Дело № 2-603/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саранск 13 июля 2021 г. 

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия 

в составе: судьи Юркиной С.И.,

при секретаре Тишковой О.В.,

с участием: представителя истца общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» ФИО1, действующей на основании доверенности от .._.._.., 

ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» (далее – ООО «Домоуправление 6») обратилось в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

В обоснование иска указало, что ООО «Домоуправление 6» - управляющая организация многоквартирного жилого дома 

<

адрес> на основании договора управления многоквартирным домом № от .._.._.., заключенного между ним и собственниками помещений данного дома.

.._.._.. сотрудниками ООО «Домоуправление 6» был совершен осмотр коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, а именно: канализационного стояка, проходящего через жилое помещение №, принадлежащее не праве собственности ответчику ФИО2 В результате осмотра было решено произвести замену трубы канализационного стояка в квартире №, ввиду протекания сточных вод через образовавшееся отверстие. Но доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общедомовым имуществом, закрыт декоративным коробом, который ответчик соорудил в результате самовольного переустройства санузла и помещения ванной комнаты.

В период с .._.._.. по .._.._.. ответчику вручены лично два предписания о необходимости обеспечить свободный доступ в течение 7 календарных дней к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес>, а именно, к общедомовым сетям горячего водоснабжения водоотведения (канализация) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Обязанности по обеспечению допуска к общедомовому имуществу, возложенные на собственников жилых помещений многоквартирных домов жилищным законодательством, ответчик не исполняет. До настоящего времени не предоставил доступ к общему имуществу многоквартирного дома 

<

адрес>, находящемуся в квартире № №

На основании изложенного и статей 9, 10, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 20, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации просит:

1.Обязать ответчика обеспечить доступ ООО «Домоуправление 6» к общедомовым сетям горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), являющимся общедомовым имуществом многоквартирного дома, находящимся в квартире № в доме 

<

адрес>, для производства работ по текущему ремонту (замене).

2. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправление 6» ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от .._.._.. № №, квартира 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2. Право собственности зарегистрировано .._.._.. по записи №.

ООО «Домоуправление 6» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от .._.._.. 

В соответствии с условиями договора ООО «Домоуправление 6» - управляющая организация обязана обеспечить качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (пункт 3.1.1, 3.1.2)

В силу пункта 3.2.11 договора управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общедомовым имуществом в многоквартирном доме, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях «собственника» (нанимателя, арендатора),согласовав с последним дату и время таких осмотров.

В случае проведения ремонтных работ, связанных с демонтажом, монтажом общего имущества собственников (нанимателя, арендатора), проходящего через помещение, занимаемое собственником (нанимателем, арендатором), не менее чем за три дня до начало проведения работ согласовать с собственником (нанимателем, арендатором) время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ (за исключением аварийных ситуаций).

Из материалов дела усматривается, что .._.._.. в ООО «Домоуправление 6» поступила заявка из квартиры 

<

адрес> по ремонту течи канализационной трубы. Данную заявку ООО «Домоуправление 6» не выполнило по причине отсутствия доступа к канализационному стояку, в связи с закрытием его декоративным коробом, установленным собственником квартиры.

.._.._.. ООО «Домоуправление 6» вручило лично собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО2 предписание, в котором просило обеспечить свободный доступ в течение 7 календарных дней к общему имуществу многоквартирного дома: 

общедомовым сетям горячего водоснабжения водоотведения (канализация) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам).

.._.._.. главный инженер и старший мастер ООО «Домоуправление 6» гр. 5, гр. 6 составили акт обследования технического состояния канализационного стояка в квартире 

<

адрес> по заявлению собственника на течь в этом стояке. К акту приложены фотоснимки места нахождения и технического состояния канализационного стояка.

Из данного акта и приложенных к нему фотоснимков следует, что канализационный стояк закрыт самовольно собственником керамической плиткой по всей высоте. В прихожей перегородка санузла вскрыта самостоятельно собственником квартиры с образованием отверстия 20х20 см., через которое видно, что вышла из строя чугунная муфта стояка, через трещины которой происходит утечка воды. Через данное отверстие в перегородке произвести ремонтные работы не возможно, необходим доступ к стояку по всей длине, снизу от канализационного тройника до потолка в санузле. Течь в муфте стояка устранена временно собственником путем применения монтажной пены.

Согласно акту от .._.._.., составленному главным инженером, старшим мастером ООО «Домоуправление 6» гр. 5, гр. 6, представителем администрации Пролетарского района городского округа Саранска гр. 7, председателем совета дома 

<

адрес> гр. 8, собственник квартиры 

<

адрес> ФИО2 не обеспечил доступ для ремонта канализационного стояка.

.._.._.. ФИО2 обратился в Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия с жалобой на то, что, несмотря на неоднократные его обращения, ООО «Домоуправление 6» не производит ремонт муфты канализационного стояка. Просит разобраться в сложившейся ситуации, которая возникла, по его мнению, из-за вышерасположенной квартиры, куда не допускаются работники ООО «Домоуправление 6».

.._.._.. по результатам рассмотрения обращения ФИО2 Министерство жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и гражданской защиты населения Республики Мордовия выдало предписание № ООО «Домоуправление 6», в котором установило срок устранения нарушений лицензионных требований: ч.2.3. ст. 161, ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ до .._.._... 

.._.._.. ООО «Домоуправление 6» вручило лично собственнику квартиры 

<

адрес> ФИО2 предписание, в котором просило обеспечить свободный доступ в течение 7 календарных дней к общему имуществу многоквартирного дома: 

общедомовым сетям горячего водоснабжения водоотведения (канализация) и водным отсекающим запорным устройствам (кранам).

Данное требование также не исполнено ФИО2, в связи, с чем ООО «Домоуправление 6» обратилось .._.._.. в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные ме ры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию. В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты "д" и "и" пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя, а для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, ликвидации аварий - в любое время. 

Установлено, что собственник квартиры 

<

адрес> ФИО2 не допускает в указанную квартиру работников ООО «Домоуправление 6» для производства ремонтных работ канализационного стояка, относящегося к общему домовому имуществу многоквартирного дома, проходящего через данное жилое помещение. Следовательно, он не выполняет возложенную на него законом обязанность допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ. Это обстоятельство является правовым основанием для удовлетворения исковых требований истца.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

удовлетворить исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении.

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей (работников) общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, к общедомовым сетям горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) и вводным отсекающим запорным устройствам (кранам), являющимся общедомовым имуществом многоквартирного дома, для производства работ по текущему ремонту (замене).

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление 6» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья 

1версия для печати