Дело №2-111/2026

45RS0008-01-2025-002113-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14.01.2026 с. Кетово Курганская область

Кетовский районный суд Курганской области в составе судьи Носко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МТУ «Железнодорожный территориальный отдел», Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 подала в суд иск к МТУ «Железнодорожный территориальный отдел» о признании права собственности на квартиру №№ дома №№ по 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 75,7 кв.м. в порядке приобретательной давности, указав, что данную квартиру купил муж истца ФИО3 у ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрирована по месту жительства в указанной квартире, с указанной даты владеет данной квартирой открыто и непрерывно, добросовестно, предполагая, что владеет данным имуществом как собственник.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены Администрация Кетовского муниципального округа Курганской области, ФИО2 Также к участию в деле привлечена в качестве третьего лица ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, на иске настаивал по изложенным в нем доводам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению. Объяснил, что спорная квартира в 2001 году была продана им супругу истца. Документы на квартиру не были оформлены, поэтому квартира продавалась также без документов. Объяснил, что изначально дом №№ по 

<

адрес> был на 4-х хозяев, после рождения ребенка им улучшили жилищные условия предоставив больше площади, дом по истечении времени стал на 2-х хозяев, имел две квартиры, одна из квартир была приватизирована соседями, на спорную квартиру не успели оформить документы, продав ее. Также объяснил, что спорная квартира изначально была примерно 53 кв.м., но в ходе эксплуатации он расширил жилое помещение пристроем, продавалась квартира супругу истца уже с большей площадью.

Третье лицо дала объяснения аналогичные объяснениям ФИО2

От ответчиков МТУ «Железнодорожный территориальный отел», Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области - явки нет, представлены отзывы.

От третьего лица Управления Росреестра по Курганской области явки нет, представлен отзыв.

Суд определил рассмотреть дело в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в квартире №№ дома №№ по 

<

адрес>) 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с похозяйственной книгой за период с 2002 по 2013 членами хозяйства применительно к квартире №№ дома №№ по 

<

адрес> являлись ФИО3, ФИО1 и дети ФИО6, ФИО7 По состоянию на 2014 год и по настоящее время членами хозяйства указаны истец ФИО1, а также сын ФИО7

Брак ФИО3 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

06.09.2020 ФИО3 умер.

Исходя из объяснений ответчика ФИО2 спорная квартира в 2001 году была продана им супругу истца. Документы на квартиру не были оформлены, поэтому квартира продавалась также без документов. Объяснил, что изначально дом №№ по 

<

адрес> был на 4-х хозяев, после рождения ребенка их жилищные условия были улучшены, дом по истечении времени стал на 2-х хозяев, имел две квартиры, одна из квартир была приватизирована соседями, на спорную квартиру не успели оформить документы, продав ее. Также объяснил, что спорная квартира изначально была примерно 53 кв.м., но в ходе эксплуатации он расширил жилое помещение пристроем, продавалась квартира супругу истца уже с большей площадью.

В соответствии с представленной истцом в дело расписки - ФИО2 получил от ФИО3 за принадлежащее ему жилье 20000 руб., что составляет первую половину оплаты. Остальную сумму в 24000 руб. должен выплатить до 01.03.2001, по выплате которой будет заключен акт купли-продажи оформленный через сельский совет.

Также, как видно из материалов дела, право собственности на спорную квартиру не регистрировалось.

Исходя из технического паспорта квартира №№ дома №№ по 

<

адрес> 

<

адрес> имеет площадь 75,7 кв.м.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 №430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Оценив доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру №№ дома №№ по 

<

адрес>, площадью 75,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Носко И.Н.

В полном объеме решение суда составлено 27.01.2026.