УИД 50RS0016-01-2023-003635-12

Дело № 2-3028/2023

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

с участием старшего помощника прокурора г. Королев Куренковой Н.С.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Росбанк к ФИО1 о признании прекратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Росбанк обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО1, ссылаясь на то, что 03.08.2018 г. между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. Решением единственного акционера №1/2019 от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г. Решением Королевского городского суда Московской области от 07.07.2021 г. исковые требования ПАО Росбанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Апелляционным определением от 17.01.2022 г. решение оставлено без изменения. В рамках ст.ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО Росбанк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2023г. о проведенной 25.04.2023г. государственной регистрации права собственности ПАО Росбанк на указанное заложенное имущество. 

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрирована ФИО1 31.05.2023г. с ответчиком разговаривал сотрудник службы безопасности банка ФИО1 обещала сняться с регистрационного учета 30.05.2023 г., однако этого не сделала. В связи с тем, что ответчик ФИО1 утратила право собственности жилым помещением, она подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

28.08.2023 года судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОВМ УМВД России по г.о. Королёв.

Определением суда от 02 октября 2023 года производство по делу в части исковых требований о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца ПАО Росбанк ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены. Суд предпринял все меры по извещению ответчика. 

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

Сведениями об изменении места жительства ответчика суд не располагает. В суд ответчик вызывалась надлежащим образом, как на подготовку дела к судебному разбирательству, в том числе для извещения о дате и времени судебного заседания, так и непосредственно в судебные заседания, путем направления судебных извещений, что подтверждается материалами дела, поэтому судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде. 

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочла вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам. 

Третье лицо представитель ОВМ УМВД России по г.о. Королёв в судебное заседание не явился, извещен, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего возможным удовлетворение исковых требований, поскольку право собственности зарегистрировано за истцом, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 03.08.2018г. между АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, под ее залог. 

Решением единственного акционера №1/2019 от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК с 01.06.2019г. 

Из положений ст. 58 ГК РФ следует, что при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Решением Королевского городского суда Московской области от 07.07.2021г. исковые требования ПАО Росбанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 17.01.2022 г. решение оставлено без изменения. 

В рамках ст.ст.69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст.ст.56,57,58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО Росбанк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.04.2023 г. о проведенной 25.04.2023г. государственной регистрации права собственности ПАО Росбанк на указанное заложенное имущество. 

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрирована ФИО1 31.05.2023г. с ответчиком разговаривал сотрудник службы безопасности банка ФИО1 обещала сняться с регистрационного учета 30.05.2023 г., однако этого не сделала. 

Поскольку в соответствии с выпиской из ЕГРН истец зарегистрировал право собственности на указанную выше квартиру в соответствии с актом приема-передачи не реализованного недвижимого имущества, ответчик утратила право пользования жилым помещением.

Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права собственника жилой площади, поскольку последний лишен возможности распорядиться ею по собственному усмотрению, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Признание ответчика утратившей право пользования спорной квартирой является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу спорной квартиры в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Росбанк – удовлетворить. 

Признать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес> Республики Молдова, паспорт серия №) прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Снять ФИО1 с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 03.11.2023 года

Судья: Н.В. Громова