дело № 2-14/2021 

61RS0045-01-2020-001979-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года 

с. Покровское, Неклиновского района Ростовской области

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Говоровой О.Н., 

при секретаре Лутанюк И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.С.И. к М.И.А. о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

П.С.И. обратился в суд, уточнив свои требования в порядке ст. 39 ГПК РФ с иском к М.И.А. о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной. В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено несоответствие фактического расположения земельного участка как истца, так и ответчика, сведениям, содержащимся в ЕГРН. При сравнении фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером № с кадастровым номером № с их местоположением по уточненным сведения установлено, что в процессе ранее проведенных межевых работ координаты характерных точек присвоены ошибочно, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

Таким образом, закончить межевание и внести в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка, принадлежащего истцу, не представляется возможным, без исправления реестровой ошибки также и со стороны ответчика. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № неустановленными, а площадь не уточненной, исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, взыскать судебные расходы.

Истец П.С.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик М.И.А. в судебное заседание не прибыл, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Подтверждением существования земельного участка как индивидуально-определенной вещи с уникальными характеристиками является государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера, описанием местоположения границ, определением площади, а также с внесением дополнительных сведений - адреса (местоположения), категории и разрешенного использования, кадастровой стоимости.

Местоположение границ при образовании нового участка, уточнении границ существующего и при образовании частей участка определяется межевым планом, необходимым для кадастрового учета.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Пунктом 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Из п. 1 ст. 16 данного закона предусмотрено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 названного Закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона о государственном кадастре недвижимости одним из документов, необходимых для кадастрового учета, является межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

На основании ч. 1 ст. 38 названного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

29.05.2020 года был подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № установлено, что данные о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют своему фактическому местоположению, допущена кадастровая (реестровая) ошибка, которая препятствует проведению уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Истцом в целях досудебного урегулирования спора было направлено ответчику уведомление о необходимости уточнить границы своего земельного участка. Однако, ответчик отказалась проводить кадастровые работы по уточнению местоположения своего земельного участка, который поставлен на кадастровый учет неверно.

Определением Неклиновского районного суда от 03.11.2020 по делу назначена судебная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО ТБК от 28.12.2020 в ходе производства экспертизы по делу экспертами установлено, что местоположение фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и № не соответствует местоположению границ земельных участков с кадастровым номером № и №, внесенных в ГКН. Местоположение фактических границ земельного участка № почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, не соответствует местоположению границ, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и №.

Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что межевание, выполненное в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №, в не соответствует требованиям действующего законодательства, и нарушает права истца, в связи с чем требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предусматривает особый порядок взыскания расходов на оплату услуг представителя, понесенных лицом, в пользу которого принят судебный акт: такие расходы взыскиваются судом в разумных пределах.

Истцом заявлены требования о возмещении судебных расходов, связанных с оплатой услуг эксперта в размере 23515, 69 руб., услуг представителя в размере 20000 руб., государственной пошлины в размере 300руб., почтовые расходы в размере 243,94 руб., подтвержденных квитанциями.

Разрешая указанные требования, суд, исходя из материалов дела, учитывая его правовую и фактическую сложность, объем проделанной представителем истца работы, а также с учетом принципов разумности и справедливости, находит необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя за участие в суде первой инстанции 15 000 рублей. Расходы, связанные с оплатой услуг эксперта, государственной пошлины и почтовые расходы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.С.И. к М.И.А. о признании границ земельного участка неустановленными, а площадь не уточненной, удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь не уточненной. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, а площадь не уточненной. 

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с М.И.А. в пользу П.С.И. в счет возмещения судебных расходов 39059 рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2021 года.

Председательствующий 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>