Дело №2-4980/2018 КОПИЯ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 г. г. Уфа 

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У., 

при секретаре Максютовой Р.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1 кредитного договора банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 1 600 200 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере 17,9% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение:

- жилого помещения, состоящего из 1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью 2 000 250 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «КилСтройИнвест».

Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600 200 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО1 №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается: 

-залогом имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

-ипотекой в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилого помещения, приобретенного частично с использованием средств клиента – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 000 250 руб.

Согласно п. 5.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата объекта недвижимости произведена в следующем порядке: 

-сумма в размере 400 050 руб. оплачивается за счет собственных средств заемщика в течение 2 дней с момента государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

-сумма в размере 1 600 200 руб. оплачивается в течение 2 рабочих дней с момента предоставления кредитору договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и подлинного платежного документа, с сопроводительным письмом от застройщика, подтверждающего факт оплаты первоначального долевого вклада участником долевого строительства.

Обременение залогом объекта долевого строительства зарегистрировано – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с выпиской к текущему счету № производились погашения основного долга по кредитному договору №: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 765,98 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 761,68 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 336,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 911,54 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 425,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 52,14 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 103,06 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 131,91 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 660,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 252,05 руб., итого 49 891,42 руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 630 356,60 руб., в том числе основной долг 1 507 436,62 руб., просроченный основной долг 34 864,72 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 83 695,35 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 740,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов 1 776,70 руб., текущие проценты за пользование кредитом 1 842, 31 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ кредитором в адрес заемщика было направлено требование № о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 дней. Однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 630 356,60 руб., в том числе основной долг 1 507 436,62 руб., просроченный основной долг 34 864,72 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 83 695,35 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 740,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов 776,70 руб., текущие проценты за пользование кредитом 1 842,31 руб. Обратить взыскание на права требования участника долевого строительства, принадлежащий ФИО1 посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену согласно залоговой стоимости в размере 2 000 250 руб., а именно: 

- жилого помещения, состоящего из 1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью 2 000 250 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 351,78 руб.

На судебное заседание истец АО «Россельхозбанк» явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В адрес ответчика в соответствии со ст. 113 ГПК РФ направлены судебные повестки заказной почтой с уведомлением. Ответчик в почтовое отделение за получением судебного извещения не явился, судебная корреспонденция возвращена с отметкой – истек срок хранения. 

В соответствии с ч.1 ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, данных в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в силу ч. 1 ст. 233 ГПК Российской Федерации, учитывая, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, суд, вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 30.12.2016 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с п. 1 кредитного договора банк принял обязательство предоставить заемщику денежные средства в размере 1 600 200 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты на них в размере 17,9% годовых в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик принял обязательство использовать полученный кредит на приобретение:

- жилого помещения, состоящего из 1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 км.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью 2 000 250 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с застройщиком ООО «КилСтройИнвест».

Банк выполнил принятые на себя обязательства в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 600 200 руб., согласно которому денежные средства перечислены на текущий счет ФИО1 №.

В соответствии с п. 5.2 кредитного договора сторонами установлено, что надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств обеспечивается: 

-залогом имущественных прав (требований) по договору участия в долевом строительстве, который действует до государственной регистрации ипотеки в силу закона в соответствии со ст. 76, 77 ФЗ-102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;

-ипотекой в силу закона (п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») жилого помещения, приобретенного частично с использованием средств клиента – с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение (квартиру).

В соответствии с п. 3.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства производит финансирование строительства квартиры в общей сумме 2 000 250 руб.

Согласно п. 5.1.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ оплата объекта недвижимости произведена в следующем порядке: 

-сумма в размере 400 050 руб. оплачивается за счет собственных средств заемщика в течение 2 дней с момента государственной регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

-сумма в размере 1 600 200 руб. оплачивается в течение 2 рабочих дней с момента предоставления кредитору договора № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в органе, осуществляющем государственную регистрацию, и подлинного платежного документа, с сопроводительным письмом от застройщика, подтверждающего факт оплаты первоначального долевого вклада участником долевого строительства.

Обременение залогом объекта долевого строительства зарегистрировано – ипотека в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» с ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с выпиской к текущему счету № производились погашения основного долга по кредитному договору №: ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 765,98 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 761,68 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 336,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4 911,54 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 425,74 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 52,14 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 103,06 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 131,91 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20,05 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 660,41 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 252,05 руб., итого 49 891,42 руб. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 630 356,60 руб., в том числе основной долг 1 507 436,62 руб., просроченный основной долг 34 864,72 руб., просроченные проценты за пользование кредитом 83 695,35 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга 740,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов 1 776,70 руб., текущие проценты за пользование кредитом 1 842, 31 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ кредитором в адрес заемщика было направлено требование № о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 дней. Однако, ни к сроку, установленному в требовании, ни к моменту направления настоящего иска заемщик обязательства по возврату кредита и уплаты процентов не исполнил.

Расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, в связи с чем исковые требования о взыскании основного долга, просроченного основного долга, просроченных процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременную уплату процентов, текущие проценты за пользование кредитом признаются обоснованными и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 3 статьи 340 ГК РФ, ели иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что договором участия в долевом строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ стороны предусмотрели, общую стоимость объекта долевого строительства в размере 2 000 250 руб.

Каких либо доказательств, вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, опровергающих указанную стоимость имущества ответчиком не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества не заявлено. В связи с этим, начальная продажная стоимость объекта долевого строительства составит 2 000 250 руб.

Таким образом, требования истца суд удовлетворяет, обращает взыскание на объект долевого строительства, установив начальную продажную цену в размере 2 000 250 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит возврат государственной пошлины в размере 22 351,78 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 630 356,60 руб., в том числе основной долг в размере 1 507 436,62 руб., просроченный основной долг в размере 34 864,72 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 83 695,35 руб., пени за несвоевременную уплату основного долга в размере 740,90 руб., пени за несвоевременную уплату процентов в размере 1 776,70 руб., текущие проценты за пользование кредитом в размере 1 842,31 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи с публичных торгов:

- жилое помещение, состоящего из 1 комнаты по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, общей стоимостью 2 000 250 руб. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 000 250 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 351,78 руб.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Уфы РБ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.У. Казбулатов 

Копия верна И.У. Казбулатов