РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Кошелевой О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2206/2020 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации м.р.Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на жилой дом.

Заявленные требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, площадью 1359 кв.м., расположенного 

<

адрес> Ее право собственности на земельный участок зарегистрировано в ГУ Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она является собственником земельного участка с площадью 1359 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом, который она приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она купила у продавцов земельный участок с жилым домом в 

<

адрес>. В настоящее время земельный участок с жилым домом расположены по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Распоряжением главы администрации с.п.Васильевка м.р.Ставропольский о присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому. В жилом доме зарегистрирована она одна. В конце 90-х годов прошлого столетия, она с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без оформления разрешительно - исходной документации, своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились его технические характеристики - в частности общая и жилые площади. Зарегистрировать право собственности на указанное строение истице не представляется возможным, поскольку строительство произведено без получения соответствующих разрешений уполномоченных органов. 

Просит признать за ней право собственности на право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 1323 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

К участию в деле в качестве третьих лиц. не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены администрация с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Управление Росреестра по Самарской области, смежных землепользователи– Шмелева Е.А, ФИО2

В судебном заседании истица ФИО1, полностью поддержала исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, согласно представленному отзыву, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – с.п. Васильевка, м.р. Ставропольский Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. 

Третье лицо – ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явился, в суд поступило его заявление о том, что к ФИО1 претензий не имеет. 

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц. 

Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из представленных в суд документов следует, что ФИО1, является собственником земельного участка, площадью 1359 кв.м., расположенного в 

<

адрес>. 

Ее право собственности на земельный участок зарегистрировано в ГУ Федеральной регистрационной службы по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой она является собственником земельного участка с площадью 1359 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

На данном земельном участке расположен жилой дом, который она приобрела по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого она купила у продавцов земельный участок с жилым домом в 

<

адрес>.

В настоящее время земельный участок с жилым домом расположены по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Распоряжением главы администрации с.п.Васильевка м.р.Ставропольский о присвоении почтового адреса земельному участку и жилому дому. В жилом доме зарегистрирована ФИО1, одна.

В конце 90-х годов прошлого столетия, она с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без оформления разрешительно - исходной документации, своими силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию жилого дома, в результате чего изменились его технические характеристики - в частности общая и жилые площади.

Согласно техническому паспорту жилого дома, изготовленного Ставропольским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 82,9 кв.м., жилая- 57,6 кв.м. ( по приказу МЭР от ДД.ММ.ГГГГ № площадь здания составляет 132,3 кв.м.).

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требования о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с ч.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1, получены следующие заключения:

Согласно технического заключения ООО «Экспертный центр ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования здания жилого дома по адресу: 

<

адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, установлено следующее:

В результате произведенной в 1999 году реконструкции жилого дома не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих ограждающих конструкций здания исправное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Реконструированное здание жилого дома лит.А. А1. а. а! соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм, в том числе № 384-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». ФЗ № 123 от 22.08.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 2.13130.2012 «Обеспечение огнестойкости объектов зашиты». СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».. СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом помещении граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригодно для использования по назначению, в качестве жилого помещения.

В п.25 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»разъяснено, что в силу п.З ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быль признано судом за лицом, в собственности пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как разъяснено в п.26 вышеуказанного Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и ( или) акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию. 

Во исполнение данного положения закона, в феврале 2018 года она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства м.р.Ставропольский для получения разрешения на проведение реконструкции.

В ответе отдела архитектуры от 15.02.2018 года ей было отказано в связи с отсутствием документов предусмотренных ч.9 ст.51 Градостроительного Кодекса РФ и что объект уже реконструирован без получения разрешения. В ее действиях усматриваются признаки самовольного строительства. Отношения связанные с самовольным строительством, регулируются ст.222 ГК РФ и решаются в судебном порядке.

Таким образом, право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, собственником которого он является, может быть признано за лицом, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицо приняло необходимые меры для легализации самовольной постройки.

Принимая во внимание, что реконструирование жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1, о признании права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 132,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- 

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2020 года. 

УИД 63RS0027-01-2020-002523-64