№ 2-887/2025

86RS0010-01-2025-001125-08 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Мегиона обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам, в обоснование указывая, что жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> распоряжением муниципального образования г. Мегион от 30.05.1996 года №

<

данные изъяты> «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности» передан в муниципальную собственность администрации г. Мегиона на праве хозяйственного ведения МУП «ЖКУ». 19.09.2002 года между МУП «ЖКУ» и 

<

данные изъяты> заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе, жилой – 34,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, для проживания, совместно с нанимателем 

<

данные изъяты> в указанное жилое помещение вселены члены её семьи: ФИО1 (сын) и ФИО2 (сын). Постановлениями от 16.04.2015 года №982,от 02.11.2017 года №2182, от 31.05.2018 года №1077, от 02.08.2018 года №1597 утверждена плата за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений в муниципальном жилищном фонде городского округа г. Мегион. Управлением жилищной политики администрации г. Мегиона в адрес нанимателя было направлено требование о выполнении условий договора, которое оставлено без удовлетворения. Задолженность по договору социального найма жилого помещения от 19.09.2002 года составляет 57153,14 руб., в том числе: сумма основного долга за период с 01.01.2017 года по 27.12.2022 года в размере 41594,77 руб. и пени за период с 12.03.2020 года по 30.03.2025 года в сумме 15558,37 руб. На основании изложенного просит взыскать в пользу администрации г. Мегиона с ФИО1, ФИО2 задолженность по договору социального найма жилого помещения от 19.09.2002 года в сумме 57153,14 руб., в том числе: сумму основного долга за период с 01.01.2017 года по 27.12.2022 года в размере 41594,77 руб. и пени за период с 12.03.2020 года по 30.03.2025 года в сумме 15558,37 руб. (л.д. 5-7).

Письменных возражений суду не представлено, вместе с тем, в ходе досудебной подготовки ответчиками заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в направленном суду заявлении ответчики просят применить срок исковой давности.

В судебном заседании стороны не участвовали, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом; гражданское дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (п. 1), у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5).

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, законом установлен круг обязанных лиц, которые несут ответственность за исполнение обязанностей по договору найма жилого помещения муниципального или государственного жилищного фонда.

Как подтверждается материалами гражданского дела, распоряжением муниципального образования г. Мегион от 30.05.1996 года №

<

данные изъяты> «Об утверждении перечня объектов муниципальной собственности» жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> передан в муниципальную собственность администрации г. Мегиона на праве хозяйственного ведения МУП «ЖКУ» (л.д. 9-13).

19.09.2002 года между МУП «ЖКУ» и 

<

данные изъяты> заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в пользование изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 51,6 кв.м., в том числе, жилой – 34,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, для проживания; совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселены члены её семьи: сыновья ФИО1 и ФИО2 (л.д. 14-15).

На момент обращения в суд с настоящим иском, наниматель 

<

данные изъяты> скончалась (л.д. 36).

Постановлениями администрации г. Мегиона установлены размер платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма (л.д. 23-25).

В связи с тем, что обязанность по внесению платы по договору социального найма жилого помещения ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, образовалась задолженность; в адрес ответчиком направлено требование о погашении задолженности (л.д. 26).

На основании ч. 1 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из представленного истцом расчета задолженность по договору социального найма жилого помещения от 19.09.2002 года составляет 57153,14 руб., в том числе: сумму основного долга за период с 01.01.2017 года по 27.12.2022 года в размере 41594,77 руб. и пени за период с 12.03.2020 года по 30.03.2025 года в сумме 15558,37 руб. (л.д. 29-36).

Определением мирового судьи судебного участка №3 Мегионского судебного района от 05.06.2025 года отмене судебный приказ от 14.04.2025 года, выданный мировым судьей по заявлению администрации г. Мегиона о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по договору социального найма с должников ФИО1 и ФИО2 (л.д. 8).

Как указано выше, ответчики ходатайствовали о применении пропуска срока исковой давности.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. ст. 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как неоднократно отмечено Конституционным Судом Российской Федерации, законодатель в пределах своей дискреции вправе устанавливать, изменять или отменять сроки исковой давности в зависимости от цели правового регулирования и дифференцировать их при наличии к тому объективных и разумных оснований, а также закреплять порядок их течения во времени, с тем, чтобы обеспечивалась возможность исковой защиты права, стабильность и предсказуемость правового статуса субъектов правоотношений. 

Представителем истца представлен расчет задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, согласно которому задолженность ответчиков – основной долг - рассчитана за период с 10.04.2022 года по 27.12.2022 года и составляет 5902,01 руб., пени рассчитаны за период с 10.06.2022 года по 30.03.2025 года – в размере 3442,64 руб., таким образом, общая сумма задолженности по расчету истца составила 9344, 65 руб. 

До судебного заседания ответчик ФИО1 ознакомлен с указанным расчетом, согласился с ним.

Таким образом, сумма задолженности ответчиков перед истцом по договору социального найма составляет 9344, 65 руб.

Кроме того, дополнительно ответчиком ФИО1 представлена копия договора социального найма, из которой усматривается, что 11.11.2019 года между администрацией г. Мегиона и 

<

данные изъяты> заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель передал нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из одной комнаты в однокомнатной квартире, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 12,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> совместно с нанимателем в жилое помещение вселен в качестве члена его семьи ФИО1 (сын) – ответчик по настоящему делу. Исходя из копии паспорта ФИО1, последний значится зарегистрированным по указанному адресу с 09.12.2019 года.

Из изложенного следует, что по состоянию на декабрь 2019 года ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты> не проживал и не был зарегистрирован, соответственно, с учетом периода взыскания задолженности, требования о взыскании просроченной задолженности в размере 9344, 65 руб., предъявленные к ФИО1 удовлетворению не подлежат.

При изложенных обстоятельствах, суд находит заявленные администрацией г. Мегиона требования о взыскании задолженности по договору социального найма, с учетом применения срока исковой давности и отсутствии оснований взыскания указанной задолженности с ответчика ФИО1, подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Мегиона к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору социального найма за пользование жилым помещением – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации города Мегиона задолженность по договору социального найма в размере 9344 рубля 65 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований и требований, предъявленных к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной форме решение составлено 05.09.2025 года.

Судья (подпись) Ю.С. Каримова

Копия верна:

Судья Ю.С. Каримова