Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 15 июля 2021 года 

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Переляевой А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-876/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор займа под залог покупаемого имущества, а именно дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. В феврале 2021 года истец обратилась к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, которые обещала вернуть по первому требованию. Ответчик на контакт не идет, денежные средства отказывается отдавать. Заключая сделку с истцом и оформляя расписки, ответчик понимала суть и последствия данной сделки. Денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей получены. В расписках указана стоимость недвижимого имущества, его месторасположение, что оценено как указание на существенные условия договоров купли - продажи недвижимого имущества, заключенных в простой письменной форме.

В связи с чем, истец просила суд признать за ФИО2 право собственности на дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с участием представителя ФИО1

Представитель истца ФИО1, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, хотя о времени и месте разбирательства по делу извещена надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований ФИО2 в полном объеме и заявление от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенное нотариусом Иркутского нотариального округа Иркутской области о признании исковых требований. 

Выслушав представителя истца ФИО1, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что согласно из выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО3.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно ст.422 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 3 ст. 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное нс вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Часть 2 ст. 808 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса РФ принятые обязательства сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей под залог покупаемой недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес> ФИО2. Взятую сумму обязалась вернуть по первому требованию. 

В силу расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 взяла денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей у ФИО2 на приобретение дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взятую сумму обязалась вернуть по первому требованию. 

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Исходя из положений ст. 409 Гражданского кодекса РФ, при неисполнении договора займа с условиями соглашения об отступном в определенный сторонами срок, истец вправе лишь потребовать исполнения первоначального обязательства. Поскольку в силу вышеприведенных положений закона обязательство по возврату долга прекращается с момента фактического предоставления отступного, оформленного в надлежащей форме и в соответствии с законом, достигнутые сторонами договора займа условия соглашений об отступном сами по себе не подтверждают возникновение у истца права собственности на спорные объекты недвижимости.

По смыслу статьи 409 Гражданского кодекса РФ, соглашение об отступном не прекращает обязательства. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному указанной нормой закона, необходимо наличие не только соглашения об отступном, но и исполнение данного соглашения, выражающееся в фактическом предоставлении отступного.

Таким образом, соглашение об отступном порождает лишь право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соответственно, кредитор не вправе требовать предоставления отступного, однако может требовать исполнения первоначального обязательства.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, в случае если в качестве отступного предоставлен объект недвижимости, право собственности на который, требует государственной регистрации, то для исполнения соглашения недостаточно просто передать имущество по акту, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд не принимает признание иска ответчиком, поскольку это противоречит вышеизложенным нормам закона.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера № и №:46 соответственно).

Истец не лишен права требовать защиты своего права иным способом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом. 

Судья А.С. Некоз 

Мотивированный текст решения составлен 21.07.2021 г.