Дело №2-207/2024

18RS0017-01-2024-000241-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2024 года п.Кизнер

Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе: 

председательствующего судьи Собина А.Л.,

при секретаре Степановой Я.Ю.,

с участием помощника прокурора Кизнерского района УР Сентяковой А.К.,

истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: УР, 

<

адрес>, и принудительном снятии их с регистрации по указанному адресу.

Свое требование истец мотивирует тем, что ему принадлежит вышеуказанный дом на праве собственности на основании договора купли-продажи от 19.03.2023. Кроме него в доме зарегистрирована бывшая супруга ФИО3 и дочь ФИО4 После расторжения брака истец выплатил бывшей жене и дочерям по ? стоимости дома и земельного участка, заключил с ними договор купли-продажи по условиям мирового соглашения, утверждённого в Кизнерском районном суде. ФИО3 и дочь ФИО4 более двух лет не проживают по адресу регистрации. ФИО3 проживает в г.Санкт-Петербурге, дочь проживает в Грузии, точные их адреса не знает. ФИО1 неоднократно обращался к ответчикам с просьбой сняться с регистрации, но они отказывается. Истцу приходится оплачивать коммунальные платежи в большем размере. Ответчики материально не помогают.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования, просит признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: УР, 

<

адрес>. Суду пояснил, что ответчики три года не проживают в доме, соглашение с ними о пользовании домом после заключения договора купли-продажи не заключалось. Каких-либо претензий от них по недвижимости не поступало. 

Представитель истца ФИО2 полностью поддержала уточнённое исковое требование, суду дополнила, что согласно п.10 договора купли-продажи долей дома от 19.04.2023 - ФИО3 и ФИО4 обязались сняться с регистрационного учёта в течение 30 дней с момента подписания договора. Но указанное условие ими до сих пор не выполнено. В соответствии с требованиями Жилищного кодекса, если один из бывших супругов не является членом семьи, собственником жилого дома, то собственник жилья имеет право на признание утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики в судебное заседание не явились, их место жительства в настоящее время не известно. На связь с истцом не выходят, на СМС-сообщения не отвечают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав истца и его представителя, заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить уточнённое исковое требование в полном объёме, исследовав в совокупности материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Согласно п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 (ред. от 20.03.2024), одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является: признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.01.2023) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен 24 марта 2021 года.

04 апреля 2022 года утверждено мировое соглашение по условиям которого ФИО3, ФИО8 и ФИО4 обязуются заключить с ФИО1 договор купли-продажи, а ФИО1 в свою очередь выкупить у ФИО3, ФИО8 и ФИО4 по ? доли земельного участка и жилого дома по адресу: УР, 

<

адрес>. 

По договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 12.04.2023 ФИО3, ФИО8 и ФИО3 продали ФИО1 ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: УР, 

<

адрес> по цене 1200000 рублей. Согласно п.10 указанного договора ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета и освободить указанное жилое помещение в течение 30 дней с момента подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа Кизнерский район Удмуртской Республики и подписан сторонами в присутствии нотариуса 12.04.2023 года.

Согласно выписок из ЕГРН, за ФИО1 на основании указанного выше договора зарегистрировано право собственности 24.04.2023 года на земельный участок и дом по адресу: УР, 

<

адрес>.

Из адресной справки МП МО МВД России "Кизнерский" от 29.02.2024 года следует, что по адресу: УР, 

<

адрес>, зарегистрировано три человека: ФИО3, ФИО4, ФИО1

В судебном заседании установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. Ответчики свои доли в праве на данное жилое помещение продали истцу, длительное время в доме не проживают, бремя его содержания не несут, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о сохранении за ними права пользования жилым помещением, которые могли бы быть предметом обсуждения судом, не представлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратили право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> Удмуртской Республики.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – домом № по 

<

адрес> Удмуртской Республики.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по адресу: УР 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года.

Судья А.Л. Собин