Дело № 2-1518/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шевченко П.В.

при секретаре судебного заседания Луханиной С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации МО Туапсинский район о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности на недвижимое имущество, изменении вида разрешенного использования земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Туапсинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации МО Туапсинский район о признании договора купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью №.м, количество этажей: 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имевший место 15 марта 2018 года между ФИО2 и ФИО1, заключенным; признании за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, год постройки – 2018, материал стен – блочные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Туапсинский район, с. Лермонтово, с «для размещения объектов технического обслуживания, и ремонта транспортных средств, машин и оборудования» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в исковом заявлении указал о рассмотрении дело без его участия, на исковых требованиях настаивал.

В исковом заявлении требования ФИО1 мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Цена проданного жилого дома, определенная по договоренности составляет № рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного жилого дома, была осуществлена до подписания настоящего договора. Факт получения ответчиком от истца денежных средства за отчуждаемое имущество в полном объеме, до подписания договора купли-продажи, подтверждается распиской ответчика ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой он получил от ФИО1 деньги в размере № рублей в качестве оплаты за продажу жилого дома. Приобретенный ФИО1 жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащем ФИО2 на праве аренды, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.. До настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. На требования истца ответчик сообщал, что он оформит правоустанавливающие документы на отчужденный объект, а затем ФИО2 стал уклоняться от общения с ФИО1. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, находящий по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО2 на праве аренды и необходимый для эксплуатации указанного выше жилого дома имеет вид разрешенного использования – для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования. В соответствии со сведениями ИСОГД МО Туапсинский район, согласно правил землепользования и застройки Тенгинского сельского поселения Туапсинского района, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне жилой курортной застройки. Зона предназначена для жилой курортной застройки и застройки жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Условно разрешенным видом использования земельного участка, в территориальной зоне жилой курортной застройки является индивидуальное жилищное строительство. Полагает, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит изменению с вида разрешенного использования «для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования» на «для индивидуального жилищного строительства».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела без его участия, также указал, что исковые требования ФИО1 признает полностью. 

Представитель ответчика – администрации МО Туапсинский район ФИО5 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в разрешении остальных исковых требований полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеет место договор купли-продажи жилого дома от 15.03.2018 года между ФИО2 и ФИО1. 

Пунктом 1 договора установлено, что продавец ФИО2 продал, а покупатель ФИО1, купил жилой дом, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 2 договора установлено, что цена проданного жилого дома, определенная по договоренности составляет № рублей, которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Передача указанного жилого дома, была осуществлена до подписания настоящего договора. Договор принимает силу и значение акта приема-передачи. Стороны пришли к соглашению, что составление иного дополнительного документа не требуется. 

Пунктом 8 договора установлено, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что денежные средства за отчуждаемое имущество ответчик получил от истца в полном объеме до подписания договора купли-продажи от 15 марта 2018 года, что подтверждается распиской ФИО2 от 15.03.2018 года, согласно которой он получил от ФИО1 денежные средства в размере № рублей в качестве оплаты за продажу жилого дома. 

В соответствии с техническим паспортом подготовленным ОТИ по Туапсинскому району Южного филиала ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» по состоянию на 12.10.2018 года жилой дом, используется по целевому назначению, имеет общую площадь № кв.м, жилую площадь № кв.м, количество этажей: 1, год постройки – 2018, материал стен - блочные, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выводам эксперта, изложенным в техническом заключении ОАО «Госземкадастрсъемка – ВИСХАГИ» № 23-33-189 от 16.10.2018 года, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым домам в части месторасположения относительно существующей застройки на прилегающих земельных участках, архитектурно-планировочного решения, конструктивного решения, относительно антисейсмических мероприятий, санитарных и противопожарных требований. Указанный жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к жилым зданиям, не имеет видимых повреждений и дефектов критического характера, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается за исключением случае когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Статьями 454, 549, 550 ГК РФ, установлено, что существенными условиями предмета договора купли-продажи недвижимости является предмет договора – признаки, его идентифицирующие, цена договора. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком, как сторонами договорных отношений были определены все существенные условия договора купли-продажи указанного имущества, более того, эти условия были фактически исполнены. Расчет произведен с продавцом до заключения договора полностью, имущество фактически передано продавцом покупателю. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, его правомочия подтверждаются письменными доказательствами, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 550 ГК РФ, установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит лишь переход права собственности к покупателю.

Тот факт, что свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект не было получено ответчиком, не лишает договор с истцом юридической силы. Договор купли-продажи состоялся, поскольку он был исполнен сторонами в полном объеме, и может быть признан судом заключенным.

В судебном заседании установлено, что, до настоящего времени ответчик ФИО2 уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи. На требования истца ответчик сначала сообщал, что он оформит правоустанавливающие документы на отчужденный объект позже, а затем ФИО2 стал уклоняться от общения с ФИО1.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, регистрация производится на основании судебного решения по требованию другой стороны.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Частью 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 10 лет, для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования.

В соответствии со сведениями ИСОГД МО Туапсинский район, согласно правил землепользования и застройки Тенгинского сельского поселения Туапсинского района от 26.01.2018 года, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне жилой курортной застройки (Ж6). 

Зона предназначена для жилой курортной застройки и застройки жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам. Условно разрешенным видом использования земельного участка, в территориальной зоне жилой курортной застройки (Ж6) является индивидуальное жилищное строительство.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на приобретенный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, год постройки – 2018, материал стен – блочные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также в целях приведения в соответствие вида разращенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом расположенного на нем объекта недвижимого имущества, вид его разрешенного использования подлежит изменению с вида «для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования» на «для индивидуального жилищного строительства».

В материалах дела имеет место ходатайство ответчика ФИО2, согласно которому он полностью признал исковые требования ФИО1 в части признания договора купли-продажи жилого дома от 15 марта 2018 года заключенным и признании права собственности на указанный объект. 

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В данном случае признание исковых требований в части признания договора купли-продажи жилого дома от 15 марта 2018 года заключенным и признании права собственности на указанный объект может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Кроме того, суд полагает, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> подлежит изменению на «для индивидуального жилищного строительства».

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать договор купли-продажи жилого дома, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, имевший место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО1 право собственности на объект капитального строительства – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, год постройки – 2018, материал стен – блочные, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана жилого дома и последующего осуществления ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> государственного кадастрового учета объекта капитального строительства – жилой дом, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, количество этажей: 1, год постройки – 2018, материал стен – блочные, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Изменить вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с «для размещения объектов технического обслуживания, и ремонта транспортных средств, машин и оборудования» на вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

Настоящее решение суда является основанием для внесения Межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю соответствующих сведений в единый государственный реестр недвижимости относительно характеристик объектов недвижимости и прав на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий 

Судья Шевченко П.В.