66RS0004-01-2021-003712-82

Дело № 2-3356/2021 (29)

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.06.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2021 г. г. Екатеринбург 

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области

в составе председательствующего судьи Тяжовой Т.А. при секретаре Степановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании арендной платы за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 60723 рубля 21 копейка, неустойки за период с 13.11.2018 по 08.01.2021 в размере 38649 рублей 03 копейки.

В обоснование требований указано, что 25.10.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 3 617 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой. На основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 20.12.2012 права по договору аренды переданы ООО «Офисный центр по улице Фурманова». Строительство административного здания с подземной автостоянкой завершено 29.07.2015. Вновь выстроенному объекту присвоен адрес: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. За ответчиком 06.10.2017 зарегистрировано право собственности на 635/1000 доли в отношении нежилого помещения с кадастровым № площадью 144,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>. В договор аренды ответчик не вступал. Оплата аренды ответчиком не производилась, задолженность по арендной плате составляет 99372 рубля 24 копейки. 

Истец в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, в письменном ходатайстве представитель истца по доверенности ФИО2 просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не направила, доказательств уважительности причин неявки не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

С учетом мнения представителя истца судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в части.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положениями статьи 607 данного Кодекса предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3).

В силу статьи 608 данного Кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды").

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что 25.10.2011 между Администрацией г. Екатеринбурга и ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым № площадью 3 617 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес> для строительства и дальнейшей эксплуатации административного здания с подземной автостоянкой. Договор заключен на срок с 29.09.2011 до 31.12.2024.

20.12.2012 между ОАО «Екатеринбургская электросетевая компания» и ООО «Офисный центр по улице Фурманова» заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 25.10.2011, в соответствии с условиями которого права и обязанности арендатора переданы ООО «Офисный центр по улице Фурманова». В тот же день составлен акт приема-передачи земельного участка. 

29.07.2015 Администрацией г. Екатеринбурга ООО «Офисный центр по улице Фурманова» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно выписке ЕГРН на основании договора купли-продажи от 29.05.2017 за ответчиком зарегистрировано 06.10.2017 право собственности на 635/100 доли в праве общей долевой собственности в отношении помещения № с кадастровым № площадью 144,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, 

<

адрес>.

Согласно п. 3.1 договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

Согласно представленным истцом и не оспоренным ответчиком расчетам, задолженность ответчика по арендной плате за период с октября 2017 года по сентябрь 2020 года в размере 60723 рубля 21 копейка, неустойка за период с 13.11.2018 по 08.01.2021 в размере 38649 рублей 03 копейки.

Из представленных истцом расчетов арендной платы видно, что они произведены с учетом порядка определения размера арендной платы, за земельные участки, расположенные на территории Свердловской области, установленного Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 N 1855-ПП "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области".

Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.

Формой возмещения стоимости пользования землей, в данном случае, является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимость внесения платы за землю определена законом. Начиная с момента приобретения права собственности на объект недвижимого имущества, ответчик должен был оформить права на этот участок и вносить соответствующие платежи в бюджет. Своих обязательств ответчик в период владения объектом недвижимости не исполнил, однако, земельный участок фактически использовал. 

Принимая во внимание, что ответчиком доказательств и возражений на требования истца в установленный срок не представлено, суд в силу положений статей 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам и обосновывает свои выводы объяснениями другой стороны.

Доводы истца ответчиком не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату по договору, не представлено, таким образом требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 333.19. Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3 181 рубль 17 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в пользу Администрации города Екатеринбурга задолженность по договору аренды земельного участка в размере 60723 рубля 21 копейка, неустойку в размере 38649 рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3181 рубль 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Тяжова Т.А.