Дело №2-2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.05.2019 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Р.Ф.Ерулаевой, 

с участием прокурора Г.И.Низамовой, 

при секретаре А.И.Гайсиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к акционерному коммерческому банку «Ак Барс» (публичное акционерное общество), ФИО1, ФИО2 об изъятии путем выкупа жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ обратился в суд с иском к АКБ «Ак Барс» (ПАО), ФИО1, ФИО2

об изъятии и прекращении права собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у АКБ «Ак Барс» (ПАО); признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за МО «Зеленодольский муниципальный район».

В обоснование иска указано, что постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением исполкома ЗМР № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> изъят для муниципальных нужд. Согласно свидетельствам от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права ФИО1 и ФИО2 имели по 1/2 доле в праве собственности на указанное жилое помещение. Вышеуказанное жилое помещение находилось в обременении: ипотека в силу закона. Согласно соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было изъято путем выкупа с выплатой собственникам выкупной цены в размере ... В связи с неисполнение обязательств по кредитному договору, заключенному между АКБ «Ак Барс» (ПАО) и ФИО1, ФИО2, на указанное жилое помещение обращено взыскание в пользу банка. АКБ «Ак Барс» зарегистрировал право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. На сегодняшний день право собственности на жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу не может быть зарегистрировано на МО «Зеленодольский муниципальный район» по причине регистрации банком права собственности за собой.

Представитель истца ФИО7, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, на судебном заседании исковые требования просила удовлетворить. 

Представитель ответчика ПАО «Ак Барс» банк на судебное заседание не явился, представлено возражение на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования не признал (л.д.36). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ определил с согласия представителя истца рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Согласно ч.1, п. 3.2 ч.2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся:

отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд. 

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 7,8).

На основании договора купли-продажи недвижимости (квартиры) (в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 являлись собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле в праве каждый (л.д.23,24).

Постановлением исполкома ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный жилой дом, а также объекты недвижимого имущества в указанном доме изъяты для муниципальных нужд (л.д.11-12). 

ДД.ММ.ГГГГ между МО Зеленодольский муниципальный район и ФИО1, ФИО2 заключено соглашение №, в соответствии с которым исполком ЗМР РТ изымает у ФИО1 и ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выплатой возмещения за изымаемое для муниципальных нужд имущество в размере ... (л.д.14-15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислено ... и ...., в счет выкупной цены за квартиру, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21,22).

Из решения Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившего в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18), усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам представлен кредит в сумме .... с условием уплаты 14,90% годовых за пользование кредитом и возврата кредита в рассрочку до ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО1, ФИО2; взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере ...., проценты за пользование кредитом, начисленные на сумму остатка основного долга, в размере .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 14,90% годовых;

взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Банка расходы по оплате госпошлины и за проведение экспертизы по ... с каждого;

обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру кадастровый №, назначение жилое, общей площадью 38,7 кв.м, этаж 1,2 по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере ...

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано за ПАО «Ак Барс» банк ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-27).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, ПАО «Ак Барс» Банк отказано в удовлетворении иска к исполкому ЗМР РТ, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-18).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № исполком ЗМР РТ уведомил АКБ «Ак Барс» о том, что в случае оформления права собственности АКБ «Ак Барс» на указанную квартиру при ее изъятии банку будет выплачена денежная компенсация. Другое равноценное жилое помещение предоставлено не будет (л.д.30).

Как пояснил представитель истца на судебном заседании ПАО «Ак Барс» Банк знал о том, что указанное жилое помещение является аварийным. Денежные средства, перечисленные ФИО1 за изъятое жилое помещение, были перечислены на счет банка, что подтверждается также выпиской по счету вклада (л.д.29).

При указанных обстоятельствах, жилое помещение- квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ПАО «Ак Барс» Банк, подлежат изъятию, а право собственности последнего на указанное жилое помещение прекращению. 

За МО «Зеленодольский муниципальный район РТ» следует признать право собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес>. 

При указанных обстоятельствах исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить.

Изъять и прекратить право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у акционерного коммерческого банка «Ак Барс» (публичное акционерное общество).

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за МО «Зеленодольский муниципальный район».

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с 17.05.2019.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья