ДЕЛО № 2-710/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2019 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Щеголяевой М.Н., 

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в которой остались зарегистрированными ответчики, что нарушает её права как собственника.

В судебном заседании истица требования поддержала, ФИО2 продала ей жилой дом, получила денежные средства, выехала вместе с семьей на иное место жительства, куда точно, она не знает, связи нет. Обещали сняться с регистрационного учета, но не сделали этого. Дом она приобрела по объявлению через Интернет, оформлением сделки занимался риэлтор, дом был свободен для продажи, вывезена мебель. Черней Татьяна – дочь ФИО2. После покупки она въехала с семьей в дом, претензий со стороны бывших жильцов нет.

Их регистрация мешает ей как собственнику пользоваться своими правами, просит требования удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, ходатайств об отложении не поступило. Назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат возражает против заявленных требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия ответчиков.

Заслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании договора купли-продажи от 19.06.2018 собственником спорного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, продавцом - ФИО2, бывший собственник жилого помещения, которая в силу договора обязалась вместе с членами своей семьи сняться с регистрационного учета в ( п. 12).

У суда не имеется оснований сомневаться в действительности сделки по отчуждению жилого помещения путем заключения договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию. Имеется акт приема передачи жилого помещения, подписанный сторонами сделки. На момент сделки в жилом помещении были зарегистрированы ответчики.

После продажи жилого помещения они освободили, забрали свои вещи и выехали на иное место жительства, сохраняя регистрацию.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Регистрация ответчика, в принадлежащей на праве собственности истцам жилом помещение, нарушает их права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства ( ст. 30 ЖК РФ).

Из договора купли-продажи не следует о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, наоборот они должны были освободить жилое помещение, что собственно и сделали, выехали на иное место жительства и со дня продажи в доме не живут, но продолжают сохранять регистрацию.

На основании пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из смысла данной нормы следует, что указание в договоре отчуждения жилых помещений перечня лиц, проживающих в жилом доме с указанием их права на пользование данным жилым помещением, будет являться существенным в том случае, если данные лица в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчики к категории таких лиц не относятся.

Право пользования жилым помещением у ответчиков производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчики не приобрели. 

Право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчиков в силу закона в связи с отчуждением квартиры.

Ответчиками не предоставлено доказательств того, что у них имеется самостоятельное право, не зависящие от собственника, в отношении спорного жилого дома, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с их участием по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности к другому лицу. А так как ответчики не являются членами семьи нового собственника, то не могут претендовать на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчиков на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, со снятием их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2019 года.