Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 декабря 2025 года п. Жигалово

Жигаловский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего Бакшеевой Т.А., при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО12,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2025 по иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества и встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома совместно нажитым имуществом и разделе совместно нажитого имущества,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в Жигаловский районный суд с иском к администрации муниципального образования «Жигаловский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в обоснование исковых требований, указала следующее, что она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом, в виде индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,0 кв.м., жилой площадью 23,0 кв.м.

Указанный жилой дом она приобрела в 1998 году у гражданки ФИО15, за наличные денежные средства, никакого договора между ними не заключалось, все происходило по устной договоренности. В настоящее время ФИО16 нет в живых. Дом до настоящего времени не оформлен в установленном законом порядке. С того времени она живет в указанном доме.

Таким образом, начиная с 1998 года и по настоящее время, то есть на протяжении 27 лет она постоянно проживает в 

<

адрес> 

<

адрес>. На протяжении полных 27 лет, она владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно. За время проживания в вышеуказанном доме она оплачивала потребляемую электроэнергию, которая подтверждается квитанциями об оплате и справкой лицевого счета. Кроме того, она неоднократно делала косметические ремонты в доме: установила навесные потолки, сантехнику, ремонтировала печь, обшила стены ДВП, полностью заменила электропроводку, установила новый счетчик, белила, красила. За приобретенные материалы для ремонта она рассчитывалась собственными денежными средствами. Ухаживала за придомовой территорией, огородом - садила овощи, саженцы, цветы.

Наследники прежнего владельца о своих правах не заявляли. В течение 27 лет, с 1998 года она не скрывает факт владения и пользования недвижимым имуществом и обстоятельства его получения. Содержала его, оплачивала коммунальные платежи. Полагает, что у неё нет препятствий стать собственником этого дома.

В связи с тем, что никто не заявлял о своих правах и претензиях на этот дом, она может стать его собственником в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ней право собственности, в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Жигаловского районного суда Иркутской области от 

<

Дата> в качестве соответчика по данному гражданскому делу привлечен ФИО1.

Ответчик ФИО1 предъявил встречные исковые требования, в обоснование которых указал, что с 

<

Дата> по 

<

Дата> он состоял в зарегистрированных брачных отношениях с ФИО14 (ФИО17 до брака) ФИО2. В период брака, осенью 1998 года, у ФИО13 ими был приобретён жилой дом в 

<

адрес>. Договор купли-продажи они не заключали, часть денежных средств отдали сразу, часть денежных средств на протяжении почти двух лет переводами отправляли ФИО13 в 

<

адрес>. 

<

Дата> он оформил в собственность земельный участок по адресу: 

<

адрес> получил свидетельство о государственной регистрации права.

В общей сложности с ФИО2 они прожили в браке 26 лет в 

<

адрес>.

Они неоднократно проводили в доме косметический ремонт, ремонтировали и перекладывали печь, обшили стены ДВП, клеили обои меняли электропроводку, сделали натяжные потолки, побелка, покраска, всё это они делали самостоятельно

Каждый год обрабатывали земельный участок под посадку овощей и картофеля. Он сам построил на участке гараж, баню.

Таким образом, не являясь собственником жилого помещения, он владел и пользовался домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> с 1998 по 2024 год включительно, то есть, на протяжении 26-ти лет. Это время он ухаживал за домом и приусадебным участком надлежащим образом, пользовался недвижимым имуществом как своим собственным — добросовестно, открыто и непрерывно.

Добровольно от дома он никогда не отказывался. Их брак распался, он вынужден был покинуть жилое помещение. Однако, считает, что за 26 лет проживания в доме, он приобрел право собственности на 1\2 долю в доме в силу приобретательной давности - 19-ти лет непрерывного и добросовестного владения и пользования жилым помещением как своим собственным, которое помимо всего прочего, является совместно нажитым имуществом.

За прошедшие 26 лет никто и никогда не предъявил прав на жилой 

<

адрес>, не истребовал его из чужого незаконного владения, не обратился в судебные органы за его принудительным выселением либо за признанием права собственности на данное недвижимое имущество.

просит суд признать за ФИО1 

<

Дата> года рождения право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Истец по основному иску и ответчик по встречному иску ФИО2 и её представитель ФИО12 в судебном заседании уточнили исковые требования и просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> совместно нажитым имуществом и признать за ней и ответчиком по ? доле на указанный жилой дом в праве общей долевой собственности. Уточненные встречные исковые требования признали в полном объеме.

Ответчик по основному иску и истец по встречному иску ФИО1 исковые требования признал в полном объеме. Уточнил встречные исковые требования и просит суд признать совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> выделить по ? доли в указанном доме ФИО1 и ФИО2

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Жигаловский район», представитель третьего лица – администрации Тутрского муниципального образования в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела были уведомлены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют.

Суд, учитывая мнение сторон, принимая во внимание требования ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 38 Семейного кодекса РФ, раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Согласно п. 3 указанной статьи, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Статья 33 СК РФ определяет, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно разъяснению в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Как установлено судом, ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с 

<

Дата> по 

<

Дата>, что подтверждается выпиской из решения мирового судьи судебного участка № 56 Жигаловского района Иркутской области ( л.д. 98).

В период брака осенью 1998 года ими был приобретен жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, однако сделка надлежащим образом была не оформлена.

Из технического паспорта, составленного Жигаловским участком Усть-Ордынского Бурятского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлено, что сведения о правообладателе отсутствуют. Дом состоит из двух жилых комнат, кухни и прихожей, общей площадью жилого помещения 37,0 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., подсобной 14,0 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются также техническим планом здания.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 

<

Дата> № № следует, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Из уведомления об отсутствии информации в реестре муниципального имущества установлено, что объект недвижимого имущества – жилой дом, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования «Жигаловский район» не значится.

Из ответа главы Тутрского сельского поселения установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества Тутрского муниципального образования не числится.

Из ответа начальника отдела ведения реестра государственной собственности Иркутской области, следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности Иркутской области не учтен.

Согласно ответа руководителя территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества, ведение которого осуществляет Территориальное управление по состоянию на 

<

Дата> не значатся.

В соответствии с ответом зам.начальника отдела документационного обеспечения областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» в документах находящихся на архивном хранении в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» сведения об объекте недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 

<

Дата> ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1000 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 

<

Дата>.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от 

<

Дата> следует, в соответствии с данными хозяйственной книги № л/счет № за ФИО1 числится дом по адресу: 

<

адрес>, 1970 года постройки.

Из показаний свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 допрошенных в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> принадлежал ФИО18. Дом был приобретен совместно истцом и ответчиком. С момента приобретения дома и до расторжения брака они совместно проживали в указанном доме и совместно несли бремя содержания дома. Они содержали дом в надлежащем состоянии, делали за свой счет ремонт, следили за сохранностью дома, пользовались приусадебным участком по назначению, строили надворные постройки. Никто на данный дом не претендовал.

У суда нет оснований, не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они не имеют со сторонами неприязненных отношений, их показания согласуются и не противоречат материалам данного гражданского дела.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом приобретен ФИО2 и ФИО1 в браке и является совместно нажитым имуществом, следовательно, он подлежит разделу в равных долях по ? доле каждому.

Учитывая, что при данных обстоятельствах ответчик администрация муниципального образования «Жигаловский район» материального интереса при разрешении данного спора не имеет, в связи с чем в удовлетворении исковых требований к данному ответчику следует отказать

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Уточненные исковые требования ФИО2 удовлетворить. Встречные уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать совместно нажитым имуществом: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,0 кв.м.

Признать право собственности по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,0 кв.м. за ФИО2, 

<

Дата> года рождения (№) и за ФИО1, 

<

Дата> года рождения (№).

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Жигаловский район» отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жигаловский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме, с 30 декабря 2025 года.

Судья: Т.А. Бакшеева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>