Дело № 2-3006/2018

64RS0043-01-2018-003290-59

Решение

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе

Председательствующего судьи Музыканкиной Ю.А.,

при секретаре Нурмухамбетовой Д.У., 

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 к администрации муниципального образования «город Саратов», третьи лица ФИО4, ФИО5, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству администрации муниципального образования «Город Саратов», комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования «Город Саратов» о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, 

установил:

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что являются владельцами жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 

<

адрес> Согласно техническому паспорту-БТИ собственниками жилого дома в равных долях являются ФИО6 - на основании соглашения о смене долей от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО2 - на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года № №. ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО6, зарегистрированная на момент смерти по месту жительства по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> Наследниками по закону, принявшими наследство, являются: дочь - ФИО2, супруг - ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, сын - ФИО8, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7 является ФИО2 Наследство состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, супруге наследодателя, наследником которой является умерший ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Наследником по закону после умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 является ФИО3 Наследство состоит из 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6, матери наследодателя, наследником которой является умерший ФИО8, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. Согласно нормам наследственного права ФИО2 принадлежит 5/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>; ФИО3 - 1/6 доли. Истцы при обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону получили постановления об отказе в совершении нотариального действия ввиду того, что вместе с жилым домом, указанным в правоустанавливающем документе, на земельном участке расположено самовольное строение - основная пристройка (лит, А2). В настоящее время истцы не могут произвести государственную регистрацию прав собственности на жилой дом (лит. А, А2) в связи с отсутствием правового статуса у этого объекта недвижимости. Таким образом, оформить имущественные права на вышеуказанный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. В соответствии с исследованием эксперта от 13.07.2018 № № жилой дом (лит. А, А2) по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, соответствует требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил, пригоден для эксплуатации, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и не ущемляет права и интересы других лиц. Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вектор+» фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> составляет 495 кв.м. Красная линия не пересекает границу жилого дома и земельного участка. Земельный участок формируется в пределах территориальной зоны Ж-3. Границы уточняемого земельного участка от точки н. 3 до точки н. 1 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Жилой дом, состоящий из основного строения лит. А, основной пристройки литер А2 общей площадью 77,8 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым № №. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, возможно сформировать участок площадью 495 кв.м. На основании п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разрешается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площади земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которых относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер нe установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Собственники смежных домовладений - ФИО4, проживающий по адресу: г. Саратов, ул

<

адрес>, и ФИО5, проживающая по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, д.№ привлеченные в качестве третьих лиц, не возражают против узаконения в судебном порядке вышеуказанного самовольного строения, так как оно не ущемляет права и интересы и не создает угрозы для жизни и здоровья. Из ситуационного плана земельного участка, подготовленного ООО «Вектор+», следует, что земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, и земельный участок с кадастровым № №, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, размежеваны и поставлены на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 218, 222, 271, 1112, 1152, 1153 ГК РФ, ч.1 ст. 35 ЗКРФ, просят признать за ФИО2 право собственности в размере 5/6 долей в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности в размере 1/6 доли вправе общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истцов в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, как нашедшие свое подтверждение в ходе рассмотрения данного дела. 

Представитель ответчика администрации МО «Город Саратов», третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали. 

ФИО4, ФИО5 просили о рассмотрении данного дела в свое отсутствие, не возражали относительно заявленных требований. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, копию инвентарного дела на домовладение 

<

адрес>, г. Саратова, наследственное дело ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что наследницей указанного в завещании имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2 Наследственное имущество состоит из ? доли целого жилого дома, находящегося в г. Саратове, по улице 

<

адрес>, состоящего из одного жилого одноэтажного деревянного строения размером 46 кв.м. полезной площади, в том числе 40,2 кв.м. жилой площади, с хозяйственными и бытовыми сооружениями, расположенных на земельном участке размером 450 кв.м., согласно справке Саратовского городского бюро технической инвентаризации № 12 от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащих умершему ФИО7 на основании договора об установлении долей в домовладении, приобретенного супругами (свидетельство о праве на наследство по завещанию №).

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м, находящийся по адресу Саратов, ул. 

<

адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариальных действий от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано ФИО2 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> принадлежащую умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, супруге наследодателя, наследником которой является умерший ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ № № отказано ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО8, заключающееся в 1/6 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 66,1 кв.м., находящийся по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, принадлежащей умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, матери наследодателя, наследником которой является умерший ФИО7, принявший наследство, но не оформивший своих наследственных прав. 

07.01.1963 между ФИО7 и ФИО6 заключен договор об установлении долей в домовладении, приобретенном супругами, из которого следует, что ФИО7 и ФИО6 являются супругами, построили в течение брака домовладение, состоящее из жилого дома, с жилой площадью 31,7 кв.м., сеней, сарая, погреба, по адресу г. Саратов по ул. 

<

адрес> под номером № и расположенного на земельном участке мерою в 450,0 кв.м. По общему согласию в собственность ФИО7 поступает ? доля домовладения, в собственность ФИО6 поступает ? доля домовладения.

Решением исполнительного комитета Волжского районного совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № 23 ФИО7 отведен земельный участок площадью 450,0 кв.м. для строительства индивидуального жилого дома в 

<

адрес> поселке по ул. 

<

адрес>.

Согласно акту государственной приемки здания индивидуальной застройки от 01.12.1962 г. принят в эксплуатацию жилой дом площадью 45,5 кв.м. на земельном участке 450,0 кв.м., по адресу г. Саратов, поселок 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. ФИО7 выдана справка о принадлежности недвижимого имущества, а также справка об отводе участка 70 по ул. 

<

адрес> г. Саратов, площадью 450,0 кв.м. под постройку жилого дома.

Решением исполнительного комитета Волжского районного Совета депутатов трудящихся о ДД.ММ.ГГГГ г, протоколом № № разрешено ФИО7 оформить увеличение площади в домовладении № 

<

адрес> ул. в 

<

адрес> поселке на 6,6 кв.м.

23 июня 1955 года ФИО7 получил разрешение № № на производство работ по индивидуальному строительству.

Актом государственной приемки здания индивидуальной застройки от ДД.ММ.ГГГГ года у застройщика ФИО7 принят в эксплуатацию новый срубовой дом площадью 45,5 кв.м, на земельном участке площадью 450 кв.м. Указанный акт включает следующие сведения правового характера: ДД.ММ.ГГГГ год земельный участок площадью 450 кв.м, по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, отведен в натуре. ДД.ММ.ГГГГ года с коммунальным отделом Волжского райсполкома заключен договор о застройки, зарегистрированный в органах нотариата с реестровым № №.

Согласно справке городского БТИ от 03 марта 1964 года № № ФИО7 и ФИО6 принадлежит по 1/2 доли в домовладении по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>. По состоянию на 24 ноября 1962 года самовольных пристроек нет.

Таким образом, в силу действующего законодательства к истцам наряду с правом собственности на дом площадью 45,5 кв.м, перешло и право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

В настоящее время земельный участок площадью 450 кв.м, по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, кадастровый № №, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома.

Как следует из письма комитета по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации МО «Город Саратов» на заявление истцов о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилой дом уже реконструирован. Признание права собственности на самовольные постройки должно осуществляться в судебном порядке. Согласно этому же письму жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-3 - зоны сложившейся застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно техническому паспорту БТИ в настоящее время жилой дом состоит из основного строения лит. А площадью 46,3 кв.м, и основной пристройки литер А2 площадью 31,5 кв.м., общая площадь составляет 77,8 кв.м. При этом самовольным строением является основная пристройка литер А2 площадью 31,5 кв.м.

В рамках рассмотрения данного дела, судом была проведена экспертиза. Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании проведенного исследования и в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, является отдельно стоящим индивидуальным одноэтажным жилым домом. 

Данный жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, высота дома составляет 4,2 метра.

На основании проведенного исследования установлено, что работы, выполненные в жилом доме по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес> являются реконструкцией объекта капитального строительства. 

В результате проведенной реконструкции произошло изменение параметров объекта капитального строительства перестройка, расширение объекта капитального строительства, на месте сносимых объектов капитального строительства Литер А1 и литер А. В результате проведенной реконструкции технико-экономические показатели жилого дома увеличились на 17,7%. 

Объект капитального строительства жилой дом, расположенный по адресу: г.Саратов, ул. 

<

адрес> размещен на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка с соблюдением целевого назначения. Градостроительные нормы не нарушены. 

Согласно правилам земельный участок расположен в границам территориальной зоны ЖЗ, вне красных линий территории общего пользования. 

Жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. B соответствии с п. 6.1 СНиП 31-02-2001 Одноквартирные жилые дома относятся к классу Ф 1.4 функциональной пожарной опасности 6.3 К домам высотой до двух этажей включительно требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются. 

В соответствие с Геодезической съемкой было установлено, что расстояние между соседними жилыми зданиями составляет 7 метров 17 сантиметров, до остальных 22,51 метр и 22,62 метра. Физический износ основного строения литер А отражен в таблице №1 и составляет 36,%; Физический износ пристройки строения литер А2, отражен в таблице №2 и составляет 0%.

На момент осмотра технического состояния всех основных конструктивных элементов и инженерные сети находятся в исправном рабочем состоянии. Наличие повреждений и деформаций несущих ограждающих конструкций - кирпичных и деревянных стен здания, снижающих несущую способность и препятствующих их дальнейшей безопасной эксплуатации, не обнаружено. Конструктивные элементы жилого дома обеспечивают необходимую прочность, устойчивость и пространственную неизменяемость сооружения в целом, а также отдельных его элементов. 

На основании проведенного исследования было установлено, жилой дом по адресу: г.Саратов, ул.

<

адрес>, после самовольно произведенных работ по реконструкции соответствует нормам градостроительных регламентов, Техническим сводам правил, СНиП, ГОСТ, а также градостроительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным правилам, нормативам, в том числе Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов», с видом разрешенного использования земельного участка, для строительство индивидуального жилого дома и соответствует следующим нормам и правилам. 

На основании проведенного исследования установлено, что с технической точки зрения угрозу жизни и здоровью граждан самовольная пристройка Литер А2, возведенная на месте снесенной пристройки Литер А1, расположенная но адресу: г.Саратов, ул.

<

адрес>, не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей. 

При проведении замеров с помощью геодезического спутникового приемника Leica GS08plus, реконструированного объекта недвижимости, было установлено, что реконструированный, объекта недвижимости находится в границах земельного участка, площадью 450 кв.м, отведенного на основании решения исполнительного комитета Волжского районного Совета депутатов трудящихся от 06.10.1954.

Наложение фактических границ земельного участка, отведенного в соответствии с решением 06.10.1954, со смежными земельными участками с учетом их документарных (а также фактических границ) не имеется. Процент застройки использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...> составляет 50%, высота здания (габариты) соответствует Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Город Саратов».

Судом при вынесении решения данное экспертное заключение, принимается во внимание, поскольку оно произведено экспертами, обладающими специальными познаниями в области, подлежащей применению по данному делу. 

Оснований не доверять выводам указанного экспертного заключения у суда не имеется, в нем приведено конкретное нормативное и методическое обеспечение, которым руководствовались эксперты. При назначении экспертизы от сторон отводов к экспертам не поступило. Эксперты при даче указанного заключения был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд).

Таким образом, судебной защите подлежит нарушенное право либо создана реальная угроза нарушения права.

Согласно Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ст.7 ч.1).

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 39, 196 ГПК РФ предмет и основания иска, ответчик по делу определяются истцом, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представлять доказательства в подтверждение своих объяснений или возражений. Суд выносит решение на основании тех доказательств, которые были представлены сторонами. 

Статья 218 ГК РФ устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. На основании ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает - принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: 1) вступил во владение или в управление наследственным имуществом; 2) принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; 3) произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; 4) оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно общеправовому принципу закон не имеет обратной силы (ст.4 ГК РФ). На дату смерти ФИО9 действовал Земельный кодекс РСФСР от 01.07.1970 г. В соответствии со ст. 87 названного закона на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью. При переходе права собственности на строение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения земельный участок переходит в общее пользование собственников строения. На дату смерти ФИО7 действовал Земельный кодекс РСФСР от 21.04.1991 года, согласно ст. 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение. В силу ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Из п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» следует, что если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, то этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления от 29 апреля 2010г. Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В соответствии с п. 27 указанного Постановления, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ. 

Таким образом, значимыми по делу обстоятельствами является установление фактов того, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, отсутствие нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а также предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно судебной экспертизе, жилой дом не противоречит каким-либо требованиям градостроительных, строительных и пожарных и иных норм, не нарушает права иных лиц, в том числе собственников смежных земельных участков, которые, согласно представленным заявлениям, не возражали относительно сохранения дома в реконструированном состоянии. Кроме того, истцы предприняли необходимые меры к легализации самовольной реконструкции. 

Указанное позволяет суду, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии и с учетом норм наследственного права, признать за истцами права собственности на жилой дом № по ул. 

<

адрес> г. Саратова в следующем размере: за ФИО2 в размере 5/6 долей, за ФИО3 - в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности в размере 5/6 долей в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

Признать за ФИО3 право собственности в размере 1/6 доли в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 77,8 кв.м., расположенный по адресу: г. Саратов, ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.А. Музыканкина