дело №2-552\19

УИД26RS0029-01-2019-000107-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 22 января 2019 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи - Весниной О.В.при секретаре - Пилиеве А.Т.

с участием:

истца - ФИО1 представителя ответчика – адвоката Голик О.П.

третьего лица - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившей права пользования жилым помещением

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к П. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком П., она приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Собственником другой 1\2 доли дома в праве общей долевой собственности является Л.

ДД.ММ.ГГГГ истец и Л. заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности. В соответствии с данным соглашением в ее пользу выделен жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, а в собственность Л. – жилой дом литер Б, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №.

В указанном жилом доме зарегистрирована по месту жительства прежний собственник П. Однако, на данной жилой площади она не проживает, выселилась из дома в 2016 году, не оформив снятие с регистрационного учета, и стала проживать по другому адресу.

Согласно п. 14 договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчицей П. последняя приняла на себя обязательство сняться с регистрационного учета по месту жительства в жилом доме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, своего обязательства не исполнила.

Ответчица членом семьи не является, добровольно изменила свое место жительства, вещей ее в доме не имеется. Из-за регистрации П. в принадлежащем истцу жилом доме она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Ответчицей данные расходы не компенсируются.

Каких-либо соглашений относительно пользования принадлежащим истцу жилым домом с П. не имеется.

Истец не может обратиться к П. с требованием о снятии с регистрационного учета, так как последняя не сообщила своего нового адреса проживания, и у нее нет другой возможности снять ее с регистрационного учета в принадлежащем жилом доме, кроме как по решению суда.

В сложившейся ситуации она не может воспользоваться своими правами собственника жилого помещения в полной мере, поскольку в доме до сих пор зарегистрирована ответчица.

Просит признать П. прекратившей право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец Б. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и просила их удовлетворить.

Ответчик П. в судебное заседание не явилась, извещена судом по последнему известному месту жительства.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Поскольку в суд поступили сведения о непроживании ответчика дело может быть рассмотрено по правилам ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ с обеспечением защиты интересов ответчика участием адвоката, привлеченного судом в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Адвокат Г. в силу закона в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, действуя исходя из интересов представляемого ею лица.

Третье лицо Л. суду показала, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом Б. и ответчиком П., истец приобрела в собственность 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по ул.

<

адрес> Собственником другой 1\2 доли дома в праве общей долевой собственности является она (Л. ДД.ММ.ГГГГ они с истцом Б. заключили соглашение о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности. В соответствии с данным соглашением в пользу истца выделен жилой дом литер А, общей площадью 

<

данные изъяты>, кадастровый №, а в ее собственность – жилой дом литер Б, общей площадью 139,0 кв.м., кадастровый №. Ответчик П. сразу же после продажи принадлежащей ей доли домовладения, выехала в другой город, она практически и по ул.

<

адрес> проживала непродолжительное время, поскольку у нее где-то в другом субъекте РФ имеется квартира, в которой она и проживает.

Представители ГУ МВД России по СК, отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по городу Пятигорску, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали, в связи с чем в силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 123 Конституции РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ – право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено, что Б. на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по 

<

адрес> Собственником другой 1\2 доли дома в праве общей долевой собственности является Л.

Как установлено в судебном заседании, ответчик фактически не проживает в указанном жилом доме, никаких расходов по его содержанию не несет, личных вещей ответчика по месту ее регистрации не имеется. Из-за регистрации ответчика в спорном помещении, истец вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, что создает для нее определенные материальные трудности. Договор найма с ответчиком не заключался и такого намерения у истца нет. Регистрация ответчика в доме создает истцу препятствия в пользовании жилым помещением по-своему усмотрению, т.к. лишает ее как собственника, возможности распорядиться принадлежащим ей имуществом.

Членом семьи истца ответчик П. не является, каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой между сторонами не заключалось.

Указанные обстоятельства подтверждены справкой участкового уполномоченного ОМВД по г.Пятигорску Б.., согласно которой П. в спорном домовладении с 2016 года не проживает.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения основного закона РФ нашли свое отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, ст. 292 ГК РФ, собственник вправе требовать прекращения права пользования жилой площадью в случае смены собственника, либо прекращения семейных отношений, в данном случае право пользования данным жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

В ст. ст. 209, 288 ГК РФ установлено, что только собственник имеет право на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, сдавать в наем.

На основании ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст.7 ФЗ " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ" предусматривает снятие гражданина с регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства» на основании вступившего в законную силу решения суда снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе и в случае признания прекратившим право пользования жилой площадью (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

В п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что П. в спорном жилом помещении не проживает, в ремонте и оплате коммунальных услуг не участвует. Кроме того, истец не предоставлял принадлежащее ей помещение ни во владение, ни в пользование ответчика, договор найма или иное соглашение с ответчиком не заключала, и заключать не намерена. Личных вещей ответчика в помещении не имеется.

Частью 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, ответчик П. утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Требования Б. о прекращении права пользования П. жилым помещением по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Решение суда о прекращении жилищных прав ответчика является основанием для снятия с регистрационного учета в соответствии с положениями Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (п. 128).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б. к П. о признании прекратившей права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> П. является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья О.В.Веснина