Дело № 2-20/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПромГражданСтрой» об устранении недостатков, взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ПромГражданСтрой», в котором с учетом уточнения исковых требований просил возложить на ответчика обязанность устранить в разумный срок недостатки путем замены пластиковых окон и двери, мансардных окон, входной двери из алюминиевого профиля, взыскать с ответчика неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб.

В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №.... Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе непродолжительной эксплуатации жилого дома выявились недостатки: входная дверь из алюминиевого профиля промерзает с образованием наледи, а также продувается по периметру в местах соприкосновения с ответной частью дверной коробки; на мансардных и пластиковых окнах и двери постоянно присутствует конденсат, который в морозы превращается в лед; вентиляция не работает.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии об устранении недостатков. Недостатки в указанный в претензии срок устранены не были.

Истец в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковое заявление не признал. В обоснование возражений пояснил, что согласно положению об установлении гарантийных обязательств, утвержденных генеральным директором ООО «ПромГражданСтрой» ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец был ознакомлен ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в гарантийную ответственность застройщика не входят работы по регулировке дверей и окон. Ответчик предоставляет гарантию на объект долевого строительства по строительным конструкциям и инженерным системам жилого дома, в свою очередь входные двери ни к строительным, ни к инженерным системам переданного истцу под самоотделку жилого дома, не относятся. Недостатки эксплуатационного характера, выявленные в результате проведения экспертизы возникли по вине истца, в результате эксплуатации и не являются недостатками строительного характера, за которые ответчик обязан нести ответственность в пределах установленного законом гарантийного срока. Ответчик исходя из результатов экспертизы и выявленных недостатков, вместо устранения недостатков собственными силами, готов оплатить истцу стоимость работ, установленную экспертом и необходимую для устранения недостатков: окно 1 – ремонт монтажного шва (стоимость устранения составляет ... руб. ... коп.), дверь 2 – замена дверного полотна и дверной коробки (стоимость устранения составляет ... руб. ... коп.). Ответчик обращает внимание на то, что входная дверь (дверь 1) является временной и подлежит замене после окончания отделочных работ за счет собственных средств истца, ее дальнейшая эксплуатация возможна при условии отсечки тамбура от прихожей второй дверью, исключающей поступление теплого воздуха в тамбур. Требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит, поскольку истец своими действиями препятствовал ответчику выполнить требований, заявленные в претензии. Размер неустойки завышен. Основания для компенсации морального вреда истцу отсутствуют, поскольку не доказан факт нарушения его прав.

Представителем ответчика представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление. Также пояснила, что при передаче истцу объекта долевого строительства ему была вручена памятка, в соответствии с которой необходимо просушить дом в целях устранения повышенной влажности. Просила учесть, что истец о возникших недостатках сообщил по истечении двух лет эксплуатации жилого дома.

Выслушав пояснения истца, представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве №ВТ/8.4, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренные договором срок своими силами построить (создать) объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по строительному адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, микрорайон «Пригородный простор», 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику в собственность следующий жилой дом: количество этажей – 3, конструкция строения состоит из несущих стен, выполненных из ячеистого газобетона (марки по прочности В3.5), толщиной 300 мм и расположенных с шагом 6 м; а также самонесущих наружных стен вдоль продольных фасадов, выполненных из ячеистого газобетона (марки по прочности В3.5), толщиной 200 мм; ориентировочная площадь ... кв.м, жилая площадь ... кв.м., площадь застройки ... кв.м, строительный объем ... куб. м. на условиях установленных настоящим договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 2.1 договора об участии в долевом строительстве №ВТ/8.4 цена договора составляет ... руб.

Согласно п. 4.1.3 договора об участии в долевом строительстве №ВТ/8.4 застройщик принял на себя обязательство передать объект долевого строительства участнику под самоотделку, с установкой двух дверей входа, установкой пластиковых окон, монтажом системы водоснабжения и канализации (без установки сантехнических приборов и разводки труб по санузлам), газоснабжения, электроразводкой по помещению объекта (без установки электроплиты).

ДД.ММ.ГГГГ истцу был передан законченный строительством объект долевого строительства – жилой дом, расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства – жилого дома (л.д. 7).

В соответствии с положением об установлении гарантийных обязательств, утвержденным генеральным директором ООО «ПромГражданСтрой» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет со дня его передачи участнику по акту приема-передачи. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства составляет три года и исчисляется с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Гарантийные обязательства не распространяются на дефекты, которые возникли не по вине застройщика, а именно: в процессе нормального износа.

В гарантийную ответственность застройщика е входят работы по окраске стальных конструкций ограждения и работы по регулировке дверей и окон (л.д. 8).

В процессе эксплуатации жилого дома выявились недостатки: входная дверь из алюминиевого профиля промерзает с образованием наледи, а также продувается по периметру в местах соприкосновения с ответной частью дверной коробки; на мансардных и пластиковых окнах и двери постоянно присутствует конденсат, который в морозы превращается в лед; вентиляция не работает.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию, в которой указал, что в процессе эксплуатации жилого дома выявлены недостатки (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику претензию, в которой указал, что в процессе эксплуатации жилого дома выявлены недостатки, которые он просит устранить в течение 30 дней (л.д. 10).

Для определения наличия в жилом доме, расположенном по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, недостатков судом по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Мэлвуд». В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования оконных и дверных проемов в жилом доме установлено:

монтаж оконного блока №... выполнен с нарушением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия», а именно п. 5.1.2 При разработке конструктивных решений монтажных швов должен использоваться комплекс материалов, работающих совместно и обеспечивающих выполнение следующих требований:

герметичность (непроницаемость) при воздействии атмосферных осадков и ветра в соответствии с действующими нормативными документами (НД); определяется по наружному слою;

отсутствие локального промерзания по контуру примыкания оконного блока к стеновому проему;

устойчивость к эксплуатационным нагрузкам;

долговечность в соответствии с расчетным сроком эксплуатации оконного блока, но не ниже требований настоящего стандарта.

Монтаж оконного блока №7,8, дверного блока № 2 выполнен с нарушением требовании СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» п 5.7. - Температура внутренней поверхности ограждающей конструкции (за исключением вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более) в зоне теплопроводных включений, в углах и оконных откосах, а также зенитных фонарей должна быть не ниже точки росы внутреннего воздуха при расчетной температуре наружного воздуха - СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, °С, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4). Минимальная температура внутренней поверхности остекления вертикальных светопрозрачных конструкций, т.е. с углом наклона к горизонту 45° и более (кроме производственных зданий) должна быть не ниже 3 °С, для производственных зданий - не ниже О °С. Минимальная температура внутренней поверхности непрозрачных элементов вертикальных светопрозрачных конструкций не должна быть ниже точки росы внутреннего воздуха помещения, при расчетной температуре наружного воздуха -СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003, °С, принимаемой в соответствии с пояснениями к формуле (5.4).

Монтаж оконных блоков №2,3,4,5,6,7,8дверного блока № 1 выполнен в соответствии с требованиями действующих нормативо- правовых документов.

Монтажные работы по установке оконных блоков № 1, дверного блока М.2, выполнены некачественно в части устройства монтажных швов, а именно имеются места инфильтрации воздуха в месте сопряжения оконных блоков со стеной и дверного блока со стеной.

Монтаж оконных блоков №2,3,4,5,6,7,8, дверного блока № 1 выполнен в соответствии с требованиями действующих норматива- правовых документов.

По результатам проведения тепловизионного обследования оконных и дверных проемов в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> установлены следующие дефекты, возникшие в результате монтажа пластиковых окон и двери, мансардных окон, входной двери из алюминиевого профиля:

Окно 1 - имеется инфильтрация холодного воздуха в месте сопряжения оконного блока со стеной (монтажный шов);

Дверь 2 - имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение в месте сопряжения рамы дверной коробки со стеной (монтажный шов).

Комплекс мероприятий, объем и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов возникшие в результате монтажа пластиковых окон и двери, мансардных окон, входной двери из алюминиевого профиля в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, рассчитана в Приложении 1 «Локальный сметный расчет» настоящего экспертного заключения и составляет ... руб.

По результатам обследования, установлено, что работа вентиляции в помещении жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> соответствует проектной документации, также требованиям действующих нормативных правовых актов, в том числе СП 55.13330.2016 "СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные", ГОСТ30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)».

По результатам обследования, работы вентиляции в помещении жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> несоответствий не выявлено.

Поскольку при назначении судебной экспертизы эксперту были поставлены вопросы, связанные с недостатками монтажа, а также экспертом допущено противоречия между выводами при ответе на первый вопрос и при ответе на второй вопрос (в части наличия нарушений при монтаже оконных блоков №7,8), суд назначил по делу проведение дополнительной экспертизы для установления наличия недостатков производственного характера, а также устранения противоречий в выводах эксперта, производство которой поручил ООО «Мэлвуд».

В соответствии с заключением ООО «Мэлвуд» №... от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенного осмотра и тепловизионного обследования были обнаружены следующие дефекты эксплуатационного характера:

1. Окно 1 – имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, неплотное прилегание уплотняющей резинке к оконной раме. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока;

2. Окно 2 – имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока;

3. Окно 3 – имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока;

4. Окно 4 – имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, неплотное прилегание уплотняющей резинки к оконному блоку. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока;

5. Окно 5 – имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, также через ручку створки, неплотное прилегание уплотняющей резинке к оконному блоку. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока;

6. Окно 6 - имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, также через ручку створки. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока;

7. Окно 7 - имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, местами имеются повреждения лакокрасочного покрытия оконной рамы. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока, также ремонт оконной рамы, а именно восстановить лакокрасочное покрытие;

8. Окно 8 - имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, местами имеются повреждения лакокрасочного покрытия оконной рамы. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку оконного блока, также ремонт оконной рамы, а именно восстановить лакокрасочное покрытие;

9. Дверь 1 - имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение в месте сопряжения рамы с дверным полотном. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку дверного блока;

10. Дверь 2 - имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение в месте сопряжения рамы с дверным полотном, неплотное прилегание уплотняющей резинки к дверному полотну. Для устранения данного дефекта необходимо провести регулировку дверного блока.

На основании проведенного осмотра, а также проведенного тепловизионного обследования были обнаружены следующие дефекты производственного характера:

Дверь 1 – имеется инфильтрация холодного воздуха через конструкции дверной коробки. Для устранения которого необходимо провести смену дверного полотна с дверной коробкой;

Дверь 2 – имеется инфильтрация холодного воздуха через конструкции дверной коробки, не герметичность углового соединения профилей, что является дефектом производственного характера, для устранения которого необходимо провести смену дверного полотна с дверной коробкой.

Комплекс мероприятий, объем и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов производственного характера, выявленных в результате осмотра пластиковых окон и двери, мансардных окон, входной двери из алюминиевого профиля в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> рассчитана в Приложении 1 «Локальный сметный расчет» настоящего экспертного заключения и составляет ... руб.

Комплекс мероприятий, объем и стоимость работ, необходимых для устранения дефектов эксплуатационного характера, выявленных в результате осмотра пластиковых окон и двери, мансардных окон, входной двери из алюминиевого профиля в жилом доме, расположенном по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, рассчитана в Приложении 2 «Локальный сметный расчет» настоящего экспертного заключения и составляет ... руб.

По результатам обследования, установлено, что работа вентиляционной системы ванной комнаты без установленных истцом приборов дополнительного вентилирования, в жилом доме, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> соответствует требованиям действующих норм и регламентов, в том числе СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)».

Для постоянного вентилирования кухни без проветривания помещений дома через открываемые оконные форточки необходимо провести устройство приточной вентиляции. Приточную вентиляцию можно выполнить в виде установки приточного клапана в стену или окно.

По результатам обследования, установлено, что работа вентиляционной системы кухни, в жилом доме, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес> соответствует требованиям проектных документов и действующих норм и регламентов, в том числе СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях (с Поправкой)», СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях"

Суд принимает заключение судебной экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» экспертом ФИО4, которая является компетентным и соответствует требованиям системы добровольной сертификации судебных экспертов и экспертных организаций предъявляемым к судебным экспертам по экспертной специальности: 16.4 «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил. Определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств», выводы эксперта обоснованы, изложены ясно и подробно; в заключении отражены все предусмотренные ч. 2 ст. 86 ГПК РФ сведения.

Выводы судебной экспертизы также подтверждены экспертом ФИО4, которая в судебном заседании пояснила, что дефекты оконных блоков 2-8 являются нормальным износом, не вызваны воздействием истца, их устранение возможно путем регулировки оконных блоков. Оконные блоки 7,8 имеют повреждения лакокрасочного покрытия, которые возникли вследствие воздействия конденсата. Для устранения данного дефекта необходимо провести ремонт оконной рамы, а именно восстановить лакокрасочное покрытие. Иные способы устранения дефекта экспертом не исследовались, поскольку в материалах дела отсутствуют акты о проведении восстановления лакокрасочного покрытия. Вентиляция в жилом доме соответствует требованиям проектных документов, согласно проектной документации для обеспечения притока наружного воздуха предусмотрена возможность проветривания помещений дома через открываемые оконные форточки.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 3 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Как указано в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился к ответчику с заявлением об устранении выявленных недостатков в течение 30 дней (входная дверь из алюминиевого профиля промерзает с образованием наледи, а также продувается по периметру в местах соприкосновения с ответной частью дверной коробки; на мансардных и пластиковых окнах и двери постоянно присутствует конденсат, который в морозы превращается в лед; вентиляция не работает). 

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был организован выезд компании ООО «Ваши Окна», в ходе которого был произведен осмотр ПВХ двери, выходящей на задний дворик, составлен акт дефектов: прогиб профиля дверной рамы и изгиб профиля створки; продувание по имосту. Выезд специалистов для устранения дефектов назначен на ДД.ММ.ГГГГ с 09 час. 00 мин. до 12 час. 00 мин. Также ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был организован выезд сотрудников Центра гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области для проверки работы вентиляции и замера параметров микроклимата в жилом доме, что подтверждается ответ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48)

Оценивая заключение эксперта ООО «Мэлвуд» в совокупности с иными доказательствами по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии в объекте долевого строительства производственных строительных недостатков, возникших в период гарантийного срока, обязанность по устранению которых должна быть возложена на застройщика ООО «ПромГражданСтрой», а именно:

окно 1 – имеется инфильтрация холодного воздуха в помещение через уплотнитель створок оконного блока, также в месте сопряжения оконного блока со стеной (монтажный шов). Для устранения дефектов необходимо провести ремонт монтажного шва.

дверь 1 – имеется инфильтрация холодного воздуха через конструкции дверной коробки. Для устранения которого необходимо провести смену дверного полотна с дверной коробкой;

дверь 2 – имеется инфильтрация холодного воздуха через конструкции дверной коробки, не герметичность углового соединения профилей, что является дефектом производственного характера, для устранения которого необходимо провести смену дверного полотна с дверной коробкой.

Суд считает необходимым возложить на ООО «ПромГражданСтрой» обязанность произвести вышеперечисленные работы по устранению выявленных недостатков в течение месяца после вступления решения в законную силу.

Доводы ответчика о том, что входная дверь (дверь 1) является временной и подлежит замене после окончания отделочных работ за счет собственных средств истца, судом отклоняются, поскольку условиями договора об участии в долевом строительстве №ВТ/8.4 (п. 4.1.3) не предусмотрена установка временных дверей входа.

Суд также считает подлежащими удовлетворению частично исковые требования в части взыскания неустойки за несвоевременное исполнение требований потребителя об устранении недостатков.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Из разъяснений, содержащихся в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", следует, что обнаружение существенного недостатка товара или нарушение срока устранения недостатков товара являются самостоятельными и достаточными основаниями для удовлетворения требований потребителя.

В соответствии с пунктом 36 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием Г. в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 г., при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии с подпунктами "б", "в" пункта 32 вышеназванного Постановления N 17 при рассмотрении требований потребителей о взыскании неустойки, предусмотренной Законом о защите прав потребителей, необходимо иметь в виду, что неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) за нарушение предусмотренных статьями 30, 31 Закона сроков устранения недостатков работы (услуги) должен определяться в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Учитывая, что факт наличия в квартире истца строительных недостатков, возникших в период гарантийного срока, установлен в ходе рассмотрения дела, ответчиком не было удовлетворено требование истца об устранении выявленных недостатков, то с ответчика ООО «ПромГражданСтрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка, рассчитываемая от стоимости работ по устранению выявленных истцом недостатков (дефектов).

Исходя из заявленного истцом периода взыскания неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (51 день), размер неустойки составит ... руб. ... коп. (... руб. + ... руб. ... коп.)*3%*51. Однако учитывая положения п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" размер неустойки составит ... руб. ... коп., который равен стоимости устранения недостатков.

Учитывая объем выявленных недостатков, период нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, принимая во внимание возражений ответчика, относительно исковых требований ФИО1, руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до ... руб. ... коп., что соответствует принципу разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и оценкой последствий допущенного нарушения обязательств.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что ООО «ПромГражданСтрой» нарушило права истца, предусмотренные правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере ... руб., приняв при этом во внимание характер и степень причиненных ему ответчиком нравственных страданий.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" составляет ... руб. ... коп. ((... руб. + ... руб. ... коп.) / 50%).

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ... руб. ... коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить частично.

Возложить на ООО «ПромГражданСтрой» обязанность в течение месяца после вступления решения в законную силу устранить недостатки в жилом доме по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, а именно:

произвести смену дверного полотна с дверной коробкой в тамбуре (помещение 1 в поэтажном плане);

произвести смену дверного полотна с дверной коробкой в кухне-столовой (помещение 5 в поэтажном плане);

произвести ремонт монтажного шва в месте примыкания оконного блока, расположенного в общей комнате (помещение 3 в поэтажном плане), со стеной.

Взыскать с ООО «ПромГражданСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с ООО «ПромГражданСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья М.В. Попова