная регистрация договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года на объекты недвижимости, объективно не могла быть устранена заявителем ни в период такого приостановления, ни в дальнейшем, поскольку ликвидированное юридическое лицо, исключенное из ЕГРЮЛ, не может обратиться с заявлением на регистрацию сделки, следовательно, причины приостановления регистрационных действий, приведенные ответчиком, заведомо неисполнимы.

Таким образом, в отсутствии претензий административного ответчика к приложенным к заявлению ФИО4 документам, представленным в регистрирующий орган, причин для приостановления государственной регистрации договора уступки прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года не имелось.

При таких обстоятельствах, проанализировав положения указанного выше закона, учитывая установленные судом обстоятельства, суд, приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных требований, поскольку фактически нарушаются права ФИО4 добросовестно приобретавшего права требования на объекты недвижимости по договору долевого участия, что является недопустимым в силу предусмотренной пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации защиты прав добросовестного приобретателя.

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО4 ФИО10 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области об обязании произвести государственную регистрацию сделки - удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области произвести государственную регистрацию сделки – договора уступки прав (цессии) от 25.06.2018 года по договору участия в долевом строительстве от 16.11.2016 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 14 января 2019 года.

Судья /подпись/ О.В. Рослова

По состоянию на 17.01.2019г. настоящее решение не вступило в законную силу.

Судья

Секретарь