№ *** Дело № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2020 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Богдана С.Г., 

при секретаре Тютчевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Курской области к ФИО1 о признании нчтожным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** Курской области, оформленного протоколом № *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ***, Курской области от 31.10.2018 года,

у с т а н о в и л :

Государственная жилищная инспекция Курской области, в лице начальника инспекции А.И.А., обратилась в суд вышеуказанным иском, к ФИО1, указывая, что на основании обращения Железногорской межрайонной прокуратуры и председателя ликвидационной комиссии ООО «ЖилСервис» М.С.Г., госжилинспекцией проведена проверка в отношении инициатора проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** Курской области ФИО1 по вопросу соблюдения жилищного законодательства при выборе способа управления организацией, соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов общего собрания, оформленного протоколом № *** общего собрания от 31.10.2018 года. 

Сведения о многоквартирном доме № *** по ул. *** Курской области внесены в реестр лицензий Курской области, в перечень многоквартирных домов управление которыми осуществляется ООО «УК «Электропромсервис» с **.**.**.

В рамках проверки было установлено, что протокол № *** от 31.10.2018 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** Курской области не соответствует Требованиям к оформлению протоколов, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015г. №937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", в связи с чем выявлены нарушения, в частности в Протоколе отсутствует:

- вид общего собрания (годовое, внеочередное), нарушен п. 9 Требований;

- сведения об инициаторе общего собрания: в протоколе отсутствуют реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, нарушен п.п. «а» п.11 Требований;

- реквизиты подписи (председателя и секретаря собрания) протокола общего собрания не содержат сведения о дате ее проставления, нарушении п. 21 Требований;

- приложения к протоколу общего собрания не имеет нумерации, а также приложения находятся на последнем листе Протокола, нарушен п. 20 Требований.

Согласно повестке дня протокола общего собрания от 31.10.2018 года, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** Курской области проводилось в форме очно-заочного голосования, по инициативе ФИО1 – собственника № *** 

В ходе проведения проверки инициатор общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** по ул. *** Курской области ФИО1, не представила запрашиваемые документы – копию доверенностей или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** присутствующих на общем собрании (для обозрения); копию технического паспорта на многоквартирный дом № *** по ул. *** Курской области.

Кроме того, на проверку было представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ***, без указания даты его составления, в котором также отсутствует порядок ознакомления с информацией и/или материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, что не соответствуют требованиям ст. 45 ЖК РФ.

В представленных на проверку решениях (бюллетенях) голосования собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. *** выявлено, что в голосовании принимали участие несовершеннолетние собственники, в некоторых решениях отсутствуют подписи дольщиков и отсутствует запись о том, что несовершеннолетних собственников голосовал один из родителей, тогда как в силу действующего законодательства за несовершеннолетних в возрасте до 14 лет должны голосовать их законные представители, а несовершеннолетние собственники в возрасте с 14 до 18 лет принимают решения с письменного согласия своих законных представителей. 

Документы, связанные с проведением общего собрания собственников помещений в доме № *** по ул. ***, оформленного протоколом №5/18 от 31.10.2019г., не содержат сведения о том, что листы голосования (решения) от имени малолетних до 14 лет оформлены от имени их законных представителей или что несовершеннолетние старше 14 лет голосовали с согласия своих представителей, в связи с чем из подсчета кворума подлежат исключению голоса несовершеннолетних детей, а именно: квартиры №№ № ***

Согласно представленным решениям, в голосовании принимали участие собственники, не являющиеся на момент голосования собственниками, а также имеющие лишь долю на праве собственности, но при этом голосовали полностью всей площадью помещения. 

С учетом выявленных нарушений, из подсчета были исключены полностью или частично следующие квартиры №№ № ***

Кроме того, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах в отношении следующих помещений: квартиры №№ ***.

Учитывая изложенное, указанные решения не учитывались при подсчете голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, а также не учитывались площади в решениях которых отсутствовали росписи. При подсчете голосов учитывалась площадь, принадлежавшая собственнику на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведя проверку в отношении протокола общего собрания от 31.10.2018 года, и согласно информации содержащейся в нем, общее количество голосов в многоквартирном доме составляет – 13 288,6 кв.м., в проведении общего собрания участвовало 42,36% (или с четом выявленных нарушений – 5 629,69 кв.м.) голосов собственников помещений по площади указанной в выше представленных решениях (протоколах), что является недостаточным для принятия решения по указанным в повестке дня общего собрания, и не соответствует кворуму на основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, следовательно, общее собрание неправомочно, а в соответствии с ч. 1 ст. 181.5 ГК РФ – ничтожно. 

С учетом изложенного, истец, просит суд признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № *** расположенного по адресу: Курская область, г. *** оформленные протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** Курской области от 31.10.2018 года. 

Представитель Государственной жилищной инспекции Курской области Я.А.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась, ранее предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие и указала, что признает исковые требования в полном объеме.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку по настоящему делу ответчик иск признала, что является её правом, предусмотренным ст.ст. 39,173 ГПК РФ, и в заявлении указала, что последствия признания иска ей понятны, оснований для отказа ФИО1 в принятии заявления о признании иска, у суда не имеется. 

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

С учетом указанных норм закона и признания иска ответчиком, принятого судом, суд считает необходимым исковые требования Государственной жилищной инспекции Курской области удовлетворить, поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Государственной жилищной инспекции Курской области удовлетворить.

Признать ничтожным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. *** Курской области, оформленного протоколом №5/18 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № *** по ул. ***, Курской области от 31.10.2018 года

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд, через Железногорский городской суд Курской области, в течение месяца.

Судья Богдан С.Г.