Дело № 2-741/2024

УИД 70RS0002-01-2024-000794-63

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июля 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Мельничук О.В., 

при секретаре Ивановой Л.С.,

помощник судьи Зеленин С.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО3 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние и освобождение мест общего пользования,

установил:

Администрация Ленинского района г. Томска обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит, с учетом уточнений обязать привести в прежнее состояние нежилые помещения (места общего пользования), расположенные на 

<

номер обезличен> этаже в подъезде 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен> согласно технической документации, а именно: в помещениях №

<

номер обезличен> выполнить монтаж 3 унитазов и перегородок, двери; между помещением 

<

номер обезличен> (умывальная) выполнить демонтаж перегородки и выполнить монтаж раковин; в помещении 

<

номер обезличен> (ванная) выполнить демонтаж ванной и унитаза; в помещении 

<

номер обезличен> (вестибюль) выполнить демонтаж раковины; между помещением 

<

номер обезличен> и помещением 

<

номер обезличен> (комната) выполнить монтаж входной двери, а также монтаж части несущей стены, выведенной для решетки вентиляции; освободить места общего пользования, помещения №

<

номер обезличен> а также части помещений 

<

номер обезличен> (умывальная), 

<

номер обезличен> (вестибюль).

В обоснование заявленных требований указано, что места общего пользования, помещения №

<

номер обезличен>), 

<

номер обезличен> (ванная), №

<

номер обезличен>, 

<

номер обезличен>умывальная), 

<

номер обезличен> (коридор), 

<

номер обезличен> (вестибюль) на 

<

номер обезличен> этаже в подъезде 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома. В ходе проведенной проверки по обращению ФИО10 Администрацией Ленинского района г. Томска выявлена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения 

<

номер обезличен> и мест общего пользования (на 

<

номер обезличен> этаже) 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> специалистами жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска произведен осмотр жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен>, в результате которого установлено, что выполнен захват мест общего пользования жилыми помещениями 

<

номер обезличен>, а именно: в помещении №

<

номер обезличен> (туалет) выполнен демонтаж 3 унитазов и перегородок; между помещением 

<

номер обезличен> (умывальная) выполнен демонтаж раковин и выполнен монтаж перегородки; захват помещений 

<

номер обезличен> (ванная), части помещения 

<

номер обезличен> (умывальная), части помещения 

<

номер обезличен> (вестибюль) используется собственниками помещения 

<

номер обезличен>. В соответствии с Постановлением Мэра Города Томска «О предоставлении полномочий органам администрации Города Томска по осуществлению перевода жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений» от 06.02.2006 № 45 на Администрацию Ленинского района Города Томска возложены полномочия по принятию решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных в границах внутригородской территории Ленинского района. Согласно п. 3.1.3. Положения об Администрации Ленинского района Города Томска, утвержденного Решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000, к функциям администрации района относится согласование перепланировки и переустройства жилых помещений. В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и, обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит собственникам помещений в данном доме на праве общей долевой собственности. Поскольку переустройство и (или) перепланировка мест общего пользования на 

<

номер обезличен> этаже в подъезде 

<

номер обезличен> около 

<

адрес обезличен> не были согласованы с Администрацией Ленинского района г. Томска, они являются незаконными.

В представленном письменном пояснении ФИО3 указано, что предъявленные исковые требования по адресу: 

<

адрес обезличен> истцом не имеют законного основания, так как ответчик не занимал никакой лишней площади. Общую площадь помещения захватили жильцы квартир 

<

номер обезличен> – они же все и демонтировали, строили перегородки. Администрация Ленинского района г. Томска вводит суд в заблуждение.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что места общего пользования являются общим домовым имуществом. Ответчик использует их в своих целях. Также представителем истца заявлено письменное ходатайство об отказе от исковых требований в части, которое в судебном заседании поддержано.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, дополнительно указав, что ответчик не участвовал в перепланировке спорных помещений. Он приобретал помещения в виде комнат. В местах общего пользования ответчик ничего не монтировал, не переносил. Он вынужден использовать места общего пользования лишь для того, чтобы обеспечить себе выход из своего помещения.

Определением Ленинского районного суда г. Томска от 17.07.2024 судом принят отказ от исковых требований и прекращено производство по делу в следующей части: в помещениях №

<

номер обезличен> (туалет) выполнить монтаж унитазов и перегородок; между помещением 

<

номер обезличен> (умывальная) выполнить демонтаж перегородки и выполнить монтаж раковин; освободить места общего пользования, помещения №

<

номер обезличен>, части помещений 

<

номер обезличен> (умывальная), 

<

номер обезличен> (вестибюль).

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1, ч 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (коридор).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры и др., а также инженерные коммуникации и иное оборудование.

Согласно ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что места общего пользования, помещения №

<

номер обезличен> (туалет), 

<

номер обезличен> (ванная), №

<

номер обезличен>, 48 (умывальная), 

<

номер обезличен> (коридор), 

<

номер обезличен> (вестибюль) на 

<

номер обезличен> этаже в подъезде 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома.

В ходе проведенной проверки по обращению ФИО10 Администрацией Ленинского района г. Томска выявлен самовольный захват мест общего пользования (на 

<

номер обезличен> этаже) 

<

адрес обезличен>, что подтверждается актами об установлении наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства, составленного консультантом жилищно-коммунального отдела Администрации Ленинского района г. Томска от 

<

дата обезличена> и 

<

дата обезличена>.

Согласно актам выполнен захват мест общего пользования, а именно: в помещении №

<

номер обезличен> (туалет) выполнен демонтаж 3 унитазов и перегородок; между помещением 

<

номер обезличен> (умывальная) выполнен демонтаж раковин и выполнен монтаж перегородки; захват помещений 

<

номер обезличен> (ванная), части помещения 

<

номер обезличен> (умывальная), части помещения 

<

номер обезличен> (вестибюль) используется собственниками помещения 

<

номер обезличен>, между помещением 

<

номер обезличен> и помещением 

<

номер обезличен> (комната) выполнен демонтаж входной двери, а также демонтаж части несущей стены, выведенной для решетки вентиляции.

Данные обстоятельства также подтверждаются представленными в материалы дела техническим планом, техническим паспортом на жилой дом.

В адрес ответчика ФИО3 было направлено требование от 

<

дата обезличена>

<

номер обезличен> о приведении помещения в прежнее состояние, однако исполнено до настоящего времени не было.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств подтверждается, что требования действующего законодательства по согласованию перепланировки, переустройства с органом местного самоуправления не соблюдены, в связи с чем, перепланировка является самовольной.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения перепланировки, переустройства мест общего пользования в многоквартирном доме.

Судом установлено и следует из дела, что при проведении работ по перепланировке, переустройству нежилого помещения внесены конструктивные изменения в общее имущество многоквартирного дома, в связи с чем, требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что между собственниками квартир установлен определенный порядок пользования нежилыми помещениями не представлено, следовательно обязанность по приведению нежилого помещения в прежнее состояние подлежит возложению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Администрации Ленинского района г. Томска к ФИО3 о приведении нежилого помещения в прежнее состояние и освобождение мест общего пользования удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт 

<

номер обезличен>) обязанность привести в прежнее состояние нежилые помещения (места общего пользования), расположенные на 

<

номер обезличен> этаже в подъезде 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, согласно технической документации, а именно: в помещении 

<

номер обезличен> выполнить монтаж унитаза и перегородки; в помещении 

<

номер обезличен> (ванная) выполнить демонтаж ванной и унитаза; в помещении 

<

номер обезличен> (вестибюль) выполнить демонтаж раковины; между помещением 

<

номер обезличен> и помещением 

<

номер обезличен> (комната) выполнить монтаж входной двери, а также монтаж части несущей стены, выведенной для решетки вентиляции; освободить места общего пользования, помещения 

<

номер обезличен> (туалет), 

<

номер обезличен> (ванная).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: О.В. Мельничук

Мотивированный текст решения изготовлен 24.07.2024