Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Юнусовой О.В., при секретаре Налбандян А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5647/17 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки недействительной, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Мытищинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, с учетом уточнений просит признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признать государственную регистрацию права собственности ответчика на указанный земельный участок недействительной, признав свидетельство о праве собственности ответчика на данный земельный участок недействительным, исключив сведения о праве собственности ответчика на данный земельный участок и ЕГРП, а также внести в ЕГРП сведения о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок. 

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что в июле 2016 года ей стало известно, что, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> стал принадлежать ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, однако данный договор она не подписывала, доверенности на осуществление продажи спорного земельного участка она не выдавала. 

Определением Мытищинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное исковое заявление было оставлено без рассмотрения. 

ФИО1 обратились в суд с заявлением об отмене данного определения суда.

Определением Мытищинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определение Мытищинского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отменено. 

В период рассмотрения данного дела ФИО1 представила уточненное исковое заявление, в котором просит также взыскать с ответчика моральный вред в сумме 2 000 000 рублей. 

Представитель ответчик и его представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования ФИО1 не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили применить к данным отношениям срок исковой давности. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, уведомленного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 данного договора, ФИО1 продала ФИО2 принадлежащий ей по праву собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по 

<

адрес>

Стороны самостоятельно, свободно, по взаимному соглашению оценивают указанный земельный участок в 801 000 рублей. ФИО2 купил у ФИО1 указанный земельный участок за 801 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.1., п. 2.2. договора купли-продажи (купчая) земельного участка).

Как следует из п. 2.3. данного договора, ФИО1 гарантирует, что она заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой. 

В этот же день между сторонами был подписан передаточный акт, согласно которому ФИО1 передала ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером № по адресу: д

<

адрес>, а ФИО2 принял от ФИО1 указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент заключения договора. 

Статья 209 ГК РФ (пункты 1 - 2) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку государственная регистрация права является подтверждением возникновения прав на недвижимое имущество, оспаривание зарегистрированного права предполагает оспаривание материально-правовых оснований его возникновения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Право собственности ФИО2 на переданное ему по договору купли-продажи имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной регистрационной службой по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

До подписания сторонами спорного договора, ДД.ММ.ГГГГ, истцом на имя ФИО6 и ФИО7 была выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Мытищинского нотариального округа 

<

адрес>, ФИО8, зарегистрированная в реестре №.

При рассмотрении спора представителем ответчика было сделано заявление о пропуске ФИО1 срока исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

Положения о сроке исковой давности направлены на законодательное обеспечение стабильности отношений участников гражданского оборота.

Суд обращает внимание на то, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным, с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что спорный земельный участок передан ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сведения данного реестра являются общедоступными, ответчик открыто владел принадлежащим ему участком.

Вместе с тем, с иском о признании спорного договора ничтожным истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более чем 9 лет со дня начала исполнения спорной сделки.

Доводы истца о том, что об исполнении договора ей стало известно только впоследствии, не могут быть приняты судом, так как из статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации не следует, что данное обстоятельство должно было каким-либо образом учитываться при исчислении срока исковой давности, императивно исчислявшегося со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки и составлявшего 3 года.

Таким образом, в удовлетворении заявленные требований ФИО1 суд отказывает за пропуском им срока исковой давности.

Уважительных причин, которые бы препятствовали либо затрудняли истцу возможность обратиться в суд за разрешением спора в течение установленного законом срока, не представлено. Заявления о восстановлении указанного срока не подано.

Как установлено ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В пунктах 1, 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» дано разъяснение, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Суду следует устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом.

Положения ст. 10 ГК РФ закрепляют принцип недопустимости (недозволенности) злоупотребления правом и определяют общие границы (пределы) гражданских прав и обязанностей.

Суд считает, что представленными доказательствами не подтверждается факт нарушения ответчиком прав истца.

Поскольку не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, гарантированных Конституцией РФ, то отсутствуют правовые основания для взыскания компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, признании государственной регистрации права собственности ответчика на указанный земельный участок недействительной, признании свидетельства о праве собственности ответчика на данный земельный участок недействительным, исключении сведения о праве собственности ответчика на данный земельный участок и ЕГРП, а также внесении в ЕГРП сведения о праве собственности ФИО1 на данный земельный участок, компенсации морального вреда в сумме 2 000 000 рублей - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья