Гражданское дело № 2-3886/2024

УИД 68RS0001-01-2024-005532-17

РЕ Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 11 декабря 2024 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе: судьи Заболотниковой О. А.

при секретаре Игумновой Д. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова Тамбовской области к ФИО5 и ФИО6, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО7, ФИО8 о возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

Комитет архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> обратился с иском к ФИО1 и ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО2 о возложении обязанности в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж облицовки стен фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> Б в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории городского округа - 

<

адрес> с устранением всех выявленных нарушении: осуществить замену облицовочного материала фасада.

В обоснование иска указано, что в целях обеспечения прав граждан на благоприятную среду обитания, создания здоровых и культурных условий жизни и досуга населения в административных границах городского округа - 

<

адрес> решением Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждены Правила благоустройства и содержания территории городского округа - 

<

адрес> (далее - Правила).

Правила обязательны для соблюдения всеми физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальными предпринимателями в объеме прав, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 Правил благоустройства территории городского округа - 

<

адрес>, утвержденных решением Тамбовской городской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, под изменением внешнего вида объекта капитального строительства понимается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Архитектурно-градостроительный облик объекта подлежит согласованию с администрацией города в соответствии со статьей 46 настоящих Правил.

Обращений о согласовании изменения архитектурно- градостроительного облика многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> Б, в администрацию 

<

адрес> не поступало.

По сведениям ЕГРН собственником здания по адресу: 

<

адрес> Б является ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ответчики).

Согласно акту визуального осмотра фасада многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками проведены работы по замене облицовочного материала стен, затрагивая угол главного фасада 5-ого этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Б, что приводит к изменению архитектурно-градостроительного облика всего здания в целом.

На основании Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Учитывая, что несущие стены являются общедомовым имуществом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №188-ФЗ необходимо согласие не менее двух третей собственников помещений многоквартирного дома на проведение работ по утеплению стен фасада многоквартирного жилого здания.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ было направлено обращение о необходимости в установленный срок принять срочные меры по демонтажу облицовки фасада многоквартирного дома по 

<

адрес> администрации 

<

адрес> до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО1, Н. В. и А. С. исковые требования не признали, указав, что в принадлежащей им квартире было холодно и они произвели её утепление. Собрание собственников жилого дома по данному вопросу не проводилось. В администрацию 

<

адрес> с заявлением согласовании изменения архитектурно - градостроительного облика объекта не обращались.

3-е лицо представитель ООО "УК Надежность" (привлечено протокольным определением суда от 29.10.2024г) в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В целях обеспечения прав граждан на благоприятную среду обитания, создания здоровых и культурных условий жизни и досуга населения в административных границах городского округа - 

<

адрес> решением Тамбовской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГг. № утверждены Правила благоустройства и содержания территории городского округа - 

<

адрес> (далее - Правила).

Правила обязательны для соблюдения всеми физическими и юридическими лицами, независимо от их организационно-правовых форм, а также индивидуальными предпринимателями в объеме прав, предусмотренных действующим законодательством и настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 Правил благоустройства территории городского округа - 

<

адрес>, утвержденных решением Тамбовской городской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, под изменением внешнего вида объекта капитального строительства понимается создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-Ф архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5 3 статьи 30 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно ответу 7 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) проект реконструкции, предусматривающий изменение архитектурно-градостроительного облика многоквартирного дома, в отношении которого градостроительным регламентом установлены определенные требования, подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления.

Таким образом, агрхитектурно-градостроительный облик объекта подлежит согласованию с администрацией города в соответствии со ст. 40.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-Ф и в соответствии со статьей 46 Правил благоустройства территории городского округа - 

<

адрес>, утвержденных решением Тамбовской городской 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно акту визуального осмотра фасада многоквартирного дома от 24.05.2024г., проведены работы по изменению архитектурно-градостроительного облика многоквартирного жилого дома в границах 

<

адрес> на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в части замены облицовочного материала стен.

По сведениям ЕГРН собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> Б, является ФИО1 (89/200), ФИО2 (11/200), ФИО3 (89/200), ФИО4 (11/200).

Обращений о согласовании изменения архитектурно-градостроительного облика многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> Б, в администрацию 

<

адрес> не поступало.

Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Аналогичный состав общего имущества собственников многоквартирного дома определен п.1 ст.290 ГК РФ.

Согласно п.1 "в" ч.2 разд.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим же Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

Несущие стены являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, распоряжение которым должно осуществляться по соглашению между всеми собственниками помещений многоквартирного дома.

Доказательства наличия документа, подтверждающего выражение всеми собственниками помещений многоквартирного дома на занятие общего имущества, изменение назначения его использования в суд ответчиком не представлены.

В адрес ответчиков 07.06.2024г. истцом было направлено обращение о необходимости в установленный срок принять срочные меры по демонтажу облицовки фасада многоквартирного дома по ул. Свободная, 12 Б. Требование администрации города Тамбова до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета архитектуры и градостроительства администрации г.Тамбова Тамбовской области удовлетворить.

Обязать ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и как законные представители ФИО7, ФИО8 в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж облицовки стен фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> в соответствии с Правилами благоустройства и содержания территории городского округа - город Тамбов с устранением всех выявленных нарушений: осуществить замену облицовочного материала фасада.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 года

Судья Заболотникова О.А.