11RS0009-01-2021-001007-92

Дело № 2-469/2021

Решение

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Мишиной О.Н.

при секретаре судебного заседания Гариповой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июля 2021 года в г. Емве гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сельского поселения «Серегово» о признании квартиры в одноквартирном жилом доме жилым домом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сельского поселения «Серегово» об изменении статуса жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование указано, что квартира фактически представляет собой жилой дом, поскольку расположена в одноэтажном жилом доме и является единственным помещением в указанном жилом доме. Жилое помещение структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации СП «Серегово» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Суд определи рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком в обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из материалов дела, на основании договора с АСП «Серегово» на передачу жилого помещения в собственность граждан № 2 от 22.06.2021, ФИО1 принадлежит квартира в одноквартирном одноэтажном жилом доме общей площадью 34,7 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в ЕГРН 25.06.2021 сделана запись № 13:37:58, жилое помещение — квартира в одноквартирном одноэтажном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке.

В ходе судебного заседания исследовано технический паспорт здания (строения), предоставленного ГБУ РК «РУТИКО», согласно которому спорный жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, представляет собой одноэтажное строение, 1950 года постройки, состоит из жилой комнаты площадью 22,1 кв.м и кухни, объекту присвоен инвентарный № 182, общая площадь жилого помещения составляет 34,7 кв.м, в том числе жилая — 22,1 кв.м. Число квартир в здании — 1, однокомнатных — 1, всего — 1. 

При разрешении спора суд исходит из того, что в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, суд приходит к выводу о доказанности наличия в собственности истца жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истец приобрел в порядке приватизации право собственности на квартиру, при этом он фактически владеет и пользуются непосредственно данным объектом недвижимости по назначению. Спорный жилой дом является одноквартирным, истец в настоящее время несет бремя его содержания, осуществляет его техническое обслуживание и уход за придомовой территорией. 

Исходя из анализа приведенных норм закона, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что имеющаяся в собственности истца квартира фактически представляет собой собственно жилой дом, поэтому иск о признании квартиры – жилым домом заявлен на законных основаниях, подлежит удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сельского поселения «Серегово» об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры в одноквартирном жилом доме жилым домом удовлетворить. 

Изменить статус помещения – «квартира в одноквартирном одноэтажном жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>»на "жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>»" с последующим внесением изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

За ФИО1 признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня его вынесения решения,путем подачи апелляционных жалобы, представления прокурора через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Вступившее в законную силу решение суда, при условии его обжалования в апелляционном порядке, может быть обжаловано в Третий кассационный суд общей юрисдикции (г. Санкт – Петербург) в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу, путем подачи кассационной жалобы, представления через Княжпогостский районный суд Республики Коми.

Судья – О.Н. Мишина