Дело № 16 июля 2019г.

78RS0№-32

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Вишневецкой О.М., 

при секретаре Никифоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным услугам,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчицы задолженности по оплате аренды и коммунальных услуг, после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика 134 363,69 руб., из которых 102 000 руб. - задолженность по арендным платежам, 32 363,69 руб. – коммунальные платежи, а также судебные расходы в размере 3991 руб. - возврат уплаченной госпошлины. В обоснование иска указал, что 02.04.18 года истцом (арендодателем) с ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, по которому ответчику передано во временное владение и пользование нежилое помещение. Согласно условиям договора арендная плата состоит из платы за аренду в размере 13 000 руб. и платы ресурсоснабжающим организациям (коммунальные платежи). Ответчик своих обязательств не исполнил, арендную плату за использование помещения в полном объеме не вносил /л.д. 2,42/. 

В судебном заседании истец на уточнённых исковых требованиях настаивал в полном объеме. В обосновании иска привел суду вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик в судебное заседание не явился. В то время как о времени слушания дела уведомлен судом должным образом, что подтверждается распиской в получении судебного извещения о слушании дела /л.д. 35/. Ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие /л.д. 46/. Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие стороны.

Ранее ответчица поясняла, что 08.02.19г. фактически освободила помещение, оплату вносила истцу наличными денежными средствами и без подтверждения оплаты с его стороны, за 9 месяцев заплатила 111 800 руб., электроэнергию не оплачивала, т.к. отсутствовал индивидуальный счётчик на помещение, занимаемое ею /л.д. 32/

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

По договору аренды от 02 апреля 2018 года /л.д. 6/ истец (арендодатель) передал ФИО2 (арендатору) принадлежащее ФИО3 нежилое помещение площадью 17м?, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> наб., 

<

адрес>, лит.А, пом.1-Н, кадастровый №, для использования помещения под коммерческие цели сроком до 01.03.19г. (пункты 1.1,2.1). Согласно 4 разделу арендатор уплачивает арендную плату, которая включает в себя фиксированную часть оплаты в размере 13 000 руб. в месяц – не позднее 100 числа каждого месяца (п. 4.1.) и переменную часть арендной платы, включающую в себя плату за услуги по эксплуатации помещения (коммунальные платежи) - электроэнергию, отопление, водоснабжение, водоотведение (канализацию), вывоз мусора (п.4.3). 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Во исполнение договора нежилое помещение было передано истцом ответчику- арендатору по Акту приема –передачи от 02.04.18г. /л.д. 15/. 

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требования закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий недопустимы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Но в нарушение условий договора аренды арендную плату ответчик- арендатор вносит нерегулярно и не в полном объеме. В связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате и по счетам за электроэнергию и коммунальные платежи за период с 02 апреля 2018 года по март 2019 года. 

Из искового заявления следует, что ответчицей внесено в оплату аренды 41 000 руб., истицей доказательств иного не представлено. За период с 02.04.18 по 01.03.19г. задолженность составила: 13 000 руб.*11- 41 000 = 102 000 руб.

Согласно акту сверки расчётов от 01.04.19г. между ФИО3 и АО "Петербургская сбытовая компания" за период с 02.04.18г. по 01.03.19г. энергия потреблена на сумму 312509,26 руб. /л.д. 31/. Из акта сверки расчётов между ФИО3 и АО "Автопарк №6 Спецтранс" следует, что за период с 01.04.18 по 01.03.19г. стоимость вывоза мусора – 34858,64 руб. /л.д. 45/. Плата за отопление за спорный период составила 52258,57 руб., что следует из актов сверки взаимных расчётов ФИО3 с ООО "ЖКС №1 Невского района" /л.д. 20,21/.

Общая площадь помещения, принадлежащего ФИО3 – 303,4 м.кв. /л.д. 36/. В соответствии с условиями договора истцом рассчитана пропорция общей задолженности к площади, занимаемой ответчицей, размер задолженность по оплате электроэнергии составил 23 079,38 руб., за отопление - 6 709,94 руб., за вывоз мусора - 2 574,37 руб. /л.д. 44/.

Данный расчёт ответчик не оспаривал. Доказательств оплаты задолженности ответчик суду не представил, в связи с чем с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по арендной плате 102 000 руб., по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг - в размере 32 363,69 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд обязывает ответчика возместить истцам, в пользу которых состоялось решение суда 3 887 руб., уплаченной за подачу иска госпошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 102 000 руб., по возмещению расходов на оплату коммунальных услуг - в размере 32 363,69 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 3 887 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 09.08.19