Дело № 2-1725/2024

УИД 33RS0008-01-2024-002999-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Карповой Е.В.

при секретаре Копасовой Е.Е.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро», администрации муниципального образования Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района, ФИО3, ФИО4, Владимирской области о признании права собственности на квартиру, о проведении кадастрового учета объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» (далее – ПАО «Гусь-Агро»), ФИО3, ФИО4, о признании права собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определением от 12.11.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области. 

В обоснование указано, что ФИО2 является внучкой ФИО5, которой колхозом имени 16 годовщина Октября (после переименования - АПФК «Россия») была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии ФИО5 по договору купли-продажи от 03.12.1991 приобрела указанную квартиру у АПФК «Россия». Оплата стоимости квартиры была осуществлена полностью за счет уменьшения акций на сумму 4924 рубле, после чего квартира была снята с баланса агрофирмы. Постановлением главы администрации Парахинского сельского округа №7 от 09.06.1999 года «О нумерации строений в сельской местности» данной квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. Под указанной квартирой ФИО5 был выделен в собственность земельный участок и получено свидетельство о праве собственности на землю, владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №7 от 01.08.1992. Дети ФИО5, сыновья ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 умерли. ФИО6, ФИО8, ФИО9 были одинокие. У ФИО7 остались три дочери – ФИО2, ФИО3 и ФИО4 ФИО5 15.07.2010 умерла. После ее смерти в управление и владение наследственным имуществом вступила ее внучка ФИО2, которая поддерживает земельный участок и квартиру в надлежащем состоянии. Сестры ФИО2 - ФИО3 и ФИО4 на наследство, оставшееся после смерти бабушки ФИО5, не претендуют и оформлять его не желают. В настоящее время истец оформила право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 03.09.2024. В выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру нотариус отказал, так как не представлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на квартиру, договор купли-продажи от 03.12.1991 не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Истец ФИО2 фактически владеет и пользуется квартирой длительное время, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии. ПАО «Гусь-Агро» является правопреемником АПФК «Россия» и в настоящее время не имеет претензий по оформлению указанной квартиры в собственность наследникам ФИО5

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержал по указанным в иске основаниям. Просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика ПАО «Гусь-Агро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал в удовлетворении исковых требований.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, указали, что против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражают.

Представитель ответчика администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает. 

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу со ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111, ст. 1112, ст. 1113, п. 1 ст. 1118, п. 1 ст. 1119, ст. 1120, п. 1 ст. 1141, п. 1 ст. 1142, п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1153, п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина.

Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Учитывая разъяснения, содержащиеся в п.п. 8, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. 

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от 03.12.1991, заключенного между правлением АПФК «Россия» и ФИО5, последняя приобрела в собственность квартиру в 

<

адрес> (л.д.13). 

Договор купли-продажи от 03.12.1991 подписан сторонами. 

Судом установлено, что указанная сделка носит возмездный характер. Согласно пунктам 1,2 договора купли-продажи от 03.12.1991 квартира оценена сторонами в 4924 рубля. Оплата произведена за счет уменьшения акций акционера ФИО5, на сумму 4924 рубля.

Указанное подтверждается справкой от 14.06.2024, выданной генеральным директором ПАО «Гусь-Агро», из которой также следует, что ФИО5 являлась акционером ОАО АПФ «Россия» (после переименования - ПАО «Гусь-Агро»), в соответствии с договором купли-продажи от 03.12.1991 ею выкуплена квартира в 2-х квартирном жилом доме в 

<

адрес> за 4924 рубля, которая в акте передачи имущества от колхоза им. 16 годовщины Октября АПФК «Россия» числится в составе жилищного фонда (п.54), а в описи жилищного фонда к акту по д.Ново-Мальцево, Астахово – это двухквартирный жилой дом №3, 1971г. В настоящее время квартира имеет адрес: 

<

адрес>. Квартира оплачена полностью, в связи с чем снята с баланса агрофирмы. Хозяйство не имеет претензий по оформлению выше указанной квартиры в собственность наследниками ФИО5

В установленном законом порядке данный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области не был зарегистрирован. 

На основании постановления главы Парахинского сельского совета от 31.03.1992 ФИО5 выделен в собственность земельный участок в размере 0,50 га по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю №7 от 1 августа 1992 года (л.д.28).

Согласно выписке из постановления главы администрации Парахинского сельского округа Гусь-Хрустального района Владимирской области от 09.06.1999 №7 «О нумерации строений в сельской местности», квартире, принадлежащей ФИО5 расположенной в 

<

адрес>, а земельному участку, принадлежащему ФИО5: 

<

адрес>, (л.д.29-30).

Таким образом, суд приходит к выводу, что квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежала ФИО5 на основании договора купли-продажи от 03.12.1992, заключенного с АПФК «Россия».

ФИО5 умерла 15.07.2010, о чем Отделом ЗАГС администрации г.Владимира Владимирской области составлена запись акта о смерти № от 16.07.2010 (л.д.40).

В установленный законом шестимесячный срок после смерти ФИО5 к нотариусу с заявлением о принятии наследства наследников первой очереди не обратился.

Как усматривается из справки администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района от 08.07.2024 №01-51/153 ФИО5 по день смерти 15.07.2010 проживала и была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

Как следует из справки нотариуса Гусь-Хрустального нотариального округа ФИО10 от 12.07.2024 (л.д.54), на основании заявления ФИО1, действующего от имени ФИО2, от 11.07.2024 заведено наследственное дело №№ к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на 12.07.2024 ФИО2 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу. 

Согласно справки администрации МО Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области от 08.07.2024 №01-51/154 (л.д.43), ФИО2 в течение 6 месяцев со дня смерти ФИО5, умершей 15.07.2010, вступила в управление и владение наследственного имущества, состоящего из квартиры, земельного участка по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени поддерживает вышеуказанную квартиру и земельный участок в надлежащем состоянии, следит за отоплением, ремонтирует забор, фасад дома, уплачивает страховые платежи, коммунальные услуги. 

03.09.2024 нотариусом истцу ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в виде земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.56).

ФИО2 зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.09.2024 (л.д.57).

По данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 10.07.2024 (л.д.45-53), общая площадь многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, составляет 129,6 кв.м, площадь квартиры №1 – 44,1 кв.м, площадь квартиры №2 – 46,7 кв.м. Жилой дом находится в пределах кадастрового квартала №.

Поскольку судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5, однако не была зарегистрирована в установленном законом порядке при ее жизни, ФИО2 является единственным наследником после смерти отца ФИО7, фактически принявшего наследство после смерти своей матери ФИО5, но не оформившего в установленном порядке своих наследственных права, спора о наследственном имуществе не имеется, исковые требования Макаронок. Ю. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного и в силу положений ст.ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», данное решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также расположенных в нем квартир №.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) к публичному акционерному обществу «Гусь-Агро» (ИНН №), администрации муниципального образования Уляхинское (сельское поселение) Гусь-Хрустального района Владимирской области (ИНН №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (СНИЛС №) право собственности на квартиру общей площадью 44,1 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета объекта недвижимости - многоквартирного жилого дома общей площадью 129,6 кв.м, а также квартиры № общей площадью 44,1 кв.м, квартиры № общей площадью 46,7 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на 10.07.2024.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Карпова

Мотивированное решение суда изготовлено 10.01.2025