Дело № 2-1374/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2017 года г. Уфа РБ

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Кузьминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2800 кв.м. вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан. Основанием государственной регистрации права является выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданная Администрацией Октябрьского района городского округа город Уфа. 

Данный земельный участок используется ею для производства сельскохозяйственной продукции, а также на нем был построен жилой дом общей площадью 192,6 кв.м., который состоит из двух «Блок секций». Согласно техническому описанию помещения: Блок секция № лит «А» имеет общую площадь 96,3 кв.м. – жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 8,4 кв.м., жилая комната 16,5 кв.м., кухня гостиная 26,9 кв.м. – стоимостью 216920 рублей; Блок секция № лит «А» имеет общую площадь 96,3 кв.м. – жилая комната 8,9 кв.м., жилая комната 8,4 кв.м., жилая комната 8,0 кв.м., жилая комната 16,5 кв.м. – стоимостью 216920 рублей.

Согласно результатам технической строительной экспертизы №, техническое состояние основных строительных конструкций и узлов элементов жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оценивается как работоспособное, соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В настоящее время ею принято решение об узаконении самовольной постройки.

Техническим заключением специалиста №, выданным ООО «БашГеоЦентр» подтверждается, что построенный объект недвижимости соответствует установленным строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Поскольку иного пути узаконения построенного ею объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, нет, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с чем, просит признать за ней право собственности на: блок секции № общей площадью 96,3 кв.м. и блок № общей площадью 96,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Истица в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Ответчик Администрация городского округа город Уфа своего представителя в судебное заседание не направило, о судебном заседании извещено надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не направлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Эксперт ФИО3 в судебном заседании пояснил, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в отношении которого он проводил строительно-техническую экспертизу, не обладает признаками индивидуального жилого дома, является сблокированным домом на две квартиры.

Выслушав лиц участвующих в деле, эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ право самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2800 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>.

Согласно технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. на указанном выше земельном участке истица построила двухэтажные блок секции № и № площадью 96,3 кв.м. каждая.

Как следует из технического заключения объект недвижимости построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил. Объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако, как видно из технического заключения, приложенных фотографий, а также следует из пояснений эксперта, допрошенного в судебном заседании, объект недвижимости, возведенный истицей, представляет собой сблокированный жилой дом на две структурно-обособленные квартиры, и признаками индивидуального жилого дома не обладает. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исследуемый объект является домом блокированной застройки, так как состоит из двух квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, указанные обстоятельства подтверждаются показаниями эксперта, техническими паспортами(л.д.14-15, 19-20). 

Учитывая, что целевое назначение исследуемого земельного участка с кадастровым номером № - ведение личного подсобного хозяйства, он предназначен для строительства жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) и ведения личного подсобного хозяйства и не предусматривает возведение дома блокированной застройки.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного заседания представитель истицы не представил доказательства того, что на земельном участке возведен индивидуальный жилой дом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению об отказе в удовлетворении исковых требований, т.к. возведенные строения на земельном участке не соответствует его целевому назначению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2017 года. 

Председательствующий судья: Мосунов О.Л.