Дело № 2-1910/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 июня 2021 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Головченко Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация г. Шахты о прекращении общей долевой собственности, выделе долей и признании права собственности на долю в квартире, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском по следующим основаниям: Квартира № 2 по 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 на основании Договора на передачу квартиры (дома) в порядке приватизации № от 30.06.1997г.

ФИО5 умер 13.04.2020г.

После его смерти единственной наследницей по закону, обратившейся с заявлением о принятии наследства является супруга: ФИО1

ФИО1 (Нотариус ФИО8.) Дети наследодателя: ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу матери.

Истице Натариусом было разъяснено, что поскольку в квартире произошло изменение общей площади с 52,65 кв.м. до 63,6 кв.м. за счет уточнения размеров, пересчета площадей и ранее не учтенной пристойки лит. « а3», переустройства в пристройке, то оформление наследственных прав возможно только в судебном порядке.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» обследованная квартира размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного - объекта по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, 7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам, установленных документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом состоит из двух квартир № 1 и № 2.

Поскольку при переустройстве квартиры № 2 конфигурация пристроек не изменилась, собственник квартиры № 1 ФИО9 не возражает против произведенного переустройства.

Согласно ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Истец просит суд сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью63,6 кв.м., с кадастровым номером; № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером: №, выделив в натуре ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждой.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером: №, - в порядке наследования.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики суду представили заявление в котором признали исковые требования в полном объеме

Представитель Администрации города Шахты по доверенности в суд не явилась, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил письменные возражения.

Выслушав мнение истца, исследовав представленные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Судом установлено, что Квартира № по 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО7 на основании Договора на передачу квартиры (дома) в порядке приватизации № от 30.06.1997г.

ФИО5 умер 13.04.2020г.

После его смерти единственной наследницей по закону, обратившейся с заявлением о принятии наследства является супруга: ФИО1

ФИО1. (Нотариус ФИО8.) Дети наследодателя: ФИО2 и ФИО3 отказались от принятия наследства в пользу матери.

Истице Натариусом было разъяснено, что поскольку в квартире произошло изменение общей площади с 52,65 кв.м. до 63,6 кв.м. за счет уточнения размеров, пересчета площадей и ранее не учтенной пристойки лит. « а3», переустройства в пристройке, то оформление наследственных прав возможно только в судебном порядке.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «АКБ» обследованная квартира размещается в границах ранее учтенного земельного участка и не выходит за его пределы.

Строительные конструкции обследованного - объекта по вышеуказанному адресу находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям санитарных СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»), противопожарных (Федеральный закон «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» № 123-ФЗ от 22.07.2008г.) и строительных норм (СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные») и других норм, действующих на территории действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 ст. 5, 7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а так же параметрам, установленных документации по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащихся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Многоквартирный дом состоит из двух квартир № 1 и № 2.

При переустройстве квартиры № 2 конфигурация пристроек не изменилась, собственник квартиры № 1 ФИО9 не возражает против произведенного переустройства из чего следует, что возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир не имеется.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не

нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с предоставленной технической и экспертной документацией, произведенная реконструкция не несет рисков жизни и здоровью граждан.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что сохранение в реконструированном виде жилого помещения не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо Администрация г. Шахты о прекращении общей долевой собственности, выделе долей и признании права собственности на долю в квартире, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером; № в перепланированном и переустроенном состоянии.

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером: №, выделив ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности каждой.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., с кадастровым номером: №, в порядке наследования.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья С.Е. Шам