РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2024 года Судья Похвистневского районного суда Самарской области Федосеева С.Л., 

при секретаре Шамшура Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-277/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области о прекращении права собственности на квартиру, признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Указанная квартира расположена в жилом доме по адресу: 

<

адрес> состоящим из двух обособленных жилых помещений, имеющих отдельные входы и выходы. Так, в указанном жилом доме истцу принадлежит часть жилого дома, общей площадью 37,7 кв.м.кв.м. 

ФИО1 просила прекратить право собственности на 1/4 долю в на квартиру, площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – жилым домом блокированной застройки, и признать за ней право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают. 

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Савруха муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела были извещены надлежаще и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщили. 

Изучив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствие с п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 130 ГК РФ, в собственности граждан может находится любое движимое и недвижимое имущество, в том числе земельные участки и жилые помещения, за исключением случаев, установленных законом. 

В силу ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствие с ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, площадью 37,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что занимаемая истцом часть дома представляет собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом. 

Администрация СП Савруха является собственником второй половины дома, представляющей собой квартиру № что подтверждается что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Учитывая, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же учитывая, что между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчика, удовлетворив требования истца.

Исходя из изложенного, суд признает, что на принадлежащую истцуцелую долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> приходится целая доля на часть жилого дома общей площадью 37,7 кв.м., представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 37,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. 

Мотивированное решение изготовлено 05.03.24 г 

Судья С.Л.Федосеева