Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

03 июля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Даниловой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО ...» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок № общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: ..., расположенный по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между ФИО1 и АОЗТ «...», правопреемником которого является ЗАО «...» заключен договор аренды земельного участка №. На основании заключенного договора аренды, АОЗТ «...» предоставило ФИО1 в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес), для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома. Земельный участок при выделении в аренду, был сформирован как объект недвижимости, то есть отведен в натуре на местности, что подтверждается первичным планом землеотвода, утвержденным (дата). председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно п.1.2 договора срок аренды установлен ... лет. В соответствии с действовавшим законодательством, договор аренды № был зарегистрирован в Рузском райкомземе (дата). реестровый №. Истец получил в аренду вышеуказанный участок с правом передачи получения его в собственность после уплаты арендных платежей за ... лет. Данная сделка сторонами исполнена: АО «Тучковское» передало истцу в аренду сроком на ... лет земельный участок размером ... кв.м., с правом последующей передачи в собственность. Согласно п.3.2 договора аренды от (дата). истец имеет право на передачу в собственность бесплатно арендуемого участка, так как арендная плата им оплачена за ... лет в полном объеме. (дата). истец внес обусловленную договором арендную плату в размере ... рублей на счет АОЗТ «...», что подтверждается квитанцией №. По договору аренды сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности относительно земельного участка, его месторасположения и границ, что подтверждается планами отвода. Истцом было проведено межевание земельного участка и (дата). сведения об уточненных границах были внесены в ГКН. Поскольку в договоре аренды, предусмотрено право на последующее приобретение участка в собственность бесплатно, до истечения срока аренды, при условии внесения всей обусловленной договором арендной платы, что было исполнено, истец полагает, что у него возникло право собственности на спорный участок. Решением Рузского районного суда Московской области от (дата). удовлетворены исковые требования ФИО1 к ЗАО «...» об обязании передать в собственность земельный участок в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу. Решение суда вступило в законную силу, по делу выдан исполнительный лист для принудительного исполнения, возбуждено исполнительное производство, однако ответчик уклоняется от исполнения судебного акта.

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО ...» возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

По делу установлено, что (дата) АОЗТ «...» ... района ... области истцу был выделен в аренду сроком на ... лет земельный участок № площадью ... кв. метров в урочище (адрес) .... 

Между истцом и АОЗТ «...» был заключен договор аренды № от (дата), который был надлежащим образом зарегистрирован. 

Земельный участок, при выделении в аренду отведен в натуре, что подтверждается планом отвода, утвержденным (дата) районным архитектором ФИО2 и первичным планом землеотвода, утвержденным (дата) председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3.

Все условия вышеуказанного договора аренды истцом выполнялись, право аренды никем не оспаривалось. Сумма арендной платы за ... лет истцом выплачена (дата), что подтверждается п.3.3 договора аренды и копией квитанции № от (дата). 

Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, земельному участку присвоен кадастровый №, разрешенное использование-для ведения личного подсобного хозяйства, то есть земельный участок сформирован как объект гражданских правоотношений, его границы определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор имеет право возводить на арендованном земельном участке жилой дом с соблюдением правил застройки. По делу установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу (адрес) истцом своими силами и за свой счет построен жилой дом, что не противоречит п.4.1 договора аренды. 

Права на дом зарегистрированы за истцом надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В силу требований ст.624 ГК РФ В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Решением Рузского районного суда от (дата)г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от (дата) иск ФИО1 удовлетворен. Суд обязал ЗАО «...» передать в собственность истца земельный участок № общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – ..., расположенный по адресу: (адрес) в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу. В удовлетворении встречного иска ЗАО ЗО «...» о признании договора аренды земельного участка в части не заключенным было отказано.

Вышеуказанным решением суда установлено, что истцом надлежащим образом исполнены обязанности по договору аренды земельного участка с правом последующего выкупа от (дата), заключенному между ФИО1 и АОЗТ «...».

(дата). Рузским РОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство № в отношении ЗАО ЗО «...», установлен должнику ... дневный срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что на настоящий момент по истечении трех месяцев с момента возбуждения исполнительного производства и вступления в законную силу судебного акта, решение суда не исполнено. По пояснениям ответчика для исполнения судебного акта необходимо изменить категорию земель спорного земельного участка с «...» на «...», совершить ряд мероприятий, а именно внести сведения о правообладателе в графу «сведения о правах»-собственность ЗАО ЗО Тучковское и в графу «предыдущие номера»-земельный участок с № (о чем подано заявление в УФСГРКиК по МО).

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, требования статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, требования ст.10 ГК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания установлен факт нарушения прав истца ответчиком, судебный акт ответчиком не исполнен, в связи с чем нарушены права истца, как собственника спорного земельного участка, предусмотренные ст.209 ГК РФ. Доказательств обратного ответчиком в нарушении требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено и материалы дела не содержат.

К доводу ответчика о невозможности признания существующим невозникшего права, суд относится критически, данный довод направлен на переоценку, вступившего в законную силу судебного акта.

Иные доводы ответчика не имеют правового значения при рассмотрении дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: ..., категория земель- ..., расположенный по адресу: (адрес)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 04 июля 2017 года.

Судья Н.Ю. Ануфриева