Дело № 2-119/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

10 апреля 2017 года с. Мамонтово

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жежера О.В.,

при секретаре Лесничевой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости, в обоснование указав, что 22.12.2000г. между нею и ООО «Корчинское» заключен договор купли-продажи недвижимости - здания магазина и земельного участка по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которое передано ей 22.12.2000г. по акту приема - передачи. В государственной регистрации прав на объекты недвижимости ей отказано в связи с отсутствием государственной регистрации договора купли-продажи № от 22.12.2000г. и необходимых документов. В настоящее время ООО «Корчинское» и ООО «Корчинское МОРП» - предыдущий собственник здания и земельного участка, ликвидированы, в связи с чем истец заявила требования к администрации Комсомольского сельсовета 

<

адрес> о признании за ней право собственности на здание магазина и земельного участка по 

<

адрес>. 

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ответчика администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежаще, просили рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик представил в суд заявление о признании иска. В соответствии со ст. 167 ГПК, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (п. 1) ГК установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 131 ГК право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим на момент заключения договора купли - продажи от 22.12.2000 г. между ООО «Корчинское» и ФИО1, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В силу ст. 4 Указанного закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия - безвозмездное пользование (ссуда).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч.3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, право собственности ООО «Корчинское МОРП» (Корчинское межрайонное оптово-розничное предприятие) на объект недвижимости - магазин площадью 

<

данные изъяты>.м., возникло на основании договора от 08.11.1995г., заключенного с Мамонтовским райпо и зарегистрированного в установленном на момент заключения сделки порядке в БТИ, о чем имеется регистрационная надпись № от 26.10.1999г. (л.д.40).

Право собственности ООО «Корчинское МОРП» на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный под универмагом Корчинского МОРП, и земля, прилегающая к универмагу, возникло на основании постановления администрации 

<

адрес> от 17.12.1998г., с учетом постановления администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района №3 от 12.03.2012г. (л.д.43,42). 

16.10.2000г. между ООО «Корчинское МОРП» и ООО «Корчинское» заключен договор купли-продажи № здания магазина и земельного участка по 

<

адрес> с кадастровым номером №. Согласно п. 7.2 указанного договора переход права собственности на здание подлежит государственной регистрации. В соответствии с передаточным актом № к договору купли-продажи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Корчинское МОРП» передало в собственность ООО «Корчинское» здание магазина, расположенного на земельном участке по 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи от 16.10.2000г. государственной регистрации не прошел и, соответственно, право собственности у покупателя ООО «Корчинское» на указанные в договоре купли-продажи объекты недвижимости не возникло (л.д.61,62). 

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Корчинское» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, а покупатель приобрел в собственность здание магазина по 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> руб. Одновременно с передачей права собственности на имущество покупатель приобретает право на земельный участок, занятый под имуществом, в соответствии с п. 5.3 которого, настоящий договор подлежит государственной регистрации (л.д.47).

В соответствии с актом приема-передачи имущества от 22.12.2000г. ООО «Корчинское» передало ФИО1 в собственность здание магазина с земельным участком по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В подтверждение оплаты стоимости имущества истцом представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от 22.12.2000г. на 

<

данные изъяты> руб. (л.д.49,39).

Право собственности на спорный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.61,62).

Государственная регистрация права собственности как первоначального продавца ООО «Корчинское МОРП», так и последующего продавца ООО «Корчинское» при переходе права на отчуждаемое здание и земельный участок не произведена и доказательств возникновения права собственности на спорное здание у последнего суду не представлено.

По сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц, деятельность ООО «Корчинское МОРП» прекращена 31.01.2012г., деятельность ООО «Корчинское» прекращена 25.03.2011г. (л.д.33,69). 

ФИО1 в обоснование иска ссылается на приобретение недвижимого имущества у юридического лица, ликвидированного в настоящее время, что препятствует регистрации ее права. 

Между тем, суд учитывает, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие принадлежность рассматриваемых объектов недвижимости продавцу ООО «Корчинское», что позволяет сделать вывод об отсутствии у него права на распоряжение данным имуществом. 

Таким образом, доказательств того, что ООО «Корчинское» до заключения договора купли-продажи с ФИО1 обладало ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было. В связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии у данного юридического лица полномочий по распоряжению указанным выше зданием и земельным участком.

Анализируя представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска, в связи с чем, признание иска ответчиком не может быть принято судом в силу ч.2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Комсомольского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на объекты недвижимости отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения. 

Судья О.В. Жежера