УИД № 57RS0022-01-2025-000099-71 Производство № 2-665/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агибалова В.С., 

при секретаре судебного заседания Терехове А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» об обеспечении надлежащего содержания подвального помещения многоквартирного жилого дома,

установил:

прокурор Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» (далее – ООО «УК ЖЭУ № 23») об обеспечении надлежащего содержания подвального помещения многоквартирного жилого дома.

В обоснование требований указано, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения ООО «УК ЖЭУ № 23» требований законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Установлено, что многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на основании договора от (дата обезличена) находится под управлением ООО «УК ЖЭУ № 23». 

По результатам осмотра общего имущества собственников указанного многоквартирного дома установлен факт ненадлежащего состояния подвального помещения дома, а именно наличие захламления, а также течи на сетях канализации канализационными стоками, обуславливающие затопление подвала.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, прокурор просил суд обязать ООО «УК ЖЭУ № 23» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить работы по устранению течи на сетях канализации канализационными стоками и последствий подтопления подвальных помещений, в том числе провести санитарную обработку, устранить нарушения требований пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21, а именно устранить загрязнение и затопление подвального помещения многоквартирного дома № 129 по ул. Комсомольская в г. Орле.

В судебном заседании участвующий в деле прокурор Верижникова Е.В. заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по доводам иска.

Представитель ответчика ООО «УК ЖЭУ № 23» - ФИО1 в судебном заседании не оспаривала факт подтопления подвального помещения многоквартирного дома канализационными стоками, утверждая, что данное обстоятельство связано с ненадлежащим содержанием дворовой канализации. В связи с этим, управляющая компания обратилась в уполномоченную организацию по вопросу устранения аварийной ситуации. Также просила установить срок исполнения решения суда в течение 3 месяцев со дня его вступления в законную силу.

Представитель третьего лица Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области в судебное заседание не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Орловской области в судебное заседание не явился и об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека (ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 ст. 162 ЖК РФ установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ следует, что подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила).

В соответствии с п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно требованиям пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утверждённых постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3, не допускается захламление, загрязнение и затопление подвалов и технических подполий, лестничных пролетов и клеток, чердачных помещений.

В подпункте 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 указано, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Как следует из материалов дела, прокуратурой Заводского района г. Орла проведена проверка соблюдения ООО «УК ЖЭУ № 23» требований законодательства при осуществлении управления многоквартирным домом (номер обезличен) по (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Установлено, что многоквартирный (адрес обезличен) в (адрес обезличен) на основании договора от (дата обезличена) находится под управлением ООО «УК ЖЭУ № 23». 

По результатам осмотра общего имущества собственников указанного многоквартирного дома установлен факт ненадлежащего состояния подвального помещения дома, а именно наличие захламления, а также течи на сетях канализации канализационными стоками, обуславливающие затопление подвала, что подтверждается актом осмотра от (дата обезличена) и приложенными к нему фотографиями.

По результатам повторной проверки от (дата обезличена) установлено, что ООО «УК ЖЭУ № 23» проведены работы по очистке подвального помещения многоквартирного дома от захламления и бытового мусора. Также отмечено, что общедомовые инженерные системы канализации находятся в исправном состоянии, течи не имеется.

Вместе с тем, согласно акту от (дата обезличена) в ходе прокурорской проверки при обследовании подвального помещения многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен) в районе подъезда (номер обезличен) на полу подвала имеются остаточные подтопления канализационными стоками. При обследовании подвала в районе подъезда (номер обезличен) установление подтопление канализационными стоками, имеются открытые ревизии. Санитарная обработка подвала не проведена.

В подтверждение приведенных в акте обследования от (дата обезличена) обстоятельств представлены фотографии спорного подвального помещения.

Наличие зафиксированных в вышеуказанном акте от (дата обезличена) нарушений ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено допустимыми доказательствами.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязанность по выполнению работ по поддержанию в надлежащем состоянии подвала указанного многоквартирного дома со стороны ООО «УК ЖЭУ (номер обезличен)» надлежащим образом не выполняется.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных прокурором исковых требований о возложении на ООО «УК ЖЭУ № 23» обязанности устранить нарушения требований пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21, а именно устранить загрязнение и затопление подвального помещения многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Исходя из положений ст. 206 ГПК РФ и установленных по делу обстоятельств суд не может согласится с доводами представителя ответчика о необходимости установления трехмесячного срока исполнения решения суда, поскольку нарушения санитарного законодательства при содержании подвального помещения многоквартирного дома нарушает право граждан на благоприятную среду обитания и надлежащее содержание общего имущества собственников многоквартирного дома, ввиду чего считает возможным установить ответчику месячный срока для исполнения решения суда, полагая такой срок разумным и достаточным для исполнения решения. 

При наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению решения суда в установленный срок, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения, что предусмотрено положениями статей 203, 434 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования «Город Орел» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования прокурора Заводского района г. Орла в защиту интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обеспечении надлежащего содержания подвального помещения многоквартирного жилого дома – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и выполнить работы по устранению течи на сетях канализации канализационными стоками и последствий подтопления подвальных помещений, в том числе провести санитарную обработку, устранить нарушения требований пункта 133 СанПиН 2.1.3684-21, а именно устранить загрязнение и затопление подвального помещения многоквартирного (адрес обезличен) в (адрес обезличен).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 23» в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 1 апреля 2025 г.

Судья В.С. Агибалов