ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А.

при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску МОООЗПП «Права Потребителя» в интересах ФИО1 к ООО «ИнвестСтрой» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес>. на земельном участке площадью 5785 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) 47, количество комнат 1, общая проектная площадью 46,37 кв.м., 2 этаж, номер квартиры на площадке 1.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 12.03.2013 ФИО2 заключил Договор № участия в долевом строительстве с ООО «ИнвестСтрой», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.11.2014 за №. В соответствии с Договором ФИО2 получил право требования квартиры со строительным номером 47, проектной общей площадью 46,37 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Денежная сумма, которая указана в договоре, истцом полностью оплачена. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Представитель истца МОООЗПП «Права Потребителя» в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в связи с чем, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, 12.03.2013 ФИО2 заключил Договор № участия в долевом строительстве с ООО «ИнвестСтрой», зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 17.11.2014 за №.

В соответствии с Договором ФИО2 получил право требования квартиры со строительным номером 47, проектной общей площадью 46,37 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Цена договора составила 3 249 465 (Три миллиона двести сорок девять тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 37 коп.

ФИО2 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается платежными документами: акт сверки взаимных расчетов на 31.03.2014 г.

Согласно п. 2.4.1. Договора срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее по передаточному акту не позднее третьего квартала 2014 г.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство № RU50501102-001758, выданное Застройщику Администрацией городского поселения Мытищи Мытищинского муниципального района Московской области 21.09.2012 г. 

Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

Однако фактически строительство Объекта не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено, уведомлений о переносе срока в адрес участника строительства не поступало, дополнительным соглашением продление срока к договору не оформлено. Объект истцу не передан.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от 14.12.2010 г. № 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., в редакции 04.03.2015 г.).

Также действующее законодательство не предусматривает обязательную процедуру претензионного или иного досудебного урегулирования спора для требований, возникающих из неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров, в том числе из договоров долевого участия.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по Московской области правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме он приобрел право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости по строительному адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 5785 кв.м., кадастровый №, в виде квартиры номер (строительный) 47, количество комнат 1, общая проектная площадью 46,37 кв.м., 2 этаж, номер квартиры на площадке 1.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Мытищинский городской суд.

Судья