Дело № 2-881/2019 

№...

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 12 сентября 2019 года 

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе судьи Арефьевой Т.Ю.,

при секретаре Гуляевой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – стоянку грузового автотранспорта, площадью ... кв.м., расположенную по адресу г.... В обоснование иска указано, что по договору аренды от **.**.**. истцу предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. для строительства объекта «...». Договор заключен сроком до **.**.**. В период с даны заключения договора обязательства в части внесения платы за аренду истцом исполняются, земельный участок используется в целях, определенных договором. После окончания срока договора земельный участок остался в пользовании истца. На земельном участке установлены плиты заборные .... Стоянка расположена в пределах предоставленного в аренду земельного участка. Однако документы на приобретение заборных плит не могут являться основанием для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в судебном заседании участие не принимал, представил отзыв.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар», привлеченной судом в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ,

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации МО «Город Сыктывкар» от **.**.**. №... утвержден акт выбора земельного участка №... от **.**.**. для строительства объекта «...», утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м. в составе земель поселений в производственной зоне ..., и ФИО1 предоставлен указанный земельный участок площадью ..., в аренду сроком на ... месяцев, для строительства объекта «...». **.**.**. между сторонами заключен договор аренды земельного участка №... сроком до **.**.**

Постановлением от **.**.** №... уточнен и утвержден проект границ земельного участка площадью ... кв.м., который предоставлен ФИО1 в аренду сроком на ... месяцев. **.**.** заключен договор аренды земельного участка №... сроком до **.**.**

Постановлением от **.**.**. №... ФИО1 предоставлен указанный земельный участок, которому был присвоен кадастровый номер ..., сроком на ... месяцев, заключен договор аренды земельного участка №.... сроком до **.**.**. На основании постановления от **.**.**. №... и договора аренды №... от **.**.**. срок аренды земельного участка установлен до **.**.**. 

**.**.**. земельный участок с кадастровым номером ... снят с государственного кадастрового учета. До **.**.** ФИО1 оплачивал аренду за земельный участок, на котором расположена стоянка.

**.**.** специалистами администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» было осуществлено обследование земельного участка площадью ... кв.м., по результатам которого выявлено, что земельный участок используется ФИО1 для стоянки грузового автотранспорта. Территория земельного участка ограждена забором из железобетонных плит с металлическими воротами, большая площадь земельного участка забетонирована. На территории расположены: строение, обшитое сайдингом; два строения в деревянном исполнении.

Письмом от **.**.**. администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» отказано ФИО1 в предоставлении в аренду земельного участка по его заявлению от **.**.** разъяснено, что договор аренды земельного участка заключается на торгах в соответствии с п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. Без проведения торгов согласно пп.9 п. 2 ст. 39.6 Кодекса земельный участок предоставляется собственникам зданий, сооружений, расположенных на данных земельных участках. В ЕГРН сведения об объекте недвижимости на вышеуказанном земельном участке отсутствуют. 

Из заключения ООО «...» от **.**.** составленного по обращению истца, следует, что на земельном участке по адресу: ..., имеется объект капитального назначения: бетонная площадка площадью ... кв.м. из общей площади земельного участка ... кв.м., огражденная забором из железобетонных панелей на столбчатых бетонных фундаментах, а также постройка вспомогательного назначения – контрольно-пропускной пункт. Объекты капитального назначения соответствуют проектной документации по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право общей собственности на сооружение, может возникнуть в том случае, если она создана именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости (п. 7 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2012 года», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.10.2012).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из анализа вышеназванных норм и разъяснений, оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 использовал предоставленный ему в аренду земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования – под строительство стоянки для грузового автотранспорта, которая признана объектом капитального назначения, расположенным в пределах границ предоставленного в аренду земельного участка. Сооружение соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – стоянку грузового автотранспорта площадью 1308 кв.м., расположенную по адресу: ..., на земельном участке, предоставленном ФИО1 на основании Постановления главы администрации МО «Город Сыктывкар» №... от **.**.**. и акта выбора земельного участка №... от **.**.** 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 год.

Судья Т.Ю. Арефьева