Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 мая 2018 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего Цыганковой С.Р.,

при секретаре Бисултановой Н.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 1 о признании права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению 1 , Управлению 1 о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований, что истцу принадлежит на праве собственности по договору дарения объект незавершенного строительства – магазин площадью 

<

данные изъяты> кв.м. степень готовности 

<

данные изъяты>%, расположенного по адресу: 

<

адрес> Обратившись с заявлением по вопросу узаконения здания магазина, ей было отказано, рекомендовано обратиться в суд. Просит признать за собой право собственности на магазин литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по устному ходатайству Надежда В.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по основаниям, изложенном в иске. 

Представитель ответчика Управления 1 в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Управления 1 , в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства – здание магазина, назначение: нежилое. Площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%. Инвентарный 

<

№>.Литер 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

№> от 

<

дата обезличена>. 

В соответствии с Постановлением Администрации МО «Город Астрахань» за 

<

№> от 

<

дата обезличена> между Администрацией МО «Город Астрахань» и ФИО1 

<

дата обезличена> заключен договор аренды земельного участка 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> из состава земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазина (для завершения строительства магазина).

Договор одновременно является актом приема передачи арендатору земельного участка и заключен на срок с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>. 

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» п состоянию на 

<

дата обезличена> по 

<

адрес> находится нежилое 

<

данные изъяты>-х этажное кирпичное здание – магазин, общей площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе: основные помещения, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогательные площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Распоряжением Управления 1 

<

№> от 

<

дата обезличена> утвержден разработанный по обращению Надежды А.А. градостроительный план земельного участка (кадастровый номер 

<

№>), расположенного по адресу: 

<

адрес> и присвоен ему номер 

<

№> 

Согласно техническому заключению, изготовленному ООО «АБ Ф» все основные строительные конструкции магазина (Литер «

<

данные изъяты>») по 

<

адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» и ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению. 

В соответствии с экспертным заключением, выполненным ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» в нежилом здании по адресу: 

<

адрес> возможно размещение магазина по реализации непродовольственной группы товаров при условии соблюдения требований СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В целях урегулирования вопроса в досудебном порядке истец обратилась в Управление 1 с заявлением о вводе в эксплуатацию нежилого помещения, но в связи с тем, что строительство объекта проводилось без получения соответствующих разрешительных документов и необходимых согласований, без проектно-сметной документации, Управление 1 отказало истцу в решении данного вопроса. 

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает право собственности на неё. Вместе с тем ч. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку, - за лицом, её осуществившем, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, - в судебном порядке, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь, создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Принимая во внимание наличие заключения о соответствии объектов требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, технические заключения о состоянии основных строительных конструкций нежилого здания, самовольно возведенное строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а строительство осуществлено в пределах земельного участка, предоставленного истцу для завершения строительства магазина, что подтверждается градостроительным планом по состоянию на 2018 г., топографической съемкой земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить исковые требований. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Управлению 1 , Управлению 1 о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - магазин (литер 

<

данные изъяты>), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате в единственном экземпляре.

Судья С.Р. Цыганкова 

Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2018 года

Судья С.Р. Цыганкова