к делу № 2-252/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(З А О Ч Н О Е)

Станица Староминская Краснодарского края 16 апреля 2020 г.

Староминской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Староминского районного суда Довбня А.А., 

при секретаре Фоменко Н.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, 

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество Банк ВТБ обратился с иском ФИО1, указывая, что на основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка (ПАО) от 09.11.2017г., а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (ПАО) от 03.11.2017г. Банк ВТБ 24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником всех прав и обязанностей Банка ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами. 

27.10.2016 г. между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ 24 и ФИО1, заключен кредитный договор 

<

***>, который несет ответственность за неисполнение, либо ненадлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору. 

В соответствии с условием кредитного договора кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 600 000,00 руб. на срок 86 месяцев, целевое использование: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения (договор № 25/26/16 от 27.10.2016 г. участия в долевом строительстве квартиры находящейся по адресу: г. 

<

адрес> 

Обеспечением обязательств по кредитному договору является: - залог (ипотека) прав требования по договору приобретения на период до оформления права собственности Ответчика и иных сособственников (при наличии) на предмет ипотеки; - залог (ипотека) в силу закона предмета ипотеки, который оформляется одновременно с регистрацией предмета ипотеки в собственность ответчика и иных сособственников (при наличии). Ответчик обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в размере 12,4 процентов годовых. 

Кредит в сумме 600 000,00 руб. зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет, что подтверждается платежным поручением №780306 от 15.11.2016г. 

В настоящее время залоговая квартира оформлена в соответствии с законодательством, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от 30.10.2019 г. 

Права кредитора по договору подлежат удостоверению закладной. Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Публичное акционерное общество Банк ВТБ в связи реорганизацией Банка ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО). 

Начиная с марта 2018 г., в нарушение условий Кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком не производятся в полном объеме ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им. 

Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора, а также ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользованием им. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором. 

В адрес ответчика были направлены требования о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнили указанные требования истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, вышеуказанные обстоятельства являются основанием для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенную квартиру. 

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.10.2019г., составляет 481 779,45 руб., в том числе: -остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 450 209,23 руб.; -сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 26 832,47 руб.; -неустойка по просроченному основному долгу - 2 831,16 руб.; - неустойка по просроченным процентам - 1 907,59 руб. 

В соответствии с отчетом об оценке 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО Региональный центр Оценки «Дон Эксперт» недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость указанного недвижимого имущества составляет - 1 557 000,00 руб., следовательно, начальная продажная стоимость составляет 1 245 600,00 руб. 

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считают, что допущенное заемщиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора. 

При обращении в суд с исковым заявлением истец понес судебные расходы в сумме 14 017,79 руб. за требования имущественного и неимущественного характера.

Просит расторгнуть кредитный договор № от 27.10.2016г. заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ 24 и ФИО1 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 779,45 руб., в том числе: основной долг - 450 209,23 руб., проценты - 26 831,47 руб., неустойка по основному долгу - 2 831,16 руб., неустойка по процентам - 1 907,59 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 34,5 кв.м., Этаж: 6, адрес (местоположение): 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., уроженцу 

<

адрес>а 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 245 600,00 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 14 017,79 руб.

Представитель истца будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл по неизвестной суду причине, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просил. Отзыв на исковое заявление не представил. 

Суд, считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа договора.

Согласно ч.2 ст.809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ч.3 ст.810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании ст. 811 ГК РФ … Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В силу ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ФИО1, кредит в сумме 600 000,00 руб., сроком на 86 месяцев, целевое использование: на строительство и приобретение прав на оформление в собственность предмета ипотеки путем оплаты по договору приобретения (договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес> в районе военного городка № 140, Ростовской-на-Дону КЭЧ района, ЖК «Суворовский», Литер 26

<

...>, 

<

адрес>. 

Указанный выше договор оформлен и заключен в соответствии с требованиями закона. 

Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости квартиры по состоянию на 18.10.2019г., составляет 481 779,45 руб., в том числе: -остаток неисполненных обязательств по кредиту/основному долгу – 450 209,23 руб.; -сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – 26 832,47 руб.; -неустойка по просроченному основному долгу - 2 831,16 руб.; - неустойка по просроченным процентам - 1 907,59 руб.

Таким образом, до настоящего времени задолженность перед банком ответчиком не погашена. 

В судебном заседании, в ходе исследования материалов дела, установлено, что ответчиком неоднократно допускалась просрочка погашения долга по кредиту и по уплате процентов, что подтверждается историей всех погашений клиента по договору и расчетом задолженности.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 51, п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 14 017,79 руб., которая подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество и расторжении договора, полностью удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Публичным акционерным обществом Банк ВТБ 24 и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 481 779,45 руб., в том числе: основной долг - 450 209,23 руб., проценты - 26 831,47 руб., неустойка по основному долгу - 2 831,16 руб., неустойка по процентам - 1 907,59 руб.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартира (жилое помещение), кадастровый №, площадью 34,5 кв.м., Этаж: 6, адрес (местоположение): 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., уроженцу 

<

адрес>а 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 245 600,00 руб. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ/p., уроженца 

<

адрес>а 

<

адрес> в пользу Публичного акционерного общества Банк ВТБ ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> уплаченную государственную пошлину за требования имущественного и неимущественного характера в сумме 14 017,79 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Староминский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий