Дело № 2-1052/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г.Омска

в составе председательствующего судьи Шафоростовой Л.С.

при секретаре Редорович М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске

25 мая 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Рубин-2» о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 с учетом уточнения своих требований обратилась в суд с иском к ответчику о признании недействительным решения общего собрания членов ЖСК «Рубин-2» от 24.12.2017 в части исключения ее из членов ЖСК. В обоснование требований ФИО1 указала, что жилищно-строительный кооператив «Рубин-2» был учрежден пайщиками для целей достройки многоквартирного жилого дома в границах улиц 

<

адрес>, 22.11.2010 года кооператив был зарегистрирован как юридическое лицо. Пайщики кооператива являлись бывшими участниками долевого строительства указанного дома по предварительным договорам, заключенным с ООО Компания «ОмСтрой-2001». Указанная компания была ликвидирована в результате процедуры банкротства. ФИО1 была принята в члены ЖСК «Рубин-2» как бывший участник долевого строительства. В качестве паевого взноса ЖСК принял от нее право требования к ООО Компания «ОмСтрой-2001», которое подтверждалось предварительным договором долевого участия № 88 от 14.08.2007 года. Взамен кооператив обязался предоставить истцу двухкомнатную квартиру общей площадью 60,74 кв.м. по адресу: 

<

адрес> было оформлено путем заключения договора № 28 уступки прав и перевода долга от 20.10.2016 года и предварительного договора об участии в ЖСК от 14.06.2017 года.

Согласно пункта 2.1.2 предварительного договора об участии в ЖСК от 14.06.2017 года ЖСК зачел сумму в размере 1 488 130 рублей, оплаченную истцом в кассу ООО Компания «ОмСтрой-2001», в счет уплаты паевого взноса в ЖСК. Помимо указанного взноса кооператив принимал решения о внесении дополнительных членских взносов. Согласно справки ответчика от 01.06.2017 года на указанную дату истцом уплачено взносов (вступительные и членские) в сумме 88 500 рублей, а задолженность составляла всего 10 000 рублей. 25.12.2017 года ответчик направил в адрес истца уведомление об исключении ФИО1 из членов ЖСК «Рубин-2» на основании грубого нарушения принятых ЖСК решений, выразившегося в непогашении задолженности. Принятое решение подтверждается протоколом № 39 от 24.12.2017 года.

Полагает, что решение ЖСК «Рубин-2» об исключении ее из членов ЖСК «Рубин-2» является недействительным по следующим основаниям: истец не является злостным неплательщиком взносов. Помимо основного взноса в счет строительства дома в размере 1 488 130 рублей, принятого кооперативом к зачету, истцом также уплачена сумма в размере 88 500 рублей. Задолженность по членским взносам на 01.06.2017 года (по сведениям ЖСК) составила всего 10 000 рублей, указанный долг является спорным, но в любом случае он составляет незначительную часть по отношению к уже уплаченным взносам. Более того, истец намерена исполнять все законные требования кооператива. Исключение из членов ЖСК в данном случае является крайней мерой, кроме того должно сопровождаться выплатой ЖСК в пользу пайщика всех принятых от него взносов, в том числе взноса в размере 1 488 130 рублей, принятого к зачету. Однако решения о проведении таких выплат кооперативом не принято и сами выплаты не произведены. ЖСК «Рубин-2» допущено существенное нарушение порядка созыва собрания, выразившееся в ненадлежащем уведомлении ФИО1 дате, времени и месте проведения собрания и о его повестке, и в том числе, о рассмотрении вопроса об исключении ее из членов ЖСК, тем самым нарушены ее права. ЖСК нарушена процедура, установленная пунктом 5.1.15 Устава ЖСК «Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено членам Кооператива не позднее, чем за 14 дней до даты проведения собрания заказным письмом с уведомлением», а также пунктом 10.17 Устава ЖСК «Правление письменно уведомляет члена Кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов Кооператива». Тем самым не соблюдена письменная форма извещения о собрании, в результате чего она была лишена возможности представить свои возражения по вопросу об ее исключении. Нарушение сроков уплаты членских взносов вызвано тяжелым материальным положением истца, что очевидно подтверждается фактом уплаты обанкротившемуся застройщику значительных денежных средств и неполучением взамен полагающейся квартиры. Также истец имеет претензии к ЖСК по вопросу получения письменных отчетов по расходованию получаемых ЖСК членских взносов. Решение собрания об исключении из членов ЖСК несет для истца крайне неблагоприятные последствия, поскольку лишает права участвовать в строительстве дома и права на получение жилища. 

Просит суд признать недействительным решение общего собрания ЖСК «Рубин-2» об исключении ее из членов ЖСК «Рубин-2», взыскать с ЖСК «Рубин-2» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере в размере 20 000 рублей, по оплате за оформление доверенности в размере 2 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, всего на сумму 22 900 рублей.

25.05.2018 года в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО9 уточнил исковые требования в части взыскания с ЖСК «Рубин-2» в пользу ФИО1 судебных расходов. Просил исключить требование о взыскании с ЖСК «Рубин-2» судебных расходов по оплате услуг представителя в размере в размере 20 000 рублей, по оплате за оформление доверенности в размере 2 000 рублей и оплате государственной пошлины в размере 900 рублей, всего на сумму 22 900 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал с учетом уточнения, пояснил, что о дате и времени проведения собрания 24.12.2017 ФИО1 не была извещена. Просил заявленные требования с учетом уточнения удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Представил письменный отзыв на исковое заявление. Суду дополнил, что процедура назначения и созыва собрания была соблюдена, о повестке дня собрания имелась информация на официальном сайте ЖСК «Рубин-2». Истцу ФИО1 было известно об имеющейся у нее задолженности по членским взносам. ФИО1 было письменно направлено 08.12.2017 года уведомление о предстоящем исключении из членов ЖСК, которое, последняя получила 11.12.2018 года. Собрание было проведено при наличии необходимого кворума. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива. Истец ФИО1, будучи злостным неплательщиком членских взносов, разваливала структуру ЖСК «Рубин-2», который в свою очередь при наличии просрочек за аренду земли рискует потерять все, что имеет для себя и для своих оставшихся 57 членов. Просит суд в заявленных требованиях отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, изучив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 115 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления жилищного кооператива являются: общее собрание членов жилищного кооператива; конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива; правление жилищного кооператива и председатель правления жилищного кооператива.

В силу положений ст. 116 Жилищного кодекса Российской Федерации высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива.

Согласно ст. 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ЖСК «Рубин-2», который согласно Уставу, является добровольным объединением физических и юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий по достройке жилого 10 этажного панельного дома по строительному адресу: 

<

...>, сведения о регистрации юридического лица внесены 22.11.2010. 

В судебном заседании установлено, что вопрос об исключении ФИО1 из членов ЖСК был поставлен на голосование общего собрания 24.12.2017. Из протокола № 39 данного собрания следует, что было принято решение об исключении из членов ЖСК ФИО1 Согласно протокола общего собрания № 32 от 14.08.2016 года ФИО1 предоставлялась отсрочка вносимой задолженности в связи с тяжелым состоянием здоровья мужа. 

В судебном заседании установлено, что решением общего собрания членов ЖСК «Рубин-2», оформленного протоколом № 39 от 24.12.2017, принято решение об исключении из членов ЖСК «Рубин-2» ФИО1

Согласно данному протоколу на собрании присутствовало 30 членов ЖСК. Вопрос об утверждении решения об исключении ФИО1 из членов ЖСК был вынесен на голосование секретарем ФИО3 и принят большинством голосов (30 – за). Причина исключения – наличие задолженности по взносам в размере более 15 000 рублей за 2015 и 2016 год. 

Статьей 130 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение членства в жилищном кооперативе, в том числе, в связи с исключением члена кооператива.

Частью 3 данной статьи установлено, что член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 10.17. Устава ЖСК «Рубин-2» член кооператива может быть исключен из кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных действующим законодательством и настоящим уставом, в том числе, в случае неуплаты определенных уставом взносов в течение 30 дней с момента наступления срока внесения соответствующих взносов; если просрочка по уплате взносов допущена более двух раз или в отношении двух и более платежей.

Из материалов дела следует, что согласно списку членов ЖСК «Рубин-2» на 31.12.2017 членов кооператива 57 человек.

Всего на общих собраниях ЖСК «Рубин-2» принято решений о внесении целевых вносов членами кооператива в следующих размерах: протокол № 3 от 30.05.2011 – 3 000 рублей; протокол № 5 от 14.09.2011 – 6 000 рублей; протокол № 8 от 15.03.2012 – 40 000 рублей; протокол № 13 от 18.10.2012 – 5 000 рублей; протокол № 16 от 20.05.2013 – 5 000 рублей; протокол № 17 от 21.01.2014 – 5 000 рублей; протокол № 21 от 09.11.2014 – 15 000 рублей, протокол № 24 от 24.05.2015 – 11 000 рублей, протокол № 24 от 24.05.2015 – 6 000 рублей, 3 000 рублей, протокол № 36 от 28.04.2017 – 5 500 рублей.

Согласно справки ЖСК «Рубин-2» от 01.06.2017 ФИО1 внесла в кассу кооператива вступительные, членские, целевые взносы в сумме 88 500 рублей, на день выдачи справки задолженность составляет 10 000 рублей. Не оплачены ежемесячные взносы по 500 рублей с октября 2015 года – 20 месяцев.

В своем обращении 24.08.2016 в ЖСК «Рубин-2» ФИО1 указывает, что в соответствии с протоколом № 32 от 14.08.2016 в части ее касающейся, она имеет возможность погасить долг по членским взносам в течение 6 месяцев по 1500 рублей ежемесячно, начиная с сентября 2016 года.

18.07.2016 ФИО1 обращается в ЖСК «Рубин-2» о возможности рассмотреть вопрос об отсрочке уплаты взносов в связи с затруднительным финансовым положением, которое обусловлено тяжелым состоянием здоровья мужа, просит не исключать ее из членов ЖСК. 

С учетом положений ст. 130 Жилищного кодекса РФ, п. 10.17 Устава ЖСК и установленных в суде обстоятельств, суд полагает, что основания для исключения ФИО1 из членов ЖСК, а также кворум оспариваемого общего собрания имеются.

Вместе с тем, суд считает, что при принятии решения об исключении ФИО1 из членов ЖСК допущено нарушение процедуры рассмотрения данного вопроса.

Согласно п. 10.17 Устава правление письменно уведомляет члена кооператива о предстоящем рассмотрении вопроса о возможности его исключения из членов кооператива. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 письменно не была уведомлена кооперативом о повестке дня общего собрания 24.12.2017 с вопросом об утверждении решения об исключении ее из членов кооператива.

По сведениям, предоставленным Омским почтамтом УФПС Омской области - Филиалом ФГКП «Почта России» заказное письмо № 64404118003171, адресованное ФИО1 – ЖСК «Рубин-2», 10.12.2017 года данное почтовое отправление поступило в отделение почтовой связи ОПС Омск 644030. В нарушение внутренних нормативных документов почтовой связи данное отправление было опущено в почтовый ящик простым порядком. Информация о вручении 11.12.2017 года на Интернет-сайте Почта.ру введена ошибочно, по причине сбоя в программе.

В данной связи, суд не может принять во внимание доводы представителя ответчика ФИО2 о надлежащем извещении истца ФИО1 о дате и времени проведения собрания 24.12.2017. 

Согласно Уставу ЖСК извещение должно быть письменным. Ссылки на извещение по телефону и возможность ознакомиться с повесткой дня на сайте ЖСК «Рубин-2», надлежащим извещением о рассмотрении вопроса об исключении из кооператива не может быть признано.

Уставом кооператива закреплено право его членов принимать участие в деятельности общего собрания. В соответствии с п. 5.1.13 и п. 5.1.15 Устава ЖСК «Рубин-2» правление кооператива не вправе отказаться от надлежащего оповещения членов кооператива о предстоящем внеочередном собрании членов кооператива. Сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено членам кооператива не менее чем за 14 дней до даты проведения собрания заказным письмом с уведомлением. Допускается дополнительное извещение по электронной почте, факсимильной связью или вручение под роспись. 

Доводы ответчика о том, что ФИО1 имела возможность самостоятельно узнать о проведении собрания и повестке дня из информации, размещенной на электронном сайте, не основаны на указанных положениях Устава.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, полагая, что оспариваемым решением общего собрания членов ЖСК «Рубин-2» допущено существенное нарушение порядка созыва собрания, выразившееся в ненадлежащем уведомлении ФИО1 о повестке дня оспариваемого собрания по вопросу исключения ее из членов ЖСК, тем самым нарушены ее права.

При вынесении решения суд также учитывает, что решение собрания об исключении из членов ЖСК является крайней мерой, которая несоразмерна имеющемуся нарушению со стороны ФИО1 по имеющейся задолженности оплате целевых взносов, несет для ФИО1 крайне неблагоприятные последствия, поскольку лишает ее права участвовать в строительстве дома, при том, что стоимость квартиры была внесена ею обанкротившемуся застройщику.

Иные требования стороны не заявляли.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания членов ЖСК «Рубин-2», оформленное протоколом № 39 от 24.12.2017, в части исключения ФИО1 из членов ЖСК «Рубин-2».

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд г.Омска в течение месяца.

Судья 

Л.С. Шафоростова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2018 года.

Решение вступило в законную силу 19.09.2018 года.