Дело № 2-2362/2018 23 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зориковой А.А.,

при секретаре Радионовой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Урицк» о признании действий незаконными, обязании совершить определенные действия, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Урицк», в котором просила признать незаконным начисление по статье «консьерж», включаемые ТСЖ «Урицк» в ежемесячные счета-квитанции, исключить из ежемесячных счетов-квитанций начисления по статье «консьерж», взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником квартиры по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 105 Санкт-Петербурга с истицы в пользу ТСЖ «Урицк» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014 года по сентябрь 2017 года 12 505 руб. 01 коп., в данный размер задолженности, в том числе, входят начисления по дополнительной услуге «консьерж». Одновременно истица указывает, что в парадной № 8 многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, где расположена квартира № 

<

№>, услуга «консьерж» никогда не оказывалась. 

ФИО1, а также ее представитель в судебное заседание явились, поддержали исковые требования в полном объеме. 

Представитель ТСЖ Урицк» ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, в том числе и обязанность вносить плату за коммунальные услуги, за услуги технического обслуживания (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, иные услуги).

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривалось, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право на которое зарегистрировано на основании договора долевого участия от 31.03.2004 года № 31/03/04-116, акта приема-передачи от 02.02.2006 года.

ТСЖ «Урицк» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, начисляет ответчику плату за жилищные и коммунальные услуги и ежемесячно выставляет соответствующие счета. ФИО1 договор управления с ответчиком не заключала, членом ТСЖ «Урицк» не является.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением мирового судьи судебного участка №105 Санкт-Петербурга от 28.12.2017 года по гражданскому делу № 2-1017/2017-105 постановлено взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Урицк» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 12 505 руб. 01 коп., пени за период с июня 2014 года по сентябрь 2017 года в размере 3 872 руб. 80 коп.

Апелляционным определением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 04.04.2018 года решение мирового судьи судебного участка № 105 Санкт-Петербурга от 28.12.2017 года оставлено без изменения. 

Определением судьи Санкт-Петербургского городского суда от 18.06.2018 года в передаче кассационной жалобы ФИО1 для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции Санкт-Петербургского городского суда отказано.

В ходе рассмотрения дела № 2-1017/2017-105 установлено, что из протокола очередного собрания членов ТСЖ «Урицк» от 07.05.2014 года (в форме заочного голосования в период с 12.04.2014 года по 25.04.2014 года) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, следует, что на общем собрании принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Урицк», в которую, среди прочих жилищных услуг, заложены расходы на содержание консьержей по тарифу 6,22 рублей за кв.м. от площади принадлежащего собственнику помещения ежемесячно.

Из протокола очередного собрания членов ТСЖ «Урицк» от 18.05.2015 года (в форме заочного голосования в период с 10.04.2015 года по 10.05.2015 года) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, следует, что на общем собрании принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Урицк», в которую, среди прочих жилищных услуг, заложены расходы на содержание консьержей по тарифу 6,22 рублей за кв.м. от площади принадлежащего собственнику помещения ежемесячно.

Из протокола очередного собрания членов ТСЖ «Урицк» от 15.04.2016 года (в форме заочного голосования в период с 12.03.2016 года по 11.04.2016 года) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, следует, что на общем собрании принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Урицк», в которую, среди прочих жилищных услуг, заложены расходы на содержание консьержей по тарифу 6,22 рублей за кв.м. от площади принадлежащего собственнику помещения ежемесячно.

Из протокола очередного собрания членов ТСЖ «Урицк» от 20.05.2017 года (в форме заочного голосования в период с 15.04.2017 года по 14.05.2017 года) в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, следует, что на общем собрании принято решение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Урицк», в которую, среди прочих жилищных услуг, заложены расходы на содержание консьержей по тарифу 6,22 рублей за кв.м. от площади принадлежащего собственнику помещения ежемесячно.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-1017/2017-105, ФИО1, была не согласна с суммами, указанными в счетах в графе «консьерж».

Разрешая спор, мировой судья руководствовался положениями ст.ст. 153, 154, 155, 156, 158, 161 ЖК РФ, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, установил, что начисление платы за услуги «консьерж» производится на основании решений общих собраний ТСЖ «Урицк».

Доводам ФИО1 о том, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, в связи с чем на истицу не может быть возложена обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, дана оценка в рамках гражданского дела № 2-1017/2017-105. По правилам ст. 8 ГК РФ и ст. 154 ЖК РФ отсутствие заключенного в письменной форме договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию многоквартирного дома и ответчиком - собственником квартиры в данном многоквартирном доме, не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 ЖК РФ.

Отсутствие такового договора между сторонами не может освободить ответчика от добросовестного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

Размеры платежей и взносов как для членов товарищества, так и для каждого собственника помещения в многоквартирном доме согласно п. п. 2, 3 и 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

С учетом изложенного следует признать, что собственники на общем собрании вправе определить состав услуг, необходимых для достижения целей управления многоквартирным домом, при этом в случае создания в доме товарищества собственников жилья, которому делегируется решение вопросов управления домом, такое решение относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ и не является исключительной компетенцией общего собрания собственников. 

Доводы ФИО1 о том, что фактически услуга «консьерж» не оказывалась направлена на пересмотр вступившего в законную силу решения суда по гражданскому делу № 2-1017/2017-105 и опровергаются представленными в материалы дела доказательствами, а именно договором № ЛС 04/13-1Т на техническое обслуживание от 01.08.2013 года, актом приема-передачи системы видеонаблюдения по договору № ЛС 04/13-1Т от 01.08.2013 года, справкой ООО «Телекомпания КТВ». (л.д. 74-82)

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о правомерности действий ТСЖ «Урицк» по начислению платы за услуги «консьерж» на основании решений общих собраний ТСЖ «Урицк», в связи с чем отказывает в удовлетворении требований ФИО1 в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела ТСЖ «Урицк» заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. (ст. 196 ГК РФ)

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Применительно к приведенным положениям, течение срока исковой давности по заявленным требованиям начинается со дня предоставления платежного документа ТСЖ «Урицк», поскольку с указанного времени ФИО1 должна была знать о нарушении своего права. 

С настоящим исковым заявлением ФИО1 обратился 01.02.2018 года.

Таким образом, требования о признании действий по начислению платы за услугу «консьерж» незаконными и исключении указанных начислений из счетов заявленные за период ранее 01.02.2015 года, заявлены с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основание для отказа в удволетврении исковых требований в указанной части.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительности пропуска срока, установленного ст. 196 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: