Дело № 2-382/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2019 года г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Чепурновой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование иска указано, что жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежали П.А.Т.. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись № 1869 от 02.12.1997 г. 

20 декабря 1998 года между истцом и П.А.Т. была достигнута договоренность о купле-продаже дома и земельного участка. 20 декабря 1998 года истец передал П.А.Т.. денежные средства в размере 7 (семь) миллионов рублей за дом и земельный участок, а П.А.Т. выдал расписку в получении денежных средств и передал ключи от жилого дома. 

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется домом и земельным участком. Однако зарегистрировать право собственности не имеет возможности, поскольку договор купли-продажи между истцом и П.А.Т. был оформлен в виде расписки, которую не принимают в Управлении Росреестра в качестве правоустанавливающего документа. Заключить договор купли-продажи в предусмотренной действующим законодательством форме с П.А.Т. истец не имеет возможности, по причине смерти П.А.Т.

Истец просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную 20 декабря 1998 года между ним и П.А.Т.. состоявшейся. Признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № 

Истец ФИО1, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. В заявлениях просят о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Остролучинского сельсовета Мичуринского района в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещены. В деле имеется заявление представителя ответчика, в лице главы сельсовета ФИО4 о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика. Исковые требования признает.

Определением судьи от 25 июля 2019 года в качестве соответчиков к участию в гражданском деле привлечены ФИО2 и ФИО3

Соответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещались. В суд возвращены конверты с отметкой почтовой службы «истек срок хранения».

Суд считает возможным рассмотреть исковое заявление по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ, направив им копии решения.

Суд, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что П.А.Т. 2 декабря 1997 года выдано свидетельство на право собственности на землю. Согласно которому П.А.Т. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию приобретает право собственности на земельный участок, площадью 0,170 га, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

20 декабря 1998 года ФИО1 приобрел у П.А.Т. за 7000000 рублей дом и земельный участок в 

<

адрес> Сделка оформлена в виде расписки. Согласно которой, денежные средства П.А.Т.. получил в этот же день.

Исходя из выписки из похозяйственной книги ФИО1, совместно с членами своей семьи, проживает по указанному адресу с 1997 года.

Согласно Выпискам из ЕГРН, жилому дому, общей площадью 41,2 кв.м., присвоен кадастровый номер №, земельному участку, площадью 1700 кв.м., присвоен кадастровый номер №. Сведения о правообладателях спорного имущества отсутствуют. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом - независимо от суммы сделки.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, не оспаривается ответчиками, подтверждается исследованными в суде доказательствами, что 20 декабря 1998 года между истцом и П.А.Т. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенную 20 декабря 1998 года между ФИО1 и П.А.Т. состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 1700 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Чепурнова О.Н.